Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Васильева С.В.
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной Нины Юрьевны к Инспекции ФНС России по г. Златоусту, Старковой Наталье Анатольевне о признании договора купли-продажи действительным, признании собственником жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л :
Пряхина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС России по г. Златоусту о признании договора купли-продажи от ДАТАг. заключенным между ней и ФИО7 жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по адресу АДРЕС и признании собственником указанного имущества.
В обоснование своих требований истец сослалась на то, что приобрела у ФИО7 вышеуказанный жилой дом с прилегающим земельным участком, однако, в установленном законом порядке право собственности не оформила. В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать договор и его право собственности не представляется возможным. С момента приобретения недвижимого имущества она открыто и добросовестно владеет имуществом и пользуется им. Произвела реконструкцию дома, несет бремя содержания участка и дома. Фактически является собственником имущества.
В судебном заседании истец Пряхина Н.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, пояснив суду, что наследники ФИО7 никаких претензий к ней не предъявляли.
Представитель ответчика - Инспекции ФНС России по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен
надлежащим образом.
Ответчик Старкова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Старковой Е.Г. - адвокат Евстафьев А.С. в судебном заседании не признал исковые требования. Суду пояснил, что в ДАТА году Пряхина Н.Ю. и ФИО7 заключили договор купли-продажи дома по адресу АДРЕС, о чем имеется расписка. Однако, данные документы не зарегистрированы в установленном законом порядке. У покойного ФИО7 есть наследница - внучка Старкова Е.Г. В настоящее время неизвестно ее место нахождения и нет возможности выяснить ее отношение к заявленным исковым требованиям.
Заслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Пряхиной Н.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Златоуста НОМЕР от ДАТАг. ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 500 кв.м. по адресу АДРЕС
ДАТАг. между Пряхиной Н.Ю. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС и прилегающего к нему земельного участка л.д. 8) за 9000 000 рублей, о чем составлена расписка л.д. 17).
Как пояснила Пряхина Н.Ю., с момента приобретения жилого дома и земельного участка она открыто и добросовестно пользуется имуществом, ведет себя, как собственник. Несет бремя содержания недвижимого имущества, проводит ремонт жилого дома и обрабатывает земельный участок.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» собственник объекта недвижимости по адресу АДРЕС, не числится л.д. 11).
Из сообщения ФРС по Челябинской области от ДАТАг. л.д. 10) следует, что информация на земельный участок по указанному адресу не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на данный объект отсутствуют.
В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Факт заключения договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС и владения истцом спорным имуществом подтверждается представленными в судебное заседание письменными доказательствами, в том числе, договором купли-продажи л.д. 8).
Из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТАг. л.д. 21) следует, что ФИО7 ДАТАг. умер.
Из справки, выданной нотариусом нотариальной конторы ФИО5 л.д. 24), наследственное дело после смерти ФИО7 заведено. Наследником после смерти ФИО7 является Старкова Е.Г. - внучка наследодателя. В состав наследства входят денежные вклады с компенсациями в отделении сберегательного банка РФ. Выдано свидетельство по закону на денежные вклады наследодателя.
Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО7 и Пряхиной Н.Ю. совершен в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена. При совершении заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС истец является добросовестным приобретателем этого имущества.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после заключения сделки купли-продажи истец до настоящего времени продолжает пользоваться указанным выше имуществом, производит необходимые платежи, фактически является собственником спорного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пряхиной Нины Юрьевны - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС и прилегающего к нему земельного участка, заключенный между продавцом ФИО7 и покупателем Пряхиной Ниной Юрьевной, действительным.
Признать Пряхину Нину Юрьевну собственником жилого дома общей площадью 216, 2 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, а также прилегающего к нему земельного участка площадью 500 кв.м., целевое назначение: земли населенных пунктов; имеющего кадастровый номер НОМЕР.
Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, площадью 500 кв.м., целевое назначение: земли населенных пунктов; имеющий кадастровый номер НОМЕР
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев