Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Светланы Владимировны к Администрации Златоустовского городского округа, Коновалову Сергею Николаевичу, Сысоевой Людмиле Николаевне о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Чулкова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа о признании ее собственником жилого дома АДРЕС.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ДАТА году протоколом НОМЕР Заседания исполнительного комитета Новозлатоустовского районного совета депутатов трудящихся ее дяде ФИО9 был отведен земельный участок под строительство индивидуального дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте. В ДАТА году на указанном земельном участке ФИО9 построил жилой дом и в ДАТА году подарил его своему брату ФИО5 С указанного времени ФИО5 проживал в данном доме вместе со своей семьей (женой ФИО6, детьми ФИО8, Коноваловой (ФИО7) М.В., Коноваловой (Чулковой) С.В.). ДАТА года умерла ее мать ФИО6, а ДАТА года умер отец ФИО5 После его смерти дом перешел во владение истца, она оплачивает налоги на указанный дом и земельный участок, сделала ремонт в доме, пользуется огородом, надворными постройками, унаследовала диван, стол, стулья, телевизор, холодильник и другое имущество. За все эти годы никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало. В настоящее время истцу необходимо продать спорный дом, поскольку в силу своего возраста ей сложно содержать его в надлежащем виде и обрабатывать землю.
Впоследствии истица предъявила данные требования к наследникам ФИО9 - Коновалову С.Н., Сысоевой (Поляковой) Л.Н.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Дмитриева М.В.
Истец Чулкова С.В., представитель истца Чистякова Р.Р., представившая удостоверение НОМЕР, ордер НОМЕР от ДАТА года л.д.102), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что после расторжения брака в ДАТА году Чулкова С.В. вернулась в дом к родителям и стала в нем проживать, владела и пользовалась указанным домом как хозяйка, поскольку ее мать умерла в ДАТА году. С этого времени она ухаживает за домом, обрабатывает огород, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом. За время ее проживания в доме никто к ней претензий по этому поводу не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом л.д. 76).
Ответчики Коновалов С.Н., Сысоева (Полякова) Л.Н. с исковыми требованиями Чулковой С.В. согласились, пояснили, что претензий к указанному имуществу не имеют.
Третье лицо Дмитриева М.В. исковые требования своей сестры поддержала, пояснив, что не претендует на спорный жилой дом.
Представитель третьего лица ИФНС РФ по г. Златоусту, Коновалов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие л.д.80, 81).
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чулковой С.В. подлежащими удовлетворению.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Челябинской области, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС л.д. 5-7).
Сведения о собственнике, об арестах и запрещениях на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в Златоустовском отделении Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют л.д.8, 31).
Как следует из объяснений сторон, материалов дела, в ДАТА году протоколом НОМЕР Заседания исполнительного комитета Новозлатоустовского районного совета депутатов трудящихся ее дяде ФИО9 был отведен земельный участок под строительство индивидуального дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте л.д.4, 35-36). В ДАТА году на указанном земельном участке ФИО9 построил жилой дом, который надлежащим образом не зарегистрировал, и в ДАТА году подарил его своему брату, отцу истицы, ФИО5 С указанного времени ФИО5 проживал в данном доме вместе со своей семьей - женой ФИО6 л.д.34), детьми ФИО17 (после регистрации брака присвоена фамилия Дмитриевал.д.82), Коноваловой С.В. (после регистрации брака присвоена фамилия Чулковал.д.35,36) и ФИО8 л.д.83). После смерти родителей л.д.32,33), с ДАТА года дом перешел в фактическое владение Чулковой С.В., которая после расторжения брака л.д.38) вновь переехала в дом к родителям и с этого времени открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 15 лет.
.ФИО9 умер ДАТА года в г. Златоусте л.д.59). После его смерти нотариусом нотариального округа ЗГО ФИО20 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА год. Наследство по закону приняли жена наследодателя ФИО19, дети наследодателя Полякова (Сысоева) Л.Н., Коновалов В.Н., Коновалов С.Н. в 1/4 доле каждый. Также поступило заявление от супруги наследодателя о выделе доли в общем имуществе супругов, состоящем из жилого дома по адресу: АДРЕС л.д. 94).
ФИО19 умерла ДАТА года л.д.93).
ФИО5 умер ДАТА года л.д.32). После его смерти наследственное дело не заводилось л.д.39. 94, 96).
ФИО8 умер ДАТА года л.д.84). После его смерти наследственное дело не заводилось л.д.95).
Согласно копии домовой книги на дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте л.д.41-49), в указанном доме с ДАТА по ДАТА год были зарегистрированы ФИО5, ФИО6, Коновалова С.В., ФИО17, ФИО8, ФИО22, ФИО21 На день рассмотрения дела в суде в указанном доме никто не зарегистрирован л.д.58).
Из адресных справок НОМЕР от ДАТА года следует, что ФИО9, ДАТА года рождения, по месту регистрации в г. Златоусте не значится, ФИО5, ДАТА года рождения, был зарегистрирован по адресу: АДРЕС, до ДАТА года, снят с регистрационного учета в связи со смертью л.д.87-88).
Из пояснений третьего лица ФИО7 следует, что с момента своего рождения она проживала с родителями ФИО5, ФИО6, сестрой Коноваловой (Чулковой) С.В. и братом ФИО8 в доме по АДРЕС в г. Златоусте и всегда считала, что этот дом принадлежит ее родителям. Затем дети выросли и выехали из дома. После того как Чулкова С.В. в ДАТА году расторгла брак, она вновь вернулась в дом к родителям и стала в нем проживать с отцом и братом Андреем, обрабатывала огород, следила за домом, оплачивала налоги, была в нем хозяйкой, поскольку их мать умерла в ДАТА году. Брат Андрей умер в ДАТА году, у него осталась дочь Ольга. Где Ольга проживает в настоящее время, ей не известно, поскольку брак между Андреем и его супругой расторгнут давно и вместе они не проживали, Ольга с отцом не общалась. Дмитриева М.В. не возражает, чтобы Чулкова С.В. была признана собственником спорного дома.
Из пояснений третьих лиц Коновалова С.Н., Сысоевой Л.Н. в судебном заседании следует, что их отец ФИО9 приходился родным братом ФИО5 Они с семьей проживали по адресу: АДРЕС, Семья ФИО5 проживала по адресу: АДРЕС. Этот дом ФИО5 строил сам, ему помогал их отец. Они не возражают, чтобы Чулкова С.В. была признана собственником дома по АДРЕС, на указанное имущество не претендуют.
Свидетель ФИО23 суду показала, что более 20 лет знакома с Чулковой С.В. и ФИО7 Они проживали по АДРЕС вместе с родителями и братом Андреем. После того как Чулкова С.В. вышла замуж, она выехала из дома, после расторжения брака в ДАТА году вновь вернулась и стала проживать в указанном доме с отцом и братом. Их мама на тот момент умерла, а сестра Дмитриева М.В. проживала отдельно. Как этот дом достался их семье, Чулкова С.В. ей не рассказывала. Все время проживания в доме Чулкова С.В. ухаживает за ним, делала ремонт, помогала крыть крышу, обрабатывает огород, собирает картошку, пользуется баней. За время ее знакомства с Чулковой С.В. на указанный дом никто не претендовал.
Из пояснений истца Чулковой С.В. следует, что квитанции об оплате земельного налога перестали приходить после выхода отца на пенсию, после ДАТА года. Указанные квитанции у нее не сохранились.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом НОМЕР по АДРЕС, выданному Златоустовским БТИ, общая площадь указанного жилого дома составляет 27,8 кв.м. л.д.17-30).
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Златоустовского городского округа от ДАТА года следует, что информация, касающаяся проектной, разрешающей и правоустанавливающей документации на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в Управлении архитектуры и градостроительства ЗГО отсутствует. Данное домовладение находится в районе, который предусматривается генеральным планом города как сохраняемая усадебная застройка и может быть признано плановым л.д.100, 101).
Согласно справки отдела Государственного пожарного надзора Златоустовского городского округа от ДАТА года, нарушений требований пожарной безопасности жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте не выявлено л.д.98).
Согласно экспертному заключению, выданному филиалом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе», индивидуальный частный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д. 99).
Оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Чулкова С.В. в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежит признанию собственником дома НОМЕР по АДРЕС, поскольку она, не являясь юридически собственником указанного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, более пятнадцати лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чулковой Светланы Владимировны удовлетворить.
Признать Чулкову Светлану Владимировну собственником жилого дома НОМЕР АДРЕС в городе Златоусте Челябинской области, общей площадью 27,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова