дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Шугаиповой Г.Р.,
с участием истца Ковкова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковкова Александра Валерьевича к ИНФС РФ по г. Златоусту, Коростелевой Маргарите Сергеевне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Ковков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании договора купли-продажи гаражного бокса НОМЕР, расположенного адресу: АДРЕС от ДАТА г. заключенным, признании его собственником указанного гаража.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА заключил предварительный договор купли-продажи гаражного бокса НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС» с ФИО10 С этого момента он фактически владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. На момент заключения договора супруга продавца Коростелева М.С. дала согласие на совершение сделки, удостоверенное нотариусом ЗГО ФИО3 ДАТА г. Гаражный бокс был передан ему ФИО10, стоимость гаражного бокса в размере 45 000 руб. была им оплачена продавцу в полном объеме. Поскольку у ФИО10 на момент совершения сделки право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом, стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности ФИО10 Свое обязательство ФИО10 не выполнил. В ДАТА г. ФИО10 скоропостижно скончался.
На основании определения суда от ДАТА года по заявлению истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Коростелева Маргарита Сергеевна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Коростелева Анна Ивановна л.д. 34).
В судебном заседании истец Ковков А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении л.д. 49 оборот).
Представитель ответчика ИФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 44).
Ответчица Коростелева М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 36, 38). В письменном заявлении от ДАТА г. указала, что с исковыми требованиями истца согласна. Подтвердила, что ее муж ФИО10 являлся собственником гаража НОМЕР в ГСПК «Союз-2». Гараж ФИО10 стоил сам, своими силами. После смерти мужа она одна вступила в права наследства л.д. 38).
Представитель третьего лица ГСПК «Союз-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 45).
Третье лицо Коростелева А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 43).
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Ковкова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г., аналогичными положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует (ордер на право пользования индивидуальным гаражом -л.д. 7, справки председателя кооператива от ДАТАг. и от ДАТАг. –л.д. 8, 30), что ФИО10 являлся членом ГСПК «Союз-2» и ему принадлежал на праве собственности гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС строительство которого произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива в ДАТА году. Кооперативу отведен земельный участок на основании Решения НОМЕР от ДАТА г. Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов трудящихся. Задолженности по паевым и членским взносам ФИО10 не имел л.д. 27-28).
Таким образом, в силу ч.2 ст.218 ГПК РФ был вправе им распорядиться.
В соответствии с техническим паспортом от ДАТА г., выпиской из ЕГРОКС от ДАТА г., площадь гаража составляет 19,4 кв.м. л.д. 9-11, 32-33). При жизни свое право собственности на гараж ФИО10 надлежащим образом не зарегистрировал (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений -л.д. 12, справка ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» -л.д. 15)., сведения об арестах и других запрещениях в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют л.д. 16).
Из предварительного договора купли-продажи от ДАТА г. л.д.4) следует, что Ковков А.В. приобрел у ФИО10 нежилое здание-гараж, общей площадью 19,4 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС», гараж НОМЕР. за 45 000 руб. о чем составлен передаточный акт от ДАТА г. л.д. 5). Согласно передаточному акту ФИО10 передал Ковкову А.В. указанный гараж, денежный расчет в сумме 45000 руб. произведен полностью. Договор и передаточный акт подписаны сторонами. Супруга ФИО10 – Коростелева М.С. дала согласие на продажу мужем, приобретенного ими в период брака, гаража НОМЕР в ГСПК «Союз-2» за цену и на условиях по его усмотрению. Согласие было удостоверено нотариусом нотариального округа г. Златоуста ФИО3 ДАТА г. л.д. 26).
Из содержания предварительного договора следует, что фактически между сторонами ФИО10 и Ковковым А.В. был заключен основной договор купли-продажи, по которому ФИО10 передал Ковкову А.В. недвижимое имущество – гараж, а Ковков А.В. принял гараж и уплатил за него определенную договором цену.
Исполнение договора сторонами подтверждается также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5, из которых следует, что на протяжении трех лет Ковков А.В. является фактическим владельцем гаража НОМЕР в ГСПК «Союз-2» л.д.49-50)
ДАТА года ФИО10 умер, о чем составлена запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА г. (копия свидетельства о смерти –л.д. 6).
После его смерти ДАТА г. заведено наследственное дело по заявлению от детей наследодателя – ФИО8, ФИО7, об отказе от причитающейся им по закону доли наследственного имущества в пользу жены наследодателя – Коростелевой Маргариты Сергеевны л.д. 25).
Оценив в совокупности добытые в судебном заседании доказательства, учитывая, что сделка купли-продажи заключена в письменной форме, суд считает что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи гаража НОМЕР, общей площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС от ДАТА г. и признании истца собственником указанного имущества подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ковкова Александра Валерьевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС гараж НОМЕР, от ДАТА г. заключенным между ФИО10 и Ковковым Александром Валерьевичем.
Признать Ковкова Александра Валерьевича собственником гаража площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС», гараж НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова