Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качевой Зои Иосифовны к Пороскову Александру Владимировичу об определении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Качева З.И. обратилась в суд с иском к Поросковой Р.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником жилого дома НОМЕР, расположенного по АДРЕС, а также земельного участка на основании свидетельства НОМЕР о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и Распоряжения Главы г. Златоуста НОМЕРр от ДАТА года. Указанный земельный участок площадью 1047 кв.м., в том числе под домовладение площадью 973 кв.м. был предоставлен ее родителям в ДАТА г. для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. После смерти родителей она владеет и пользуется земельным участком, вносит удобрения, производит посадку плодово-ягодных культур, снимает урожай. ДАТА года ответчицей Поросковой Р.Ф. был приобретен жилой жом НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС с прилегающим к нему земельным участком площадью 599 кв. м., который граничит с ее земельным участком. По границе участков был установлен забор, который сыном ответчицы разрушен и установлен на территории ее земельного участка, т.е. часть ее земельного участка стала принадлежать Поросковой Р.Ф. Мирным путем ответчица разрешать спор отказывается. Кроме сноса забора ответчицей были разрушены бетонные стойки газовых опор, расшатаны столбы, засорена водосточная канава общего пользования, в связи с чем неоднократно затопляло ее подвал и были уничтожены запасы овощей на зиму, посаженные ею саженцы и кустарники погибли.
Определением суда от ДАТА года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Поросков Александр Владимирович.
Впоследствии истица, уточнив заявленные ранее требования, просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, обязав ответчиков перенести возведенный ими забор на границу между участками НОМЕРНОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в соответствии с кадастровым планом земельного участка НОМЕР по АДРЕС от ДАТА г., взыскать судебные расходы в размере 100 рублей.
Решением Златоустовского городского суда от ДАТА года по иску Качевой Зои Иосифовны к Поросковой Раисе Федоровне, Пороскову Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, требования истца удовлетворены, на Пороскову Р.Ф., Пороскова А.В. возложена обязанность перенести возведенный ими забор между земельными участками НОМЕРНОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте по задам земельного участка по адресу: АДРЕС, д. НОМЕР в сторону участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте на 4,59 метра, то есть в точку 8 с геоданными: НОМЕР, длина 44,17 м, обозначенную на кадастровом плане земельного участка по адресу: АДРЕС, д. НОМЕР кадастровый номер НОМЕР от ДАТА г., с установлением границы между участками в виде прямой линии между точкой 8 и точкой 1 с геоданными НОМЕР, при этом ширина земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте должна составить 23,838 м с началом измерения в точке 7 с геоданными: НОМЕР того же кадастрового плана.
Определением суда от ДАТА г. в связи с обнаружением ошибок в указании геоданных в кадастровом паспорте земельного участка Качевой З.И. удовлетворено заявление Качевой З.И. о пересмотре решения Златоустовского городского суда от ДАТА года по иску Качевой Зои Иосифовны к Поросковой Раисе Федоровне, Пороскову Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком по вновь открывшимся обстоятельствам л.д. 174-175).
Определением суда от ДАТА г. Пороскова Р.Ф, умершая ДАТА г., исключена из числа ответчиков по делу л.д. 182-183).
При новом рассмотрении дела истец, дополнив заявленные ранее требования, просила определить границы принадлежащего ей земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 973 кв.м., установленной в соответствии с распоряжением главы г. Златоуста НОМЕРр от ДАТА г., обязать Пороскова А.В. не чинить ей препятствий в пользовании данным земельным участком, перенести установленный Поросковым А.В. забор за пределы земельного участка по адресу: АДРЕС л.д. ).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных с истцом земельных участков: Гуськова А.В., Ломова Л.Е., Ахмедемьянов Р.К., Ахмедемьянова Э.А., Маннанова Т.М., Тахавиев Р.Г., Тахавиева К.Р., Тахавиева С.Р., Администрация Златоустовского городского округа.
В судебном заседании истец, ее представитель Чибисова Т.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Ответчик Поросков А.В., его представитель Васильев Ю.В., допущенный к участию в деле определением суда, нарушения прав истца не усматривали, иск полагали не подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
В судебном заседании ДАТА г. представитель Управления Росреестра по Челябинской области Крапива А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что границы земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При изготовлении в ДАТА г. землеустроительного дела участка НОМЕР по АДРЕС была допущена кадастровая ошибка, в результате которой границы данного земельного участка были сдвинуты и не соответствовали фактическому расположению его на местности. Для устранения данного нарушения необходимо устранение кадастровой ошибки и приведение площади земельного участка истца в соответствие с распоряжением главы г. Златоуста НОМЕРр от ДАТА г. НОМЕРр от ДАТА г., согласно которого площадь должна составлять 973 кв.м. Устранение ошибки возможно путем установления границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте по точкам с геоданными, определенным при проведении землеустроительной экспертизы ООО «ЗлатоустТИСИЗ» в приложении НОМЕР, при этом установленный Поросковым А.В. забор из сетки «рабица», находящийся на территории земельного участка НОМЕР по АДРЕС, должен быть перенесен за его пределы.
Представитель третьего лица Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
В судебном заседании ДАТА г. представитель администрации округа Мезенов Е.В., действующий на основании доверенности, поддержал позицию представителя Управления Росреестра по Челябинской области.
Третьи лица Гуськова А.В., Ломова Л.Е., Ахмедемьянов Р.К., Ахмедемьянова Э.А., Маннанова Т.М., Тахавиев Р.Г., Тахавиева К.Р., Тахавиева С.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Заслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим законодательством, право собственности на землю, право пользования землей возникает у граждан на определенных законом основаниях, данные правоотношения регулируются как Земельным кодексом РФ (ст. 15, 20, 21, 25, 26), так и Гражданским кодексом РФ (ст. 218, 219, 131).
Как установлено судом, Качева З.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию л.д. 5) является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке площадью 893 м2.
Согласно свидетельству на право собственности на землю НОМЕР постановлением главы администрации города Златоуста от ДАТА года НОМЕР Качевой З.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 893 м2 для размещения частного дома по АДРЕС л.д. 6).
На основании Распоряжения главы города Златоуста от ДАТА года НОМЕРр, в порядке утверждения материалов инвентаризации (уточнения границ и площадей земельных участков) Качевой Зое Иосифовне бесплатно передан в собственность для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС, земельный участок общей площадью 1047 м2, в том числе под домовладением 973 м2, вместо 893 м2 по документам.
На основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д. 9), собственником дома НОМЕР по АДРЕС является Пороскова Раиса Федоровна, умершая ДАТА г. (копия свидетельства о смерти-л.д. 180).
Согласно ответа нотариуса ФИО16 на запрос суда, наследство после смерти Поросковой А.В., в состав которого входит жилой дом по адресу: АДРЕС, принял наследник по закону первой очереди - сын Поросков А.В. л.д.185).
Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, а принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, Поросков А.В. на момент рассмотрения дела является фактическим собственником АДРЕС в г. Златоусте и пользователем данного земельного участка.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом НОМЕР по АДРЕС, фактическая площадь прилагающего земельного участка по состоянию на ДАТА г. составляет 599 м2, по документам - 537 м2 л.д. 10-11). Аналогичные сведения о площади земельного участка имеются в государственном кадастре объектов недвижимости.
Решением Златоустовского городского суда от ДАТА г., вступившим в законную силу, иск Качевой З.И. к Поросковой Р.Ф., Пороскову А.В. об обязывании восстановить разрушенный забор в границах земельного участка НОМЕР по АДРЕС, разрушенную бетонную заливку 3 опор газопровода, водосточную канаву, восстановлении границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС в соответствии с планом БТИ 1970 г. оставлен без удовлетворения л.д.97-101).
Согласно изготовленного ООО «Гео» землеустроительного дела по установлению границ земельного участка по адресу: АДРЕС, представленного ответчиками в суд кассационной инстанции, площадь вышеуказанного земельного участка на момент рассмотрения спора судом составила 657 кв.м. л.д. ), что значительно превышает площадь участка, указанного как в договоре купли-продажи л.д. 9), так и в техническом паспорте на дом л.д.10-11).
Документов, в соответствии с которыми площадь земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте должна быть увеличена до 657 кв.м ответчиками суду не представлено.
В судебном заседании истец Качева З.И. поясняла, что после вынесения ДАТА г. решения суда, ДАТА года ответчик Поросков А.В. самовольно перенес забор еще на 3 метра от границы между участками, существовавшей на момент рассмотрения спора в суде, уменьшив площадь ее земельного участка на 120 м2. После вынесения решения суда ДАТА г. забор, разделяющий земельный участки НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС ответчиком Поросковым А.В. неоднократно переносился в сторону участка НОМЕР, что привело к значительному уменьшению его площади.
Постановлением НОМЕР от ДАТА г. в ходе внеплановой проверки участка по адресному ориентиру: АДРЕС выявлено нарушение требований статьи 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании части земельного участка площадью 228 кв.м без оформленных в установленном порядке документов.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДАТА г. НОМЕР площадь данного земельного участка не должна превышать 599 кв.м, фактическая площадь участка, установленная в ходе проверки - 827 кв.м. ФИО17 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.
Предписанием, вынесенным Главным государственным инспектором по использованию и охране земель территориального отдела НОМЕР Управления Роснедвижимости по Челябинской области Пороскова Р.Ф. обязана в срок до ДАТА г. устранить допущенные нарушения земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии части земельного участка площадью 227 кв.м без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов л.д. 102).
Требования данного предписания Поросковой Р.Ф., Поросковым А.В. не исполнены, допущенные нарушения земельного законодательства не устранены.
Согласно постановления о назначении административного наказания НОМЕР от ДАТА г. л.д.209-210), вынесенного заместителем главного государственного инспектора по Златоустовскому городскому округу по использованию и охране земель, в ходе проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства Поросковым А.В. на земельном участке площадью 599 кв. м, кадастровый номер НОМЕР, расположенном на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: АДРЕС (прилегает к проверяемому земельному участку и огорожен одним с ним забором), с кадастровым номером НОМЕР без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Земельный участок используется для размещения туалета, площадь нарушения составляет около 90 кв.м.
Вышеуказанным постановлением Поросков А.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.
Предписанием НОМЕР от ДАТА г. л.д.211) Поросков А.В. был обязан устранить допущенные нарушения в срок до ДАТА г.
В судебном заседании достоверно установлено, что спорные земельные участки, исходя их площади, указанной в правоустанавливающих документах, не являются смежными, взаимного наложения земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте по данным кадастрового учета не имеется л.д.195).
Согласно пояснений представителей Администрации Златоустовского городского округа и Управления Росреестра по Челябинской области между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС расположены земли, входящие в фонд муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах и компетенции.
Таким образом, предоставление земельных участков из фонда муниципальной собственности относится к компетенции главы местной администрации.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что на момент рассмотрения дела граница между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС проходит по забору из сетки «рабица», установленному Поросковым А.В., т.е. им самовольно заняты земли, входящие в фонд муниципальной собственности.
Для устранения противоречий в доводах сторон о площади и границах смежных земельных участков, нарушении прав Качевой З.И., как владельца участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, ООО «ЗлатоустТИСИЗ» по делу проведена землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением экспертизы от ДАТА г. л.д.194-200, 224-228), фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и определенная по границе с участком НОМЕР по забору из сетки «рабица» составляет 914 кв.м, площадь земельного участка по адресу: АДРЕС - 821 кв.м.
Согласно выводов эксперта, для приведения площади земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте в соответствие с указанной в распоряжении главы г. Златоуста НОМЕРр от ДАТА г. площадью 973 кв.м, граница между участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте должна проходить по прямой линии длиной 43, 58 м, соединяющей точки н9 с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР, при этом границы земельного участка по адресу: АДРЕС в г. Златоусте должны быть установлены по прямым линиям, соединяющим точки н1 с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР.
Установленные заключением экспертизы границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте не имеют наложения с границами смежных земельных участков по адресным ориентирам: АДРЕС; АДРЕС и НОМЕР (кадастровые паспорта -л.д. 213-221, 236-243) и не нарушают прав их владельцев.
Как следует из акта установления границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте площадью 973 кв.м от ДАТА г. л.д.7), составленного ООО «ИФ «ЗлатоустТИСИЗ» в присутствии сторон и их представителей, произведены вынос в натуру и закрепление на местности деревянными колышками границы участка по адресу: АДРЕС. Претензий по существу выполненных работ по установлению границ со стороны землепользователей не заявлено.
Принимая во внимание, что Распоряжение главы города Златоуста от ДАТА года НОМЕРр, в соответствии с которым в порядке утверждения материалов инвентаризации (уточнения границ и площадей земельных участков) Качевой Зое Иосифовне бесплатно передан в собственность для размещения индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС, земельный участок общей площадью 1047 м2, в том числе под домовладением - 973 кв.м., до настоящего времени ни кем не оспорено, а фактическая площадь участка на момент рассмотрения дела составляет 914 кв.м, суд полагает, что земельный участок истицы должен быть восстановлен в границах, определенных заключением судебной землеустроительной экспертизы, произведенной ООО «ЗлатоустТИСИЗ», при этом площадь участка истца должна составлять 973 кв.м.
Ответчиком Поросковым А.В. и его представителем нахождение на участке НОМЕР по АДРЕС истца установленного им забора из сетки «рабица» и прохождение границы между участками по данному забору не оспаривалось.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд полагает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение прав истицы Качевой З.И. действиями ответчика, установившего ограждение на территории принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем требования истца об обязывании Пороскова А.В. перенести возведенный им забор и привести площадь принадлежащего ей участка в соответствие с распоряжением Главы г. Златоуста от ДАТА года НОМЕРр подлежат удовлетворению.
Для устранения нарушения прав Качевой З.И., как собственника вышеуказанного земельного участка, на ответчика следует возложить обязанность по перенесу возведенного им на территории принадлежащего Качевой Зое Иосифовне земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте ограждения за границу земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте, проходящую по прямой линии длиной 43, 58 м, соединяющей точки н9 с координатами НОМЕР с координатами НОМЕР в сторону земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Качевой Зои Иосифовны удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: г. Златоуст, АДРЕС площадью 973 кв. м по прямым линиям, соединяющим точки н1 с координатами НОМЕР, н2 с координатами НОМЕР, н3 с координатами НОМЕР н4 с координатами НОМЕР, н5 с координатами Х НОМЕР, н6 с координатами НОМЕР, н7 с координатами НОМЕР, н8 с координатами НОМЕР н9 с координатами НОМЕР, н10 с координатами НОМЕР, н11 с координатами НОМЕР, н12 с координатами НОМЕР, н1 с координатами НОМЕР.
Обязать Пороскова Александра Владимировича устранить препятствия в пользовании Качевой Зоей Иосифовной принадлежащим ей на праве собственности земельным участком по адресу: АДРЕС в г. Златоусте площадью 973 кв.м. - перенести возведенное им на территории принадлежащего Качевой Зое Иосифовне земельного участка НОМЕР по АДРЕС ограждение за границу земельного участка НОМЕР по АДРЕС, проходящую по прямой линии длиной 43, 58 м, соединяющей точки н9 с координатами НОМЕР, н10 с координатами НОМЕР в сторону земельного участка НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов