Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Алексеевой С.А..
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Целобанова Николая Афанасьевича к Целобанову Сергею Николаевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Целобанов Н.А. просит признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА г. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный между Целобановым Н.А. (продавцом) и Целобановым С.Н. (покупателем); применить последствия недействительности сделки : прекратить право собственности Целобанова С.Н. на спорное вышеуказанное имущество.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик приходится ему сыном. Фактически деньги ответчик ему не передавал за указанное имущество, как указано в договоре. Сделка мнимая. Целобанов С.Н. просил Целобанова Н.А. заключить договор купли-продажи спорного имущества для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет.
Представитель истца Бикеев С.Н (доверенность от ДАТА г., выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа, в реестре за НОМЕР л.д.11) просил удовлетворить иск.
Ответчик Целобанов С.Н. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что он не передавал истцу деньги по рассматриваемому договору купли-продажи. Этот договор купли-продажи заключен по просьбе истца Целобанова Н.А., чтобы не было спора между детьми истца по наследству, в будущем, но не для получения ответчиком имущественного налогового вычета. Отец стал требовать расторжения договора после того, как между ним и истцом произошла ссора.
Третье лицо Целобанова Н.Г. (жена истца и мать ответчика) поддержала исковые требования истца, пояснив, что деньги по договору не передавались, т.к. сделка была заключена формально.
Третье лицо Целобанова Н.В. (супруга ответчика) с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Целобанова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Целобанов Н.А. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, согласно договора дарения от ДАТА г., нотариально удостоверенного в реестре за НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДАТА г., и распоряжения Главы ЗГО от ДАТА г. за НОМЕРр, зарегистрированного в УФРС по Челябинской области от ДАТА г..
ДАТА г. между Целобановым Н.А. (продавцом) и Целобановым С.Н. (покупателем) составлен договор купли-продажи в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС, за 900.000 руб., из которых 5.000 руб. - за земельный участок. Данный договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрированы УФРС по Челябинской области ДАТА г. ( номер регистрации договора купли -продажи НОМЕР запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР) л.д.4-5).
Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что фактически деньги истцу ответчиком не передавались за спорное имущество, Ответчик обращался за налоговым вычетом, в предоставлении которого ему было отказано.
Факт отказа в получении налогового вычета Целобановым С.Н. также подтверждается ответом ИФНС РФ по г. Златоусту от ДАТА г. за НОМЕР л.д.54).
В соответствии с п. 1 ст. 454, п.1 ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Суд признает, что сделка между сторонами является мнимой, а значит ничтожной, что влечет ее недействительность с момента заключения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка купли-продажи между сторонами совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ч. 1 ст. 170 ГК РФ), а следовательно, ничтожна.
Суду не представлены доказательства в опровержение этого вывод суда.
На основании изложенного, следует признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА г. земельного участка, площадью 702,0 квм.м., кадастровый номер НОМЕР, и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 32,5 кв.м. заключенный между Целобановым Н.А. и Целобановым С.Н.; применить последствия недействительности сделки : прекратить право собственности Целобанова С.Н. на спорное вышеуказанное имущество, отменить государственную регистрацию сделки и перехода права, признать за истцом право собственности на это имущество..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск Целобанова Николая Афанасьевича к Целобанову Сергею Николаевичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА г., в г. Златоусте Челябинской области, между Целобановым Николаем Афанасьевичем (продавцом) и Целобановым Сергеем Николаевичем (покупателем) в отношении жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., и земельного участка, площадью 702,0 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, разрешенный вид использования земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселенных пунктов), расположенных по адресу : АДРЕС ( номер регистрации договора купли -продажи НОМЕР, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР).
Применить последствия недействительности сделки :
- прекратить право собственности Целобанова Сергея Николаевича на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : АДРЕС;
- отменить государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности Целобанова Сергея Николаевича на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу : АДРЕС;
- признать за Целобановым Николаем Афанасьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., и земельный участок, площадью 702,0 кв.м., (кадастровый номер НОМЕР, разрешенный вид использования земельного участка : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселенных пунктов), расположенные по адресу : АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий : Алексеева С.А.