Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Кабанову Андрею Леонидовичу, Кабановой Лидии Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Торжок» о расторжении Кредитных соглашений, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кабанову Леониду Николаевича, индивидуальному предпринимателю Кабанову Максиму Леонидовичу, Кабанову Андрею Леонидовичу, Кабановой Лидии Васильевне, обществу с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Торжок» о расторжении Кредитных соглашений НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, взыскании с индивидуального предпринимателя Кабанова Леонида Николаевича, индивидуального предпринимателя Кабанова Максима Леонидовича, Кабанова Андрея Леонидовича, Кабановой Лидии Васильевны, общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Торжок» солидарно задолженности по Кредитным соглашениям в размере 26 537 529 рублей 62 копеек, в том числе: 25 010 643 рубля 66 копеек - сумма основного долга; 1 440 565 рублей 94 копейки - проценты за пользование кредитом; 86 320 рублей 02 копейки - неустойка, взыскании судебных расходов,
обращении взыскания на заложенное имущество:
- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,7 кв. м, степень готовности-70%., инвентарный номер: НОМЕР, литер: НОМЕР, этажность: А-3, мансарда, А1А2-1, адрес (местоположение): АДРЕС южнее дома НОМЕР. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР. Принадлежит Залогодателям на праве общей долевой собственности, на основании договора аренды земли НОМЕР от ДАТА года, дата регистрации: ДАТА года, номер регистрации: НОМЕР, договора простого товарищества (о совместной деятельности) НОМЕР от ДАТА года, в редакции дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года. Разрешение на строительство НОМЕР от ДАТА года. Орган выдачи: Администрация ЗГО. Приложений к договору простого товарищества (о совместной деятельности) НОМЕР, НОМЕР НОМЕР НОМЕР, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации НОМЕР, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права,
- право аренды земельного участка, сроком до ДАТА года, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства офис-центра, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, Кадастровый (или условный) номер НОМЕР. Право аренды земельного участка предоставлено на основании Распоряжения главы ЗГО от ДАТА года НОМЕР и Договора аренды земли НОМЕР от ДАТА года, заключенного между МУ «КУИ ЗГО», и Кабановым А.Л., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации договора аренды НОМЕР,
установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре о залоге условию о его залоговой стоимости - 54 564 831 рубль 11 копеек.
В обоснование своих требований истец указал, что ДАТА года между Банком и ИП Кабановым Л.Н. (далее - Должник/Заемщик) заключено Кредитное соглашение НОМЕР (далее - Кредитное соглашение), согласно которому Банк предоставил Заемщику Кредитную линию в размере 15 000 000 рублей, сроком на 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в размере 17,5 % годовых, а Должник обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1.). Согласно п. 1.8. Кредитного соглашения Транши в рамках Кредитной линии предоставляются на основании отдельных Дополнительных соглашений, в которых указываются срок, сумма, Порядок погашения Кредита и уплаты процентов по нему. Срок, сумма отдельных Траншей, с учетом уже предоставленны, не может превышать срок, сумму Кредитной линии, соответственно. Согласно Дополнительному соглашению о предоставлении кредита НОМЕР от ДАТА года, размер транша составил 5 000 0000 рублей, сроком на 120 месяцев. Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Согласно Дополнительному соглашению о предоставлении кредита НОМЕР от ДАТА года размер транша составил 5 000 000 рублей, сроком на 119 месяцев. Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Согласно Дополнительному соглашению о предоставлении кредита НОМЕР от ДАТА года размер транша составил 3 000 000 рублей, сроком на 119 месяцев. Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Согласно Дополнительному соглашению о предоставлении кредита НОМЕР от ДАТА года размер транша составил 2 000 000 (два миллиона) рублей, сроком на 118 месяцев. Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме, Заемщику четырьмя траншами были предоставлены денежные средства: 5 000 000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года, 5 000 000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года, 3 000 000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года, 2 000 000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года.
Согласно Дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА года размер процентной ставки за пользование кредитом был увеличен до 19%. ДАТА года Сторонами подписан новый консолидированный График погашения кредита и уплаты процентов.
С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Банком, по Кредитному соглашению НОМЕР, ДАТА года были заключены Договоры поручительства: с ООО «Сеть магазинов Торжок» - НОМЕР; с ИП Кабановым М.Л. - НОМЕР, с Кабановым А.Л. - НОМЕР, с Кабановой Л.В. - НОМЕР, Договор об ипотеке НОМЕР с Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л., Кабановой Л.В.. Последний платеж в погашение кредита произведен Заемщиком ДАТА-ДАТА года в размере 41 251 рубль 37 копеек. Учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, а также неустойку. Заемщику, Поручителям и Залогодателям были направлены Требования о досрочном погашении кредита в срок не позднее ДАТА года и предложением считать кредитное соглашение расторгнутым с ДАТА года. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДАТА года включительно общая сумма задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР составляет 14 891 001 рубль 09 копеек, из которых: 13 934 948 рублей 97 копеек - сумма основного долга; 900 332 рубля 76 копеек - проценты за пользование кредитом; 55 719 рублей 36 копеек - неустойка.
Кроме того, ДАТА года между Банком и ИП Кабановым Л.Н. (далее - Должник/Заемщик) заключено Кредитное соглашение НОМЕР (далее -Кредитное соглашение), согласно которому Банк предоставил Заемщику Кредитную линию в размере 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей, сроком на 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в размере 17 % годовых, а Должник обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1.). Согласно п.1.8. Кредитного соглашения кредит должен быть возвращен по Графику погашения от ДАТА года. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме, Заемщику были предоставлены денежные средства: 5 000 000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года.
Согласно Дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА года размер процентной ставки за пользование кредитом был увеличен до 19%. ДАТА года Сторонами подписан новый консолидированный График погашения кредита и уплаты процентов.
С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Банком, по Кредитному соглашению НОМЕР, были заключены Договоры поручительства от ДАТА года: с ООО «Сеть магазинов Торжок» - НОМЕР, с ИП Кабановым М.Л. - НОМЕР, с Кабановым А.Л. - НОМЕР, с Кабановой Л.В. - НОМЕР, Договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА года с Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л., Кабановой Л.В.. Последний платеж в погашение кредита произведен Заемщиком ДАТА года в размере 93 103 рубля 16 копеек. Заемщику, поручителям и залогодателям были направлены Требования о досрочном погашении кредита в срок не позднее ДАТА года и предложением считать кредитное соглашение расторгнутым с ДАТА года. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДАТА года включительно, общая сумма задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР составляет 5 075 761 рубль 55 копеек, из которых: 4 731 277 рублей 65 рублей - сумма основного долга; 325 379 рублей 15 копеек - проценты за пользование кредитом; 19 104 рубля 75 копеек - неустойка.
Кроме того, ДАТА года между Банком и ИП Кабановым М.Л. заключено Кредитное соглашение НОМЕР (далее - Кредитное соглашение), согласно которому Банк предоставил ИП Кабанову М.Л. Кредит в размере 7 000 000 рублей, сроком на 36 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитными средствами в размере 18 % годовых, а Должник обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 1.1.). На основании п. 1.8. Кредитного соглашения кредит должен быть возвращен согласно Порядку погашения Кредита и уплаты процентов по нему. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному соглашению в полном объеме, Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 7 000 000 рублей по мемориальному ордеру НОМЕР от ДАТА года. По заявлению Заемщика о предоставлении отсрочки в погашении основного долга, ДАТА года к Кредитному соглашению было заключено Дополнительное соглашение НОМЕР, которым утвержден новый График погашения кредита и уплаты процентов. С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Банком, по Кредитному соглашению НОМЕР, ДАТА года были заключены Договоры поручительства: с ООО «Сеть магазинов Торжок» - НОМЕР, с ИП Кабановым Л.Н. - НОМЕР, с Кабановым А.Л. - НОМЕР, с Кабановой Л.В. - НОМЕР, Договор об ипотеке НОМЕР с Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л., Кабановой Л.В.. Последний платеж в погашение кредита произведен Заемщиком ДАТА года в размере 63 500 рублей. Поручителям и Залогодателям были направлены Требования о досрочном погашении кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок не позднее ДАТА года и предложением считать кредитное соглашение расторгнутым с ДАТА года. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДАТА года включительно, общая сумма задолженности по Кредитному соглашению НОМЕР составляет 6 570 766 рублей 98 копеек, из которых: 6 344 417 рублей 04 копейки - сумма основного долга; 214 854 рубля 03 копейки - проценты за пользования кредитом; 11 495 рублей 91 копейка - неустойка.
Совокупная задолженность ответчиков перед ВТБ 24 ЗАО составляет 26 537 529 рублей 62 копейки.
Согласно п.3.1. Договора об ипотеке Залогодержатель-Банк вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях: а) наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату Кредитной линии и уплате начисленных процентов в соответствии с Кредитным соглашением; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату Кредитной линии более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) если требование Залогодержателя-Банка о досрочном возврате Кредитной линии и процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; г) в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Согласно п. 3.4. Договора об ипотеке требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредитную линию, неустойку (пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию за досрочное погашение Кредитной линии, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору об ипотеке и Кредитному соглашению. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенные нарушения условий Кредитных соглашений является существенным и достаточным основанием для их расторжения.
Определением суда от ДАТА года производство по настоящему делу прекращено в части требований, предъявленных к ответчикам - индивидуальным предпринимателям Кабанову М.Л., Кабанову Л.Н. (Т. 3,л.д. 74-77).
В ходе производства по делу представитель истца, уточнив исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности Кабановой Л.В. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, южнее дома НОМЕР; 1/3 долю в праве общей долевой собственности Кабанова А.Л. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, южнее дом НОМЕР; право аренды земельного участка площадью 3500 кв.м. сроком до ДАТА года, расположенного по адресу: АДРЕС, южнее дома НОМЕР, принадлежащего Кабанову А.Л. на основании договора аренды от ДАТА года НОМЕР (Т.5,л.д. 14).
В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) Коляскина М.С., действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Ответчик Кабанов А.Л. исковые требования полагал законными и обоснованными, размер задолженности и ее расчет, представленный Банком, не оспаривал.
Ответчик Кабанова Л.В., представитель ответчика ООО «Сеть магазинов Торжок», третьи лица ИП Кабанов Л.Н., ИП Кабанов М.Л., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.
ДАТА года ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Кабанов Л.Н. заключили Кредитное соглашение НОМЕР, согласно которому кредитор обязался открыть кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты (п. 1.1.). Сумма кредитной линии 15 000 000 рублей (п. 1.2.), срок - 120 месяцев (п. 1.4.), процентная ставка 17,5 % годовых (п. 1.5.). В обеспечение исполнения обязательства заемщиком предоставлено имущество в залог, поручительство ООО «Сеть магазинов Торжок», а также поручительство ИП Кабанова М.Л., Кабанова А.Л., Кабановой Л.В. (Т.1,л.д. 13-18).
Согласно дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА года ИП Кабанову Л.Н. предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей на срок 120 месяцев, согласован график погашения кредита и уплаты процентов (Т.1,л.д. 19-23).
Дополнительным соглашением от ДАТА года ИП Кабанову Л.Н. предоставлен кредит на сумму 5000 000 рублей сроком на 119 месяцев, согласован график погашения кредита и уплаты процентов (Т.1,л.д. 24-29).
ДАТА года сторонами подписано Дополнительное соглашение НОМЕР, согласно которому ИП Кабанову Л.Н. предоставлен кредит в размере 3000 рублей сроком на 119 месяцев (Т.1,л.д. 30-36).
ДАТА года сторонами заключено дополнительное соглашение НОМЕР к Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА года, согласно которому ИП Кабанову Л.Н. предоставлен кредит в размере 2000 000 рублей сроком на 118 месяцев с согласованием графика погашения (Т.1,л.д. 37-43).
Дополнительными соглашениями к Кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА года: от ДАТА года (Т.1,л.д. 44-45), от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 46), от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 47), от ДАТА года НОМЕР (Т. 1,л.д. 49), от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 50) в Кредитное соглашение внесены изменения, в том числе увеличена процентная ставка по Кредитной линии до 19% годовых, согласован новый график погашения кредита и уплаты процентов (Т.1,л.д. 51-57).
ДАТА года ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Кабанов Л.Н. заключили Кредитное соглашение НОМЕР, согласно которому Заемщику предоставлен кредит в размере 5000 000 рублей сроком на 120 месяцев с процентной ставкой 17 % годовых (п. 1.1.-1.4.). В обеспечение исполнения обязательства Заемщиком предоставлено имущество в залог, поручительство ООО «Сеть магазинов Торжок», а также поручительство ИП Кабанова М.Л., Кабанова А.Л., Кабановой Л.В. (п. 1.11.) (Т.1,л.д. 96-106).
Указанное Кредитное соглашение действует в редакции дополнительных соглашений: от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 107), от ДАТА года (Т.1,л.д. 108), от ДАТА года НОМЕР (Т. 1,л.д. 110), от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 111), согласно которым изменены отдельные условия Соглашения, с ДАТА года увеличена процентная ставка по кредиту до 19% годовых, согласован новый график погашения кредита и уплаты процентов (Т.1,л.д. 112-115).
ДАТА года ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Кабановым М.Л. заключено Кредитное соглашение НОМЕР, согласно которому заемщику предоставлена сумма кредита в размере 7000 000 рублей на 36 месяцев с процентной ставкой 18 % годовых (п. 1.1.-1.4.). В качестве обеспечения исполнения обязательства составлен договор об ипотеке недвижимого имущества, предоставлено поручительство ООО «Сеть магазинов «Торжок», а также поручительство ИП Кабанова М.Л., Кабанова А.Л., Кабановой Л.В. (п. 1.11.) (Т. 1,л.д. 150-157).
Кредитное соглашение от ДАТА года НОМЕР действует в редакции дополнительных соглашений: от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 158), от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 160), от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 164), сторонами неоднократно уточнялся и проходил согласование новый график погашения (Т.1,л.д. 161-162, 165-166).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, оговоренном в кредитном договоре. Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по Кредитным соглашениям истцом исполнены в полном объеме:
- ДАТА года на счет ИП Кабанова Л.Н. перечислен кредит в размере 5000 000 рублей (ордер НОМЕР, т.1,л.д. 179);
- ДАТА года на счет ИП Кабанова Л.Н. перечислен кредит в размере 5000 000 рублей (ордер НОМЕР, т.1,л.д.180);
- ДАТА года на счет ИП Кабанова Л.Н. перечислен кредит в размере 3000 000 рублей (ордер НОМЕР, т.1,л.д. 181);
- ДАТА года на счет ИП Кабанова Л.Н. перечислен кредит в размере 2000 000 рублей (ордер НОМЕР, Т.1,л.д. 182);
- ДАТА года на счет ИП Кабанова Л.Н. перечислен кредит в размере 5000 000 рублей (ордер НОМЕР, Т.1,л.д. 183);
- ДАТА года на счет ИП Кабанова М.Л. перечислен кредит в размере 7000 000 рублей (ордер НОМЕР, Т.1,л.д. 184).
Получение заемных денежных средств по Кредитным соглашениям ответчиками в ходе производства по делу не оспаривалось.
На основании с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1.13. Кредитного соглашения от ДАТА года НОМЕР, п. 1.12 Кредитного соглашения от ДАТА года НОМЕР в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссии по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки (Т.1,л.д. 14, 152 соответственно).
В соответствии с п. 1.12. Кредитного соглашения от ДАТА года НОМЕР, в аналогичных случаях начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 процента за каждый день просрочки (Т.1,л.д. 98).
На основании п. 4.6. Особых условий Кредитных соглашений, кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Соглашению досрочно, в том числе в случае, если заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению или по любому другому договору, заключенному с Кредитором (Т. 1,л.д. 16, 100, 154).
Кабанов Л.Н. по Кредитным соглашениям от ДАТА года НОМЕР и от ДАТА года НОМЕР, а также Кабанов М.Л. по Кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР допустили неоднократное нарушение графика погашения платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Кабанова М.Л. (Т.1,л.д. 185-250, Т.2,л.д. 1-27), выпиской по лицевому счету Кабанова Л.Н. (Т.2,л.д. 28-74, 75-142).
По Кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР последний платеж произведен заемщиком в период с ДАТА по ДАТА года в размере 41 251 рубля 38 копеек; по Кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР - ДАТА года в размере 93 103 рублей 16 копеек; по Кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР - ДАТА года в размере 63 500 рублей.
Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм, в том числе: основного долга, плановых процентов и пени произведен с учетом изменения условий кредитных соглашений дополнительными соглашения, судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчик Кабанов А.Л. в судебном заседании правильность расчета, произведенного ВТБ 24 (ЗАО), не оспаривал. Собственного варианта расчета ответчиками не предоставлено.
Учитывая изложенное, заявленное истцом требование об уплате задолженности по Кредитным соглашениям от ДАТА года НОМЕР, от ДАТА года НОМЕР, от ДАТА года НОМЕР в соответствии с представленным расчетом в размере 26 537 529 рублей 62 копеек, в том числе: 25 010 643 рубля 66 копеек - сумма основного долга, 1440 565 рублей 94 копейки - проценты за пользование кредитом; 86 320 рублей 02 копейки - неустойка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями кредитных соглашений, размера основного долга, длительности неисполнения обязательств, суд считает требуемый истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.ст. 361-363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п. 1.12. Кредитного соглашения от ДАТА года НОМЕР в редакции дополнительного соглашения от ДАТА года НОМЕР в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Соглашению заключаются:
а) договор об ипотеке от ДАТА года НОМЕР между Кредитором, Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л., Кабановой Л.В.;
б) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и ООО «Сеть магазинов Торжок»;
в) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и ИП Кабановым М.Л.;
г) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и Кабановым А.Л.;
д) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и Кабановой Л.В. (Т.1,л.д. 49).
Согласно п. 1.1 Кредитного соглашения от ДАТА года НОМЕР в редакции дополнительного соглашения от ДАТА года НОМЕР в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Соглашению заключаются:
а) договор об ипотеке от ДАТА года НОМЕР между Кредитором, Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л., Кабановой Л.В.;
б) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и ООО «Сеть магазинов Торжок»;
в) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и ИП Кабановым М.Л.;
г) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и Кабановым А.Л.;
д) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и Кабановой Л.В. (Т.1,л.д. 110).
В соответствии с п. 1.11. Кредитного соглашения от ДАТА года НОМЕР в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Соглашению заключаются:
а) договор об ипотеке от ДАТА года НОМЕР между Кредитором, Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л., Кабановой Л.В.;
б) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и ООО «Сеть магазинов Торжок»;
в) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и ИП Кабановым Л.Н;
г) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и Кабановым А.Л.;
д) договор поручительства от ДАТА года НОМЕР между кредитором и Кабановой Л.В. (Т.1,л.д. 152).
Договорами поручительства от ДАТА года НОМЕРНОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР (в редакции дополнительных соглашений от ДАТА года, ДАТА года НОМЕР) ООО «Сеть магазинов Торжок», ИП Кабанов М.Л., Кабанов А.Л., Кабанова Л.В., обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 58-77).
Договорами поручительства от ДАТА года НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР (в редакции дополнительных соглашений от ДАТА года, ДАТА года НОМЕР) ООО «Сеть магазинов Торжок», ИП Кабанов Л.Н., Кабанов А.Л., Кабанова Л.В. обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 116-139).
Договорами поручительства от ДАТА года НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР ООО «Сеть магазинов Торжок», ИП Кабанов М.Л., Кабанов А.Л., Кабанова Л.В., обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР (Т.1,л.д. 167-178).
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Учитывая, что договорами поручительства субсидиарная ответственность поручителей не предусмотрена, сумма задолженности по Кредитным соглашениям должна быть взыскана с ответчиков - ООО «Сеть магазинов Торжок», Кабанова А.Л., Кабановой Л.В., солидарно.
С учетом изложенного и полагая доказанным факт неисполнения заемщиками ИП Кабановым Л.Н. и ИП Кабановым М.Л., а также поручителями ООО «Сеть магазинов Торжок», Кабановым А.Л., Кабановой Л.В., обязательств по Кредитным соглашениям от ДАТА года НОМЕР, от ДАТА года НОМЕР, от ДАТА года НОМЕР, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Сеть магазинов Торжок», Кабанова А.Л., Кабановой Л.В. солидарно задолженность в общем размере 26 537 529 рублей 62 копеек, в том числе: 25 010 643 рубля 66 копеек - сумма основного долга, 1440 565 рублей 94 копейки - проценты за пользование кредитом, 86 320 рублей 02 копейки - неустойка.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1).
ДАТА года между ВТБ 24 (ЗАО), Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л. и Кабановой Л.В. заключен договор об ипотеке НОМЕР (в редакции дополнительного соглашения от ДАТА года НОМЕР, Т.1,л.д. 85-86), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР в залог предоставлено имущество (предмет ипотеки):
- объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 698,7 кв.м., степень готовности 70%, адрес: АДРЕС, южнее дома НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР, принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности;
- право аренды сроком до ДАТА года земельного участка площадью 3500 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для строительства офис-центра. Адрес: АДРЕС южнее дома НОМЕР, кадастровый номер НОМЕР (п. 1.2.)
Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 54 564 831 рубль 11 копеек, определена исходя из рыночной с применением дисконта 65 % (п. 1.3.) (Т.1,л.д. 78-84)
ДАТА года между ВТБ 24 (ЗАО), Кабановым Л.Н., Кабановым А.Л. и Кабановой Л.В. заключен договор об ипотеке НОМЕР (в редакции дополнительного соглашения от ДАТА года НОМЕР, Т.1,л.д. 95), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному соглашению от ДАТА года НОМЕР в залог предоставлено имущество (предмет ипотеки), аналогичное предмету ипотеки по договору от ДАТА НОМЕР (Т.1,л.д. 87-94).
Для определения рыночной стоимости предмета ипотеки определением суда от ДАТА года назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТОТАЛ ПРОГРЕССИВ КОНСАЛТИНГ» (Т.3,л.д. 118-121).
Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость объектов исследования на дату экспертизы составляет 62 740 067 рублей, в том числе:
- рыночная стоимость объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 698,7 кв.м., кадастровый (условный) номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, южнее дома НОМЕР, составляет 53 342 567 рублей;
- рыночная стоимость прав аренды земельного участка площадью 3500 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, южнее дома НОМЕР, составляет 9397 500 рублей (Т.4,л.д. 30).
Рыночная стоимость предметов залога, определенная заключением эксперта, сторонами не оспаривалась и принята судом.
Согласно п. 3.1. договоров об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случаях:
а) наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату Кредитной линии и уплате начисленных процентов в соответствии с Кредитным соглашением;
б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату Кредитной линии более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
в) если требование Залогодержателя о досрочном возврате Кредитной линии и процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании;
г) в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Истцом ответчикам вручены требования о досрочном погашении кредита в полном объеме не позднее ДАТА года (Т.2,л.д. 143-166).
Принимая во внимание, что размер задолженности по Кредитному договору составляет 42 % стоимости заложенного имущества, ответчики допустили неоднократную просрочку платежей по Кредитным соглашениям, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.
Таким образом, требования истца об обращении взыскание на заложенное имущество (Предмет ипотеки) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку, согласно пояснений эксперта ФИО7, в оценочной деятельности существуют методики по определению рыночной стоимости долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, завершенные строительством, однако отсутствуют методики, позволяющие определить рыночную стоимость доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд полагает возможным определить рыночную стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве собственности простым делением определенной экспертом рыночной стоимости объекта незавершенного строительства на количество долей в праве собственности на данный объект.
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскание на заложенное имущество:
- 1/3 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, принадлежащую Кабановой Лидии Васильевне, установив ее начальную продажную цену в размере 17 780 855 рублей 66 копеек;
- 1/3 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, принадлежащую Кабанову Андрею Леонидовичу, установив ее начальную продажную цену в размере 17 780 855 рублей 66 копеек;
- право аренды земельного участка, сроком до ДАТА года, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства офис-центра, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, Кадастровый (или условный) номер НОМЕР, предоставленного на основании Распоряжения главы ЗГО от ДАТА года НОМЕРр. и Договора аренды земли НОМЕР от ДАТА года, заключенного между МУ «КУИ ЗГО», и Кабановым Андреем Леонидовичем, установив его начальную продажную цену в размере 9397 500 рублей.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора.
Факт допущения заемщиками неоднократного нарушение графика погашения платежей установлен в судебном заседании.
Данные обстоятельства позволяет суду сделать вывод о существенном нарушении заемщиками Кабановым М.Л. Кабановым Л.Н. условий Кредитных соглашений и наличии оснований для их расторжения.
Вместе с тем, поскольку производство по делу в отношении ответчиков Кабанова М.Л. и Кабанова Л.Н., с которыми истцом были заключены кредитные соглашения, прекращено определением суда, основания для расторжения кредитных соглашений с лицами, не являющимися ответчиками по настоящему иску, у суда отсутствует.
Как следствие, в удовлетворении требований о расторжении заключенных с Кабановым Л.Н., Кабановым М.Л. Кредитных соглашений НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года истцу должно быть отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
ВТБ 24 (ЗАО) при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 64 000 рублей (платежное поручение - Т.1,л.д. 2), следовательно, с ООО «Сеть магазинов Торжок», Кабанова А.Л., Кабановой Л.В. в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в равных долях, по 21 333 рубля 33 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Кабанова Андрея Леонидовича, Кабановой Лидии Васильевны, общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Торжок» солидарно задолженность по Кредитным соглашениям НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года в размере 26 537 529 рублей 62 копеек, в том числе: 25 010 643 рубля 66 копеек - сумма основного долга; 1 440 565 рублей 94 копейки - проценты за пользование кредитом; 86 320 рублей 02 копейки - неустойка.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- 1/3 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, принадлежащую Кабановой Лидии Васильевне, установив ее начальную продажную цену в размере 17 780 855 рублей 66 копеек;
- 1/3 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, принадлежащую Кабанову Андрею Леонидовичу, установив ее начальную продажную цену в размере 17 780 855 рублей 66 копеек;;
- право аренды земельного участка, сроком до ДАТА года, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для строительства офис-центра, адрес (местоположение): АДРЕС, южнее дома НОМЕР, Кадастровый (или условный) номер НОМЕР, предоставленного на основании Распоряжения главы ЗГО от ДАТА года НОМЕР. и Договора аренды земли НОМЕР от ДАТА года, заключенного между МУ «КУИ ЗГО», и Кабановым Андреем Леонидовичем, установив его начальную продажную цену в размере 9397 500 рублей.
Взыскать в Кабановой Лидии Васильевны, Кабанова Андрея Леонидовича, общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов «Торжок» в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по оплате госпошлины в сумме 21 333 рубля 33 коп. с каждого из ответчиков.
В остальной части исковых требований закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов