Дело НОМЕР Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой С.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гудковой Надежды Ивановны к Хвостовой Нине Васильевне о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Гудкова Н.И. обратилась в суд с иском к Хвостовой Н.В. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ДАТА г. приобрела по частной расписке у ФИО4 спорный жилой дом, передав по договору 10.000.000, неденоминированных рублей, в присутствии свидетелей. С момента приобретения дома истица открыто владеет, пользуется данным имуществом, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, обрабатывает землю. Право собственности на жилой дом истицей не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку считала его своей собственностью. ФИО4 умерла в ДАТА г., единственным наследником которой является ее дочь Хвостова Н.В..
Истец Гудкова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Бикеев С.Н., действующий по нотариальной доверенности от ДАТА г. л.д.5), исковые требования истицы поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям, дополнительно пояснив, что спора по вышеуказанному жилому дому у истицы и другими лицами нет. Хвостова Н.В. проживает в г. Юрюзани, на спорный дом не претендует. В данном жилом доме никто не прописан.
Ответчик Хвостова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Из письменного заявления Хвостовой Н.В. от ДАТА г., направленного в адрес суда факсом, следует, что она никаких претензий по спорному дому к Гудковой Н.И. не имеет л.д.24).
Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.
Из справки Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА г., следует, что собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС числится ФИО4 на основании регистрационного удостоверения НОМЕР, выданного БТИ г. Златоуста ДАТА г. согласно решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА г. НОМЕР л.д.34).
ФИО4 умерла ДАТА г,. в г. Юрюзани, после смерти которой нотариусом нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ФИО6заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА г., по заявлению дочери Хвостовой Н.В. л.д. 39,41).
Из имеющихся в материалах дела частных расписок от ДАТА г. видно, что ФИО4 продала Гудковой Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: г. Златоуст, АДРЕС, на основании 10.000.000 неденоминированных рублей. При продаже дома и передаче денег присутствовали свидетели ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 л.д.35,36).
Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО8, ФИО12, ФИО11, материалов дела л.д.6-11,25-27,37-38), следует, что в ДАТА г. приобрела по частной расписке у ФИО4 спорный жилой дом, передав по договору 10.000.000, неденоминированных рублей, в присутствии свидетелей. С момента приобретения дома истица открыто владеет, пользуется данным имуществом, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, обрабатывает землю. Но право собственности на жилой дом истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку считала его своей собственностью. ФИО4 умерла в ДАТА г., единственным наследником которой является ее дочь Хвостова Н.В.. Спора по вышеуказанному жилому дому у истицы и другими лицами нет. Хвостова Н.В. проживает в г. Юрюзань, на спорный дом не претендует. В данном жилом доме никто не прописан.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности и, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд признает, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи спорного дома, сделка сторонами исполнена, стоимость дома уплачена покупателем продавцу.
Письменный договор купли - продажи спорного имущества в настоящее время не может быть зарегистрирован, поскольку лицо, которое владело данным домом на законном основании ФИО4 умерла.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Гудкова Н.И. правомерно обратилась в суд с данным исковым заявлением, необходимо признать истицу собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Согласно уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС л.д.29,30).
Из кадастрового паспорта, составленного ЗФ ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДАТА г., следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 59,7 кв.м. л.д.14-15).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гудковой Надежды Ивановны к Хвостовой Нине Васильевне о признании права собственности удовлетворить.
Признать Гудкову Надежду Ивановну собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.А.Алексеева