Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой С.Л.,
при секретаре Батуровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивчатовой Галины Александровны к Сальникову Андрею Александровичу о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Ивчатова Г.А. обратилась в суд с иском к Сальникову А.А. о вселении ее в квартиру АДРЕС, обязании Сальникова А.А. не чинить ей препятствий в пользовании указанной квартирой, взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб, судебных расходов.
В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником 1/9 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру АДРЕС. После смерти ее дочери ее зять ФИО4 продал принадлежащие ему доли на указанную квартиру ответчику, не спрашивая ее мнения. Новый собственник Сальников А.А. сменил в квартире замки и препятствует ее нахождению в квартире. Ее личные вещи, находящиеся в указанной квартире, частично испорчены, частично выброшены ответчиком, чем ей причинен значительный ущерб. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой решить вопрос миром, на что ответчик ей отказывал. Своими незаконными действиями ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в тяжелых нравственных переживаниях и ухудшении здоровья.
Истец Ивчатова Г.А., представитель истца Юдин М.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сальников А.А. не признал исковые требования, пояснив, что предлагал Ивчатовой Г.А. вывезти свои вещи из квартиры, поскольку намеревался провести в ней ремонт. В настоящее время в квартире остались светильники, банки и какие-то мелкие вещи, принадлежащие Ивчатовой Г.А. и не представляющие никакой материальной ценности. Проживать в спорной квартире истица не может, поскольку принадлежащая ей 1/9 доли в праве собственности составляет примерно 5 кв.м. жилой площади и не может удовлетворить потребности человека в жилье, ни одна из комнат не имеет такую маленькую площадь. Кроме того, истица не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Согласен на передачу всей квартиры в пользование истицы, в случае, если она с ним заключит договор аренды его доли, составляющей 8/9 от квартиры.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений сторон в судебном заседании, материалов дела л.д. 4-6, 11, 15, 31) следует, что квартира АДРЕС принадлежала ФИО4, ФИО7, ФИО6 в 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. После смерти ФИО7, умершей ДАТА года, наследниками принадлежащей ей 1/3 доли в спорной квартире являются ее мать Ивчатова Г.А., муж ФИО4, несовершеннолетний сын ФИО6, ДАТА года рождения – по 1/3 доли наследства каждый. Таким образом, Ивчатовой Г.А. принадлежит право собственности на указанное имущество в 1/9 доли, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. ФИО4, ФИО6 продали принадлежащие им доли в праве собственности Сальникову А.А. и выписаны из квартиры ДАТА года. Сальникову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 8/9 долей в праве собственности на спорную квартиру. Из поквартирной карточки, выписки из поквартирной карточки, карточки лицевого счета, истории начислений, платежей и пени на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 16-18, 26), следует, что на ДАТА года в спорной квартире никто не зарегистрирован, ее владельцем является Сальников А.А.
В соответствии со ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как следует из пояснений ответчика Сальникова А.А., материалов дела л.д. 27) и не оспаривается истицей, ФИО4 сообщал Ивчатовой Г.А. о намерении продать свою долю и долю своего сына в общем имуществе, предлагал ей приобрести у него указанные доли, но истица отказалась.
Пояснения истицы в судебном заседании о том, что она не понимала значения писем, полученных от ФИО4, о его намерении продать спорную квартиру, поскольку в них не было указано, что она может возражать по поводу продажи квартиры, являются несостоятельными. Кроме того, истица пояснила, что в настоящее время не желает приобретать указанные доли, не возражает продать Сальникову А.А. свою долю в праве, но ее не устраивает сумма, предлагаемая ответчиком.
Исходя из смысла действующего законодательства, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и проживать в нем.
Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Ивчатова Г.А. в спорной квартире не проживает со дня смерти ее дочери ФИО8, с ДАТА года, коммунальные платежи не оплачивает. После проведенного Сальниковым А.А. ремонта в квартире и установки новых дверей, она не имеет ключей от указанной квартиры, тем самым ответчик Сальников А.А. препятствует ей в проживании в спорной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что Ивчатова Г.А. на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ подлежит вселению в квартиру АДРЕС, поскольку как сособственник квартиры имеет право пользоваться ею и проживать в ней. На ответчика также следует возложить обязанность не чинить Ивчатовой Г.А. препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
При возникновении спора о порядке пользования жилым помещением, стороны не лишены возможности разрешить его в добровольном или в судебном порядке путем обращения в суд с соответствующим иском.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В обоснование своих доводов о взыскании компенсации морального вреда Ивчатова Г.А. сослалась на то, что переживала по поводу того, что ее вещи, находящиеся в квартире, испачканы монтажной пеной и другим строительным мусором. Она обращалась на прием к врачам, вызывала скорую помощь, поскольку у нее на нервной почве были спазмы сосудов и давление от сильных переживаний. Письменных доказательств в подтверждение своих доводов истица не представила.
Оценивая доводы истицы в части компенсации морального вреда, суд полагает, что требования Ивчатовой Г.А. вытекают из имущественных правоотношений по поводу повреждения ее вещей, оставшихся в спорной квартире.
Поскольку законом не предусмотрено возмещение морального вреда в связи с имущественными правоотношениями, то в этой части исковых требований Ивчатовой Г.А. следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сальникова А.А. подлежат взысканию в пользу истицы понесенные ею расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб л.д. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с Сальникова А.А. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей, от уплаты которой был освобожден истец на основании определения суда от ДАТА года в связи с затруднительным материальным положением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ивчатовой Г.А. удовлетворить частично.
Вселить Ивчатову Галину Александровну в квартиру АДРЕС.
Обязать Сальникова Андрея Александровича не чинить Ивчатовой Галине Александровне препятствий в пользовании квартирой АДРЕС в г. Златоусте.
Взыскать с Сальникова Андрея Александровича возврат государственной пошлины 200 (двести) рублей.
В иске Ивчатовой Г.А. к Сальникову А.А. о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб отказать.
Взыскать с Сальникова Андрея Александровича государственную пошлину 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: С.Л. Закирова