Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинцова Виктора Николаевича к Свинцовой Любови Петровне о выселении,
у с т а н о в и л :
Свинцов В.Н. обратился в суд с иском к Свинцовой Л.П., в котором просил выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленного требования сослался на то, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС в г. Златоусте на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА г. и 3/4 долей - на основании договора купли-продажи. Кроме него в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает, его племянница Свинцова Л.П., которая членом его семьи не является, не нуждается в жилом помещении, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, проживает с мужем в частном доме. В настоящее время он намерен реализовать свое право на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, однако регистрация ответчика препятствует ему в этом. Полагает, что Свинцова Л.П. не имеет права пользования его жилым помещением.
В судебном заседании истец Свинцов В.Н. на удовлетворении заявленного требования настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ФИО7 с момента рождения была зарегистрирована в спорном жилом помещении и проживала в нем со своим отцом Свинцовым П.И.(братом истца) до ДАТА года. Первоначально квартира АДРЕС была приватизирована его матерью ФИО6 и братом Свинцовым П.И., на момент приватизации Свинцова Л.П. проживала в квартире. В дальнейшем мать умерла, а брат в ДАТА года продал принадлежащие ему 3/4 доли в праве собственности на квартиру ему (истцу). С момента продажи Свинцова Л.П. в жилом помещении не проживает, но в квартире остались ее носильные вещи и мебель.
Ответчик Свинцова Л.П. суду пояснила, что ранее она проживала в квартире АДРЕС, ее отцу принадлежала доля в праве собственности на это жилое помещение. В ДАТА году отец сообщил, что продал свою долю брату Свинцову В.Н. и предложил ей вывезти из квартиры все ее имущество. Поскольку другого жилья она не имеет, ее имущество до настоящего времени находится в спорном жилье. В течение последних четырех лет она проживает с ФИО8, с которым находится в фактических брачных отношениях, в АДРЕС. Кроме них в доме проживают родители ФИО8 и его несовершеннолетние брат и сестра. На момент приватизации спорного жилого помещения она была зарегистрирована и фактически проживала в нем, почему не участвовала в приватизации жилого помещения, пояснить не смогла.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Свинцова Ж.А., Свинцов П.И., администрация Златоустовского городского округа.
Третье лицо Свинцов П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что является отцом Свинцовой Л.П., проживает в АДРЕС со своей женой ФИО10 Дом принадлежит ему на праве собственности. В ДАТА году он и его мать ФИО6 приватизировали квартиру АДРЕС. Его дочь Свинцова Л.П., ДАТА года рождения, на момент приватизации (ДАТА год) была зарегистрирована и фактически проживала в квартире, почему ее не включили в договор приватизации, пояснить не может. В ДАТА году он продал свою долю в праве собственности на спорное жилое помещение брату (истцу по делу), чтобы погасить долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. В квартире до настоящего времени находится имущество дочери. Она другого жилья, кроме спорного, не имеет, поэтому ей некуда вывезти вещи. Он предлагал дочери проживать с ним, но она отказалась.
Третье лицо Свинцова Ж.А. иск Свинцова В.Н. поддержала, суду пояснила, что в течение 30 лет состоит в зарегистрированном браке с истцом. Выселение Свинцовой Л.П. необходимо для решения жилищного вопроса их детей.
Администрация Златоустовского городского округа о дне и времени слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав истца, ответчика, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Судом установлено, что 1/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежит Свинцову В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА г., другие 3/4 доли в праве собственности на недвижимое имущество принадлежат ему на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА г. со Свинцовым П.И. ДАТА г. Свинцову В.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д. 7, 8, 9, 10).
Свинцова Л.П., ДАТА года рождения, с ДАТА г. и до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки л.д. 15).
Истец в судебном заседании пояснил, что Свинцова Л.П. в настоящее время в его квартире не проживает, в жилом помещении не нуждается, поскольку проживает с мужем в частном доме, однако добровольно с регистрационного учета сняться отказывается, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Проживание и регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его право пользования принадлежащем ему на праве собственности имуществом, право владеть и распоряжаться им.
Ответчик Свинцова Л.П. суду пояснила, что ранее ее отцу Свинцову П.И. на основании договора приватизации принадлежала доля в праве собственности на квартиру АДРЕС. Она проживала и зарегистрирована в указанном жилом помещении с рождения. В ДАТА году отец сообщил, что продал свою долю брату (истцу), поэтому необходимо освободить квартиру от вещей. До настоящего времени она свое имущество не вывезла, поскольку другого жилья в собственности не имеет, право пользования иным жилым помещением не приобрела, в течение последних четырех лет временно проживает с ФИО8 без регистрации брака в АДРЕС, принадлежащем матери ФИО8 Кроме них в этом доме проживают родители ФИО8 и его несовершеннолетние брат и сестра.
В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и права владения и пользования.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что двухкомнатная квартира АДРЕС на основании ордера НОМЕР от ДАТА г. была предоставлена ФИО6 на семью из двух человек: на нее и сына Свинцова П.И. л.д. 5).
ДАТА г. между Производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным трестом и ФИО6, Свинцовым П.И. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР, по условиям которого двухкомнатная квартира АДРЕС перешла в собственность ФИО6 и Свинцова П.И. Несовершеннолетняя Свинцова Л.П. в приватизации жилья не участвовала л.д. 6).
Истец полагает, что Свинцова Л.П. в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА г. утратила право пользования указанной в иске квартирой с момента перехода к нему права собственности, и она должна быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Доводы истца не основаны на законе.
Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичное положение предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с нанимателем жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку сохраняет право пользования данным жилым помещением.
Поскольку Свинцова Л.П., являясь несовершеннолетней и имея равные права со Свинцовым П.И. и ФИО6, не участвовала в приватизации квартиры АДРЕС, при переходе права собственности на указанную квартиру к иному лицу она сохраняет право пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах требование Свинцова В.Н. о выселении Свинцовой Л.П. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
В иске Свинцову Виктору Николаевичу к Свинцовой Любови Петровне о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.