Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Кутергиной Галине Максимовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л :
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» обратилось в суд с исковым заявлением к Кутергиной Галине Максимовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143963,14 рублей и пени 127291,6 рублей.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчику передано во временное владение и пользование нежилое встроено-пристроенное помещение I в здании лит А АI, расположенное по адресу: АДРЕС по договору НОМЕР от ДАТА года. В нарушение условий договора ответчик с ДАТА года по ДАТА года обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 143963,14 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДАТА года по ДАТА года пеня составила 127291,60 рублей.
Впоследствии представитель истца Верлова К.И., действующая на основании доверенности НОМЕР от ДАТА года, увеличила исковые требования л.д.30), просит взыскать с Кутергиной Г.М. сумму основного долга в размере 152 322,34 рублей, пени в размере 344 809,26 рублей, а всего 497 131,60 рублей.
В судебном заседании представитель истца МУ «КУИ ЗГО» Бобылев В.В., действующий на основании доверенности от ДАТА года НОМЕР л.д. 24), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кутергина Г.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в ДАТА году договор аренды нежилого помещения был заключен с ней как с индивидуальным предпринимателем, однако предпринимательскую деятельность она прекратила. Признает, что с ДАТА года вносила арендную плату не в полном объеме и с нарушением сроков. С ДАТА года она погашает образовавшуюся задолженность по мере возможности. Полагает, что основной долг по арендной плате составляет примерно 140 000 рублей. Просит снизить размер неустойки, т.к. длительное время находилась на излечении, поэтому допустила просрочку в платежах, а также ссылается на несоразмерность последствиям просрочки.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования МУ «КУИ ЗГО» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, нежилое встроено-пристроенное помещение I в здании лит А АI, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 341,2 кв.м., находится в муниципальной собственности.
Из положения о Муниципальном учреждении «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», утвержденного решением Златоустовского городского Собрания депутатов от ДАТА года НОМЕР (с внесенными изменениями от ДАТА года), следует, что Комитет осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (пп.4 п. 11л.д.3-5).
Согласно договору аренды НОМЕР от ДАТА года, заключенному между МУ «КУИ ЗГО» и Кутергиной Г.М., последней предоставлено в аренду нежилое встроено - пристроенное помещение I в здании лит А АI, расположенное по адресу: АДРЕС, на срок по ДАТА года. Разрешенный вид использования (целевое назначение) нежилого помещения: кулинария л.д. 8-9).
Согласно Приложению к договору аренды, ежемесячная арендная плата составила 15 793,55 рублей л.д. 10).
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДАТА года л.д. 11).
ДАТА года проведена государственная регистрация указанного договора аренды л.д.21).
Дополнительным соглашением от ДАТА года сумма ежемесячной арендной платы с ДАТА года установлена в размере 18 828,94 рублей л.д. 18-20).
Дополнительным соглашением от ДАТА года сумма ежемесячной арендной платы с ДАТА года установлена в размере 24 287,33 рублей л.д. 15-17).
Дополнительным соглашением от ДАТА года сумма ежемесячной арендной платы на ДАТА год установлена в размере 26 098,96 рублей л.д. 12-14).
ДАТА года между МУ «КУИ ЗГО» и ИП Кутергиной Г.М. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДАТА год НОМЕР л.д.33).
Нежилое помещение возвращено арендодателю по акту передачи нежилого помещения из аренды от ДАТА года л.д. 34).
На основании ст. ст. 309, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.2.2 Договора аренды НОМЕР от ДАТА года Арендатор обязался своевременно (но не позднее 10 числа отчетного месяца) и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Пунктами 4.4, 10 Договора предусмотрено, что Арендная плата вносится ежемесячно авансом до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет Арендодателя.
Из искового заявления, расчета задолженности л.д.31) следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с ДАТА года по ДАТА года за ним образовалась задолженность в размере 152 322,34 рублей. Сумма задолженности рассчитана с учетом внесенных ответчиком арендных платежей по ДАТА года.
Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Собственный вариант расчета ответчиком в судебное заседание не предоставлен.
Ответчиком Кутергиной Г.М. в судебное заседание представлены квитанции об оплате задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА года в размере 2000 рублей.
Таким образом, требования МУ «КУИ ЗГО» о взыскании с Кутергиной Г.М. задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от ДАТА года НОМЕР за период с ДАТА года по ДАТА года в размере 150 322,34 руб. (из расчета 152 322,34 - 2 000).
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 5.2 договора от ДАТА года НОМЕР предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% с суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.
Пеня за нарушения сроков внесения арендных платежей составила 344 809,26 рублей л.д.32).
Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Собственный вариант расчета ответчиком в судебное заседание не предоставлен.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ч. 2).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч. 4).
Таким образом, принцип свободы договора, закрепленный действующим законодательством, устанавливает право участникам гражданских правоотношений самостоятельно решать, заключать или не заключать договор, самостоятельно определять его условия. Законодатель охраняет сделанное сторонами при заключении договора волеизъявление, при этом предполагается, что стороны договора действовали разумно и добросовестно и выразили свою действительную волю именно в использованных в договоре словах и выражениях.
Включение в договор аренды нежилого помещения от ДАТА года НОМЕР условия об уплате пени в указанном в п. 5.2 размере, суд считает реализацией сторонами принципа свободы договора, запрещений на установление неустойки (пени) в указанном размере законодательство не содержит.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик в судебном заседании просит уменьшить размер пени, поскольку считает сумму начисленной пени несоразмерной нарушенному обязательству.
С учетом размера задолженности по арендной плате и суммы пени, рассчитанной в соответствии с условиями договора, частичного внесения ответчиком арендной платы, длительности неисполнения обязательства со стороны ответчика, суд считает истребуемый истцом размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 344 809,26 рублей несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить его до 15 000 рублей.
Несмотря на то, что ответчицей представлены доказательства нахождения ее на лечении в период с ДАТА года по ДАТА года, суд не может полностью освободить ответчицу от ответственности за нарушение обязательств по оплате арендных платежей.
Размер неустойки, определенный настоящим решением, по мнению суда, соблюдает принцип баланса интересов сторон.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также к мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Исходя из размера взысканной с ответчика суммы в размере 165 322,34 рублей (150 322,34 + 15 000), размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4506,45 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.
Взыскать с Кутергиной Галины Максимовны в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате 150 322 рубля 34 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей 15 000 рублей, а всего 165 322 (сто шестьдесят пять тысяч триста двадцать два) рубля 34 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Кутергиной Галины Максимовны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа 4 506 (четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова