Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.,
при секретаре Пеплер Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Вячеслава Олеговича к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании собственником квартиры,
у с т а н о в и л:
Баранов В.О. обратился в суд с иском к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» (далее – ФГУП ЮУЖД МПС РФ), в котором просит признать его собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА г. заключил договор аренды жилого помещения со Златоустовским отделением Южно-Уральской железной дороги (далее – ЗО ЮУЖД), а также договор-обязательство. В соответствии с заключенными договорами, а также Положением об организации строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников истцу была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: АДРЕС. Баранов В.О. в свою очередь обязался выплатить стоимость квартиры в течение 19 лет. После полной оплаты квартира должна была перейти в его собственность. Обязательство по договору истец выполнил в полном объеме. На неоднократные обращения в ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» по вопросу оформления права собственности на квартиру Баранов В.О. получал отказы, которые были мотивированы тем, что спорная квартира находилась на балансе ЗО ЮУЖД, на основании передаточного акта от ДАТАг. имущество ЗО ЮУЖД было передано правопреемнику ГУП «ЮУЖД МПС РФ». Поскольку передаточный акт был составлен без выделения объектов недвижимости, зарегистрировать право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости не представляется возможным, следовательно, невозможно передать квартиру в собственность истца. Признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец Баранов О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель адвокат Соломина О.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица Баранова Г.В., Баранов М.В., Емельянова О.В., представители ответчика ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
По инициативе суда в качестве третьих лиц по делу привлечены ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»), администрация Златоустовского городского округа. Представители ОАО «РЖД», администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Баранова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ЗО ЮУЖД являлось заказчиком строительства 200-квартирного дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте и его балансодержателем до ДАТА г. Первая очередь дома из 80 квартир сдана в эксплуатацию ДАТА г. на основании акта государственной приемочной комиссии от ДАТА г. и постановления Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР(3) л.д. 39), вторая очередь – из 120 квартир была сдана в эксплуатацию ДАТА года на основании акта государственной приемочной комиссии от ДАТА года л.д.40-42).
Положением об организации жилищного строительства на Златоустовском отделении Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее – Положение) л.д.43-46), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДАТА г. НОМЕР, Указания МПС РФ от ДАТА г. НОМЕР, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму – выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства.
ДАТА г. между Барановым Вячеславом Олеговичем и ЗО ЮУЖД в соответствии с Положением, был заключен договор аренды НОМЕР л.д. 25-27) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (переименованная в дальнейшем на АДРЕС), д. НОМЕР кв. НОМЕР. Стоимость квартиры с учетом 50% скидки по стажу определена в размере 47 001 001 неденоминированных рублей (копия акта оценкил.д. 8-9). В соответствии с п. 9 договора после внесения арендатором покупной стоимости за квартиру жилое помещение переходит в собственность арендатора.
На основании вышеуказанного Положения, одновременно с договором аренды истец подписал договор-обязательство л.д. 10-11), по которому обязался при заключении договора аренды согласно акту оценки общей стоимости жилья л.д. 8-9) внести на расчетный счет первоначальный взнос за предоставленную квартиру в размере 4 476 286 руб., а оставшуюся сумму от стоимости квартиры – вносить ежемесячно равными долями в течение 19 лет до погашения долга, начиная с февраля 1996 г.
Как следует из пояснений представителя истца, справки с места жительства, карточки лицевого счета л.д. 12, 20), сразу после заключения договора аренды Баранов В.О. и члены его семьи: жена Баранова Г.В., сын Баранов М.В., дочь Емельянова О.В. (до заключения брака Баранова) л.д. 22 копия свидетельства о рождении,л.д. 21 копия свидетельства о браке) вселились в спорную квартиру, до настоящего времени проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги.
Согласно справке Челябинской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Челябинского отделения филиала ФГУП ЮУЖД л.д. 7) Баранов В.О. полностью погасил сумму за предоставленную ему квартиру АДРЕС по договору аренды НОМЕР от ДАТАг.
Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено, помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 47-48), а также согласовано с Комитетом по управлению государственным имуществом Челябинской области (письмо председателя Комитета от ДАТА г. НОМЕР –л.д. 49).
Решением Златоустовского собрания депутатов от ДАТА г. НОМЕР л.д. 50-51) дом НОМЕР по АДРЕС в числе других передан в муниципальную собственность г. Златоуста на основании постановления Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235, распоряжения Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-р и договора от 29.10.1998 г. № 120 между ЗО ЮУЖД и Муниципальным образованием г. Златоуст о передаче жилого фонда первой дистанции гражданских сооружений ЗО ЮУЖД в муниципальную собственность л.д. 52-54). Пунктом 5.2 договора предусматривалось, что предприятие оставляет за собой право распоряжения квартирами, предоставленными физическим лицам по договорам аренды или найма с правом последующего выкупа после полного погашения этими лицами задолженности перед ЗО ЮУЖД. Перечень квартир указан в Приложении № 2 к договору л.д. 55-57) и содержит в числе других квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность распоряжением Территориального агентства МИО РФ НОМЕР от ДАТА г. АДРЕС в г. Златоусте в числе других исключен из реестра федерального имущества л.д. 58-59).
В настоящее время спорная квартира в реестре федерального имущества не значится (ответ на запросл.д. 67).
Как следует из справки МУ «КУИ ЗГО», жилое помещение по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности отсутствует л.д.36).
По данным Управления Росреестра по Челябинской области, ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» сведения о собственнике квартиры отсутствуют л.д. 35, 38).
ДАТА г. ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 60) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее ГУП «ЮУЖД»). Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДАТА г. на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта НОМЕР от ДАТАг. л.д.61). Распоряжением МПС РФ от ДАТА г. утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД» л.д.62), из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД. ДАТА г. постановлением Правительства РФ НОМЕР утвержден Устав ОАО «Российские железные дороги», учредителем общества является Российская федерация л.д. 63). ОАО «РЖД» является вновь созданной коммерческой организацией. Согласно сводного передаточного акта от ДАТА г. л.д. 64), утвержденного распоряжением от ДАТАг. НОМЕР л.д.65), Обществу в порядке приватизации федерального имущества передано имущество организаций железнодорожного транспорта, включая имущественный комплекс, закрепленный за ФГУП «ЮУЖД». Жилой фонд на баланс ОАО «РЖД» не передавался.
Поскольку в передаточный акт НОМЕР от ДАТА г. между ЗО ЮУЖД и ФГУП «ЮУЖД» при реорганизации ЗО ЮУЖД квартира НОМЕР в АДРЕС в г. Златоусте оказалась не включенной, в настоящее время оформить в надлежащем порядке передачу права собственности квартиры истцу предприятие не имеет возможности. Имеющиеся препятствия неустранимы, поскольку ЗО ЮУЖД как самостоятельное предприятие уже не существует в связи с ликвидацией.
Учитывая, что суду представлены доказательства об исполнении сторонами сделки, суд полагает, что регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры Баранову В.О. в установленном порядке не произведена по объективной причине – реорганизации одной из сторон договора, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании Баранова В.О. собственником квартиры НОМЕР в АДРЕС подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб., а также госпошлина в доход государства в сумме 6 440 руб. 45 коп. (5200 +(424045-200 000) х 1%-1000), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 п.2, 309, 310 ГК РФ, 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования Баранова Вячеслава Олеговича.
Признать Баранова Вячеслава Олеговича собственником трехкомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 65,9 кв. м. в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области.
Взыскать с ФГУП «Южно-Уральская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации» в пользу Баранова Вячеслава Олеговича в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 1 000 (одну тысячу) руб., а также госпошлину в доход государства в сумме 6 440 (есть тысяч четыреста сорок) руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова