Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова Николая Александровича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности при жизни, включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Панкратов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании Каримовой Анастасии Николаевны, умершей ДАТА года, собственником при жизни жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, и включении данного имущества в наследственную массу.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА г. умерла его мать - Каримова А.Н. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС В ДАТА г. его мать по частной расписке приобрела указанный дом у Золотарева В.В. Ввиду своей неграмотности право на дом она не зарегистрировала.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать Каримову А.Н., умершую ДАТА г., собственником при жизни жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности, указав, что мать владела данным домом как своим собственным, оплачивала налоги, ремонтировала дом, обрабатывала земельный участок. л.д. 25).
Определением Златоустовского городского суда от ДАТА года на основании заявления истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту на надлежащего - Администрацию Златоустовского городского округа и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований, Пастухова Л.Б. л.д. 27-28).
Определением Златоустовского городского суда от ДАТАг. по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Устинова В.В., Золотарев В.В. л.д. 145-147).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д. 149,169). Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. л.д. 145)
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 148).
Третье лицо Пастухова А.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 151, 152). Ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснив, что её мама Каримова А.Н. на протяжении длительного времени проживала в АДРЕС, следила за состоянием дома, производила ремонтные работы, несла расходы по его содержанию. л.д. 145 оборот).
Третьи лица Устинова В.В., Золотарев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных заявлениях указали, что с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме л.д. 150, 153, 163, 164). Ранее в судебном заседании Устинова В.В. пояснила, что приходится дочерью Золотареву В.В., которому принадлежал дом НОМЕР по АДРЕС. В 80-х годах дом был продан Золотаревым В.В. Каримовой А.Н. С момента приобретения дома и до своей смерти Каримова А.Н. проживала в нем, несла расходы по его содержанию, следила за состоянием дома, производила ремонтные работы, обрабатывала земельный участок. л.д.146)
Исследовав материалы дела, суд находит требования Панкратова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Таким образом, в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также пояснения третьих лиц, подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Сведения о собственнике дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отсутствуют л.д. 35, 36).
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, числится ФИО9. (ответ на запрос –л.д.41, копия технического паспорта –л.д.42-47)
Строительство дома было произведено на основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТАг., заключенного ФИО10 с Управлением главного архитектора исполкома городского Совета депутатов трудящихся л.д.10-11). ДАТАг. дом приобрела у ФИО10 ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДАТА г., нотариально удостоверенного в реестре НОМЕР, зарегистрированного в БТИ г. Златоуста ДАТА г. л.д.9)
Таким образом, дом не является самовольным строением.
Из содержания расписки от ДАТАг. следует, что ФИО9 получила от Золотарева В.В. деньги за дом в размере 900 руб. л.д.14) Согласно расписке от ДАТА. Золотаревым В.В. получено от Каримовой А.Н. 1200 руб. л.д.15)
Право собственности на дом ни за Золотаревым В.В., ни за Каримовой А.Н. зарегистрировано не было.
По сведениям УФМС РФ от ДАТАг. ФИО9 в г.Златоусте Челябинской области не зарегистрирована. (справка -л.д.33)
Золотарев В.В. умер ДАТА г. (копия свидетельства о смерти -л.д. 52). После его смерти открыто наследственное дело НОМЕР за ДАТА г. по заявлению сына наследодателя – Золотарева В.В. и дочери наследодателя – Устиновой В.В. л.д. 158). Указанные лица возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Из материалов дела следует, что Панкратов Н.А. приходится сыном Каримовой А.Н. (копия свидетельства о рождении –л.д. 7, копия актовой записи о браке № от ДАТАг. -л.д. 161, копия актовой записи о расторжении брака от ДАТАг. –л.д. 156), умершей ДАТА года (копия свидетельства о смерти -л.д. 6). После смерти Каримовой А.Н. в нотариальной конторе наследственное дело не заведено (справа нотариуса ФИО11 –л.д. 49).
Наследниками первой очереди после смерти Каримовой А.Н. являются её дети - Панкратов Н.А. и Пастухова Л.Б.
На момент смерти Каримовой А.Н. Панкратов Н.А. проживал со своей матерью по адресу: АДРЕС. (копия паспорта –л.д.8, справка УФМС РФ –л.д.159). Таким образом, Панкратов Н.А. фактически принял наследство после смерти матери.
Доводы истца о том, что Каримова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владела домом, расположенным по адресу: АДРЕС подтверждаются показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами - страховыми полисами на строение, квитанциями по оплате электроэнергии и земельного налога л.д. 53-61, 69-132).
Свидетели ФИО13, ФИО12 (соседи) суду показали, что Каримова А.Н. приобрела дом у Золотарева В.В. в конце 80-х гг. С этого времени и до своей смерти Каримова А.Н. проживала в доме, несла расходы по его содержанию, производила ремонтные работы, обрабатывала земельный участок. Каримову А.Н. считали хозяйкой дома, прежние владельцы дома никаких претензий к ней не предъявляли. л.д. 146, 146 оборот).
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Каримова А.Н. проживала в АДРЕС более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела им на правах собственника, осуществляла ремонт и содержание дома.
Согласно техническому паспорту на дом от ДАТАг. его площадь составляет 30,3 кв.м., год постройки значится ДАТА. л.д.62-63)
Оценив добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что Каримова А.Н. при жизни приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
Таким образом, жилой дом подлежит включению в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Панкратова Николая Александровича удовлетворить.
Признать Каримову Анастасию Николаевну при жизни собственником жилого дома общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и включить указанный жилой дом в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова