Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Татьяны Яковлевны к садоводческому товариществу «Коллективный сад НОМЕР» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельных участков,
у с т а н о в и л :
Степанова Т.Я. обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу «Коллективный сад НОМЕР» (далее - «СТ «Коллективный сад НОМЕР»), в котором просила выделить из коллективной собственности СТ «Коллективный сад НОМЕР» земельные участки НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС», и признать ее собственником указанных земельных участков площадью 652 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР) и 677 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР).
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что в ДАТА году она приобрела у ФИО3 земельный участок НОМЕР в СТ «Коллективный сад НОМЕР», а в ДАТА году - у Толкачёва С.А. земельный участок НОМЕР в этом же садоводческом товариществе. В ДАТА году она была принята в члены СТ «Коллективный сад НОМЕР», пользуется земельными участками НОМЕР и НОМЕР: осуществляет работы по обработке, удобрению и улучшению состояния земельного участка, высаживает фруктово-ягодные кустарники и деревья. Считает себя собственниками указанных земельных участков. При оформлении в установленном законом порядке права собственности на землю выяснила, что правоустанавливающие документы на земельные участки отсутствуют. Указала, что согласно государственному акту НОМЕР в ДАТА году земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность всех членов садоводческого товарищества. В ином порядке, кроме как в судебном, выделить долю в натуре из общего имущества СТ «Коллективный сад НОМЕР» не представляется возможным, поскольку невозможно составить соглашение о выделе доли в натуре со всеми членами СТ «Коллективный сад НОМЕР».
В судебном заседании истица Степанова Т.Я. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спора по границам земельных участков НОМЕР и НОМЕР со смежными землепользователями не имеется.
Представитель ответчика СТ «Коллективный сад НОМЕР» Брович И.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Степановой Т.Я. согласился в полном объеме, суду пояснил, что в ДАТА года общим собранием членов СТ «Коллективный сад НОМЕР» он избран председателем. Степанова Т.Я. является членом указанного садоводческого товарищества, пользуется указанными в иске земельными участками, спора об их границах со смежными землепользователями нет.
Третье лицо Запольских А.П. исковые требования Степановой Т.Я. поддержал, суду пояснил, что спора с истицей в отношении границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР, которыми пользуется истица и его смежным земельным участком не имеется.
Третье лицо Веселкова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Степановой Т.Я поддержала.
Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, третьего лица Запольских А.П., исследовав материалы дела, суд считает иск Степановой Т.Я. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, администрацией г. Златоуста Челябинской области на основании постановления главы администрации НОМЕР от ДАТА г. коллективному саду НОМЕР работников ПО ЗМЗ был выдан Государственный акт НОМЕР, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за НОМЕР, о том, что указанному собственнику земли предоставляется 22,85 гектара земель, в том числе в собственность - 16,6 гектара, коллективную совместную собственность - 6,25 гектара, из них бесплатно 22,85 гектара для организации коллективного сада.
Судом установлено, что с ДАТА года Степанова Т.Я. является членом СТ «Коллективный сад НОМЕР» г. Златоуста, она пользуется с этого времени земельным участком НОМЕР, а с ДАТА года - земельным участком НОМЕР, что подтверждается справками СТ «Коллективный сад НОМЕР» НОМЕР, НОМЕР от ДАТА г., НОМЕР, НОМЕР от ДАТА г. и членской книжкой садовода.
Истица просит суд выделить из коллективной собственности СТ «Коллективный сад НОМЕР» земельные участки НОМЕР площадью 625 кв.м. (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР площадью 677 кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные по адресу: г. Златоуст, СТ «Коллективный сад НОМЕР», и признать ее собственником указанных земельных участков, мотивируя свое требование тем, что является членом СТ «Коллективный сад НОМЕР» с ДАТА года, с этого времени пользуется земельным участком НОМЕР, а с ДАТА года - земельным участком НОМЕР: обрабатывает, удобряет и улучшает состояние участков, высаживает фруктово-ягодные кустарники и деревья, считает себя их собственником.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДАТА г. НОМЕР правообладатель земельного участка площадью 652 (плюс-минус 9 кв.м.) (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенного по адресу: г. Златоуст, коллективный сад НОМЕР ПО ЗМЗ, участок НОМЕР, не указан.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДАТА г. НОМЕР правообладатель земельного участка площадью 677 (плюс-минус 9 кв.м.) (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенного по адресу: г. Златоуст, коллективный сад НОМЕР ПО ЗМЗ, участок НОМЕР, также не указан.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 указанного закона. Согласно этой норме права участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
Как указала в исковом заявлении и пояснила истица Степанова Т.Я. составить письменное соглашение всех участников долевой собственности (членов СТ «Коллективный сад НОМЕР») о выделе доли земельного участка из общей собственности не представляется возможным. С целью выделения земельных участков из общей собственности СТ «Коллективный сад НОМЕР» Степановой Т.Я. согласованы границы земельных участков со смежными землепользователями Запольских А.П. и Веселковой Л.П., претензий к границам и межеванию не имеется.
Доводы истицы подтверждаются представленными суду актами согласования местоположения границ земельных участков НОМЕР площадью 625 кв.м. (кадастровый НОМЕР) и НОМЕР площадью 677 кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенных по адресу: г. Златоуст, коллективный сад НОМЕР ПО ЗМЗ, в которых имеются записи о согласовании Веселковой Л.П., Запольских А.П., Бровичем И.Н.
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельные участки прошли кадастровый учет, их границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает возможным удовлетворить требование Степановой Т.Я. о выделе из коллективно-долевой собственности земельных участков НОМЕР площадью 652 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства) и НОМЕР площадью 677 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенных по адресу: г. Златоуст, СТ «Коллективный сад НОМЕР».
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истица длительное время пользуется спорными земельными участками: обрабатывает, удобряет, улучшает их качества, засаживает фруктово-ягодными культурами, несет бремя содержания недвижимого имущества, представителем ответчика не оспаривается.
При таких обстоятельствах, требование Степановой Т.Я. о признании ее собственником указанных в иске земельных участков также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Степановой Татьяны Яковлевны к садоводческому товариществу «Коллективный сад НОМЕР» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельных участков удовлетворить.
Выделить из коллективно-долевой собственности садоводческого товарищества «Коллективный сад НОМЕР» Степановой Татьяне Яковлевне земельный участок площадью 652 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, садоводческое товарищества «Коллективный сад НОМЕР», участок НОМЕР.
Выделить из коллективно-долевой собственности садоводческого товарищества «Коллективный сад НОМЕР» Степановой Татьяне Яковлевне земельный площадью 677 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, садоводческое товарищество «Коллективный сад НОМЕР», участок НОМЕР.
Признать Степанову Татьяну Яковлевну собственником земельного участка площадью 652 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, садоводческое товарищество «Коллективный сад НОМЕР», участок НОМЕР.
Признать Степанову Татьяну Яковлевну собственником земельного участка площадью 677 кв.м. (кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства), расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, садоводческое товарищество «Коллективный сад НОМЕР», участок НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Короленко В.А.