Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАгода г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Лещева С.В., его представителя Фрост В.И.,
гражданское дело по иску Лещева Сергея Валерьевича к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании собственником имущества,
у с т а н о в и л:
Лещев С.В. обратился в суд с иском к ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», в котором просит признать его собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в городе Златоусте Челябинской области л.д. 7).
В обоснование исковых требований сослался на то, что ДАТА г. он заключил со Златоустовским отделением ЮУЖД договор аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора составляла 122288,00 руб. Свои обязательства по выплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме, но, несмотря на это, он не может получить спорную квартиру в собственность, в связи с тем, что квартира в нарушение договора была передана в федеральную, а затем в муниципальную собственность.
В судебном заседании истец Лещев С.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что фактически проживает в спорной квартире с ДАТА г., это его постоянное и единственное место жительства. Златоустовское отделение ЮУЖД, построившее спорный объект недвижимости и с которым он заключал договор аренды квартиры с правом выкупа, реорганизовалось, а ответчик для разрешения данного спора рекомендовал обратиться в суд, поскольку право собственности ЗО ЮУЖД на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем оформить переход права собственности на квартиру в связи с исполнением им условий договора от ДАТА г. невозможно.
Представитель истца Фрост В.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 35-36). В письменном отзыве от ДАТА г. указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Постановлением Правительства РФ от ДАТАг. НОМЕР учреждено ОАО «РЖД». Уставной капитал ОАО «РЖД» сформирован путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта. Имущество ФГУП «ЮУЖД ПМС РФ» приватизировано путем внесения в уставной капитал ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» является правопреемником только тех обязательств и прав по обязательствам ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», которые возникли на основе сводного передаточного акта, утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ МПС РФ НОМЕР. В настоящее время ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» по спорному объекту претензий не имеет, задолженность за истцом по оплате по договору аренды не числится. Лещев С.В. имел право на оформление права собственности на спорную квартиру и получение свидетельства о государственной регистрации права, однако, в связи с реорганизацией ЗО ЮУЖД, отсутствием на предприятии дополнительного финансирования и порядка передачи документов на государственную регистрацию права в УФРС по Челябинской области, надлежащее оформление права собственности ЗО ЮУЖД на спорную квартиру не было осуществлено.
Третьи лица Лещева М.А., администрация ЗГО, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации ЗГО просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 33,34,63,64).
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Лещева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положением по организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее - Положение), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДАТА г. НОМЕР, Указания МПС РФ от ДАТА г. НОМЕР, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства л.д. 43-46).
Из материалов дела следует, что между Лещевым С.В. и ЗО ЮУЖД МПС РФ ДАТА года был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения (далее договор) - квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, которая, как отражено в п.1.1 договора принадлежит Златоустовскому отделению ЮУЖД на праве хозяйственного ведения л.д.8-10). Указанная квартира передана Лещеву в срочное, возмездное владение и пользование для проживания.
Согласно пунктам 1.2, 1.3, 1.5 договора, выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора по состоянию на ДАТАг. составляет 122288,00 руб. и на момент окончания срока действия договора не меняется. Срок действия договора устанавливается с ДАТАг. по ДАТАг. При этом, в соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель обязан в месячный срок после подписания договора предоставить указанное жилое помещение арендатору по акту передачи.
Из акта передачи жилого помещения л.д. 11), пояснений истца в судебном заседании следует, что спорная квартира была предоставлена ему Златоустовским отделением ЮУЖД сразу же после заключения договора, в ДАТА. он зарегистрировался в этой квартире по месту жительства, постоянно проживает в ней. Договорные обязательства с его стороны выполнены в ДАТА г. даже в большем объеме, чем предусмотрено договором, им оплачена стоимость квартиры в размере 128432,00 руб., излишне уплаченную сумму взыскивать с ответчика не намерен.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: корешком квитанции НОМЕР от ДАТА года л.д.8) о внесении первоначального взноса за квартиру по АДРЕС на сумму 61144,00 руб., справкой Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения от ДАТА года НОМЕР л.д. 15), согласно которой Лещевым С.В. полностью погашена сумма за квартиру по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от ДАТАг., в кассу Златоустовской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения истцом внесена сумма 67288,00 руб. Таким образом, истцом за спорную квартиру ЗО ЮУЖД уплачено 128432,00 руб., что превышает стоимость спорной квартиры, указанной в договоре аренды с правом выкупа жилого помещения от ДАТАг.
Материалами дела также подтверждено, что истец вселился в спорную квартиру сразу после заключения договора, до настоящего времени проживает в ней. В квартире кроме него зарегистрирована его дочь ФИО6 (справка о регистрации по месту жительствал.д. 25).
Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д.40-42), письмом Комитета по управлению госимуществом администрации Челябинской области НОМЕР от ДАТА г. л.д. 47).
Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДАТА г. на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта. Постановлением Главы г. Челябинска НОМЕР от ДАТАг. внесены изменения НОМЕР к Уставу ГУП «ЮУЖД МПС РФ» л.д.49-51), из которого следует, что ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД.
ДАТА г. ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д.56,58) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ».
Как следует из ответа МУ «КУИ» ЗГО на запрос суда НОМЕРмс от ДАТАг. л.д. 62), на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области от ДАТАг. НОМЕРу, акта приема-передачи с приложением, квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте передана в муниципальную собственность МО г. Златоуста из федеральной собственности. Однако, спорная квартира в реестр муниципального имущества до настоящего времени не включена, право собственности на нее надлежащим образом не зарегистрировано. Включение квартиры в Реестр муниципального имущества возможно после предоставления в МУ КУИ заинтересованными лицами (гражданами) документов: кадастрового паспорта, справки о собственниках, справки об отсутствии арестов и запрещений на квартиру, выданных органом технической инвентаризации.
Поскольку в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, то право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на спорную квартиру в связи с отсутствием госрегистрации такого права, не возникло.
Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений НОМЕР от ДАТАг. л.д.12) следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области, отсутствуют.
Учитывая, что суду представлены доказательства о полном исполнении истцом своих обязательств перед ответчиком - ФГУП «ЮУЖД», регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры Лещеву С.В. в установленном порядке не произведена по объективной причине - реорганизации одной из сторон договора, следовательно, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании Лещева С.В. собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, подлежат удовлетворению.
Согласно техническому паспорту от ДАТАг. л.д. 13-15), выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь спорной однокомнатной квартиры составляет 34,1 кв. м.
Вопрос о возмещении в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком истцу судебных расходов по существу судом не разрешался, поскольку истец на возмещении судебных расходов не настаивает л.д. 65).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 п.2, 309, 310 ГК РФ, 12, 98, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лещева Сергея Валерьевича к ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником, - удовлетворить.
Признать Лещева Сергея Валерьевича собственником однокомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 34,1 кв. м. в доме НОМЕР по АДРЕС в городе Златоусте Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня его изготовления в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда, через суд, его вынесший.
Председательствующий: Е.Ю. Квашнина