О признании договора купли-продажи заключенным

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю.Фомина

при секретаре М.А.Бедрик,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Рагимова Самеда Джавад оглы к Неволину Олегу Юрьевичу, Неволиной Светлане Ивановне о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственником жилого дома,

у с т а н о в и л :

Рагимов С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Неволину О.Ю., Неволиной С.И. в котором просит признать договор купли-продажи от ДАТА г. заключенным и признать за ним право собственности жилой дома, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА г. приобрел у Неволина О.Ю. указанный жилой дом, принадлежащий ему на основании решения Златоустовского городского суда от ДАТА г. Договор купли-продажи был подписан им и Неволиным О.Ю. с согласия его жены Неволиной С.И., деньги в полном объеме были переданы им в присутствии ответчика Неволину О.Ю. Он сразу же въехал в приобретенный жилой дом, но зарегистрировать договор в установленном законом порядке они не успели, поскольку Неволин О.Ю. весной ДАТА года ушел из дома и не вернулся. После вселения в дом он пользуется им на правах собственника, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, произвел необходимый ремонт. Однако в настоящее время оформить надлежащим образом документы на дом не представляется возможным.

Впоследствии истец уточнил исковые требования л.д.48), просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поскольку продавец уклоняется от данной регистрации.

Истец Рагимов Самед Джавад оглы и его представитель Фрост В.И., действующая на основании доверенности л.д.6) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Неволин О.Ю. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика Неволина О.Ю. назначен адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Агапова И.Е. (ордер НОМЕР от ДАТА г., удостоверение НОМЕР), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Ответчик Неволина С.И. в судебном заседании с иском Рагимова согласилась, пояснила, что претензий по поводу купли-продажи дома нет. Действительно, дом НОМЕР по АДРЕС был продан ее супругом Рагимову с ее согласия, деньги за дом были переданы при ней.

Третье лицо Неволин Ю.Ф. в судебном заседании пояснил, что ему было известно о покупке спорного дома его сыном, однако он сам домом не пользовался и о том, что сын продал дом, не знал.

Третье лицо Неволина Л.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рагимова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании решения Златоустовского районного народного суда от ДАТА года (копиял.д.12), договор купли-продажи жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г.Златоусте, заключенный между Неволиным О.Ю. и ФИО9 признан состоявшимся, Неволин О.Ю. признан собственником указанного дома.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства л.д.14-15) назначение объекта недвижимости по адресу: АДРЕС – жилой дом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА г. между Неволиным О.Ю. и Рагимовым был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Неволин О.Ю. продал, а Рагимов купил жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 500 кв.м. за 30000 рублей. л.д.24). При этом стороны указали, что деньги Неволиным О.Ю. получены до настоящего договора. Кроме того, Неволин О.Ю. обязался оформить переход права собственности по договору купли-продажи в течение года.

Однако данная сделка не была зарегистрирована в УФРС, как того требует действующее законодательство.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, отсутствуют согласно уведомлениям Управления Росреестра по Челябинской области л.д.33,34).

Право собственности Неволина на спорный жилой дом было зарегистрировано в органах БТИ ДАТА г. на основании решения Златоустовского городского суда от ДАТА г. л.д.56 об., 12) Таким образом, на момент совершения договора купли-продажи Неволин О.Ю. являлся собственником спорного жилого дома и в соответствии со ст.209 ГК РФ, а также с согласия супруги Неволиной С.И. л.д.24), вправе был распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Как пояснил истец, оформить надлежащим образом основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в установленном законе порядке он не мог в связи с тем, что Неволин О.Ю. весной ДАТА года ушел из дома и не вернулся. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома заключенный ДАТА г. между Неволиным О.Ю. и Рагимовым, а также право собственности истца на вышеуказанные жилой дом в общем порядке не представляется возможным.

Из справки СО по г.Златоусту СУ УК при прокуратуре РФ по Челябинской области следует, что ДАТА года по факту безвестного исчезновения Неволина О.Ю., ДАТА г.рождения прокуратурой г.Златоуста возбуждено уголовное дело НОМЕР по ч.1 ст.195 УПК РФ, в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого л.д.25).

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пояснений ответчика Неволиной С.И., деньги за спорный жилой дом ее супругу Рагимовым передавались в ее присутствии и претензий к покупателю она не имеет.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 (брат Неволина О.Ю.), спорный жилой дом он и Неволин приобретали на двоих, в доме они организовали пункт приема металла. О том, что Неволин продал дом Рагимову ему известно, так как сделка купли-продажи оформлялась при нем, никаких претензий по этому поводу ни у кого не было. Дом сразу был передан Рагимову, в настоящее время никаких претензий к Рагимову нет.

Из пояснений свидетелей ФИО15, ФИО14 (соседей истца) следует, что Рагимов с момента приобретения в ДАТА. спорного жилого дома пользуется им на правах собственника, производит его улучшение, обрабатывает земельный участок при доме. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им истцом заявлено не было. Они всегда считали и считают его хозяином данного дома.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

Суд полагает доказанным, что с ДАТА г. Рагимов добросовестно, открыто владел спорным жилым домом, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом и земельный участок в течение всего времени пользования ими истцом заявлено не было.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА г., заключенный между Неволиным О.Ю. и Рагимовым л.д.24) принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорного жилого дома между Неволиным О.Ю. и Рагимовым, поскольку данный документ содержит необходимые и существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а сделка сторонами фактически исполнена.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно, поскольку ответчик Неволин О.Ю. уклоняется от участия в регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года).

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от ДАТА г. между Неволиным О.Ю. и Рагимовым не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

р е ш и л :

Исковые требования Рагимова Самед Джавад оглы удовлетворить.

Прекратить право собственности Неволина Олега Юрьевича на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрированное в БТИ г.Златоуста ДАТА г.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, от Неволина Олега Юрьевича к Рагимову Самеду Джавад оглы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.