З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Фроловой Г.А.,
При секретаре Журавлевой О.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельцовой Валентины Ивановны, Дульцевой Анны Сергеевны к Опариной Ольге Анатольевне об обязании произвести ремонт,
У С Т А Н О В И Л:
Мельцова В.И. и Дульцева А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Опариной О.А. об обязании провести ремонт канализационного оборудования в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС.
В обоснование своих требований сослались на то, что с ДАТА года в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС проживает Опарина О.А., ведущая аморальный образ жизни. Собственниками данной квартиры являются дети ответчицы. На протяжении 4 месяцев она заливает квартиры истиц водой в связи с испорченным канализационным оборудованием, сантехников в квартиру не пускает, ремонт канализационного оборудования не производит.
Истицы Мельцова В.И. и Дульцева А.С. в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивали.
Ответчик Опарина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом л.д. 36).
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители 3 лиц – ООО «Жилищный сервис», ООО «РСК», ООО «ЖЭК НОМЕР», 3 лица – Мельцов П.А., Широкова Н.С., Широкова О.А., Коровкина С.С. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом л.д. 14-20).
Заслушав истиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Мельцовой В.И. и Дульцевой А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ст. 31 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, оплата за содержание и текущий ремонт санитарных приборов внутри квартиры, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, производится собственниками за свой счет.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фондаСогласно п. 4.4.1., п.п. «ж» п. 5.8.3. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
восстановление защитно-отделочных покрытий;
периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях;
контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.
Правила пользования водопроводом и канализацией предусматривают требования о недопущении поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; о немедленном сообщении эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации. (п.п. «б,д,ж» п. 5.8.7. Правил)
В соответствии с п. «Г» Приложения №4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, работы по содержанию жилых домов в жилых и подсобных помещениях квартир выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
На основании материалов дела установлено, что Управляющей компанией ОАО «Комитет городского хозяйства» (до реорганизации - МУП КГХ, МУ КГХ) заключены договоры управления жилищным фондом с собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС.
Оплата за содержание и текущий ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг производятся нанимателями и собственниками жилых помещений ОАО КГХ.
ОАО КГХ заключает договоры подряда с организациями, осуществляющими обслуживание, ремонт и текущее содержание жилья, а также договоры на предоставление коммунальных услуг в многоквартирные дома. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
По договорам возмездного оказания жилищных услуг, жилищные услуги по текущему ремонту жилья и содержанию жилья - дома НОМЕР на АДРЕС оказывают субподрядчики ОАО «КГХ» - ООО «Жилищный сервис», ООО «Жилищно-эксплуатационная контора НОМЕР».
На основании материалов дела установлено, что истица Мельцова В.И. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает сын Мельцов П.А. Указанное жилое помещение является собственностью истицы Мельцовой В.И. и Мельцова П.А. (Выписка из ЕГРП –л.д. 32, справка –л.д. 29).
Истица Дульцева А.С. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем на праве общей долевой собственности Дульцевой А.С., Коровкиной С.С., Широковой Н.С., Широковой О.А. (Выписка из ЕГРП –л.д. 35, справка –л.д. 28).
Ответчик Опарина О.А. вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО10, ДАТА года рождения, ФИО9, ДАТА года рождения, и ФИО11, ДАТА года рождения, (записи акта о рождении –л.д. 25-27) проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, но в данной квартире никто не зарегистрирован (справка –л.д. 30, поквартирная карточка -л.д. 22). Указанное жилое помещение является собственностью несовершеннолетних ФИО10, ДАТА года рождения, ФИО9, ДАТА года рождения.
Квартиры истиц НОМЕР и НОМЕР в доме НОМЕР на АДРЕС расположены на 3 и 4 этажах соответственно под квартирой НОМЕР, расположенной на 5 этаже по данному адресу.
На основании пояснений истицы, письменных материалов дела установлено, что в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС канализационное оборудование находится в неисправном состоянии.
Жильцы квартиры НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС надлежащим образом не выполняют обязанности по содержанию жилья, в результате чего нижерасположенные квартиры НОМЕР и НОМЕР по данному адресу неоднократно подвергались затоплению, общие конструкции дома начинают разрушаться под действием воды.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела актами обследования квартир представителями ООО «ЖЭК НОМЕР» и ООО «РСС», предписанием, выданным Опариной О.А.
Актом обследования б/н от ДАТА года установлено, что в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС неисправна квартирная канализация, из-за чего происходит постоянное затопление нижних квартир - НОМЕР и НОМЕР фекальными водами. ДАТА года и ДАТА года в квартиру НОМЕР по данному адресу приходили монтажники СТС и О для определения неисправностей в квартире НОМЕР и причины затопления нижних квартир. Опариной было указано на неисправность канализации.
ДАТА года Опариной О.А. ООО «ЖЭК НОМЕР» было выписано предписание об устранении неисправностей квартирной канализации в десятидневный срок л.д. 8).
Указанное предписание Опариной О.А. исполнено не было.
Согласно акту обследования б/н от ДАТА года л.д. 4-5) в квартире НОМЕР, расположенной на 4 этаже по адресу: АДРЕС, на кухне - на обоях простого качества желтые подтеки, по швам отставание обоев от стен, в ванной комнате – пенополистирольной плитке следы подтеков воды в виде желтых пятен, в коридоре – следы желтых пятен, соли на стеновых панелях. В квартире НОМЕР, находящейся на 3 этаже по данному адресу, в ванной около канализационного стояка – желто-черное пятно, следы подтеков, на кухне – на обоях простого качества следы подтеков по 2 полоскам в виде желтых пятен. Причиной возникновения недостатков является несправная канализация в квартире НОМЕР по данному адресу. Затоп произошел ДАТА года, со слов соседей квартиры НОМЕР и НОМЕР затопы повторяются часто. Жильцы квартиры НОМЕР в квартиру никого не пускают.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт неисправности канализационного оборудования в результате нарушения ответчиком правил пользования системами водопровода и канализации и, следовательно, нарушения прав истцов.
Как следует из ответа ООО «Производственник-2» л.д. 34) для проведения работ по ремонту канализационного оборудования в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС необходимы:
- приобретение материалов: трубы Д50 в количестве 2 шт. по 1 м., перехода ПВХ Д110/Д50 в количестве 2 шт., косого тройника для ванны Д50/45 в количестве 1 шт., обвязки для ванны в количестве 1 шт., прямого тройника 50/90 м. в количестве 1 шт., заглушки Д50 в количестве 1 шт., мойки с обвязкой для кухни в количестве 1 шт.;
- демонтаж чугунной канализационной трубы;
- демонтаж отвода;
- демонтаж косого чугунного тройника;
- демонтаж обвязки д/ванны;
- демонтаж прямого тройника (чугунного) д/мойки на кухне;
- демонтаж заглушки чугунной;
- демонтаж чугунного сифона д/мойки на кухне;
- монтаж трубы ПХВ;
- монтаж ПХВ переходника;
- монтаж косого тройника ПХВ;
-монтаж обвязки д/ванны;
- монтаж прямого тройника л/мойки на кухню;
- монтаж заглушки на кухне;
- монтаж обвязки д/кухни.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Мельцовой В.И. и Дульцевой А.С. об обязании провести ремонт канализационного оборудования в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мельцовой Валентины Ивановны, Дульцевой Анны Сергеевны удовлетворить.
Обязать Опарину Ольгу Анатольевну провести ремонт канализационного оборудования в квартире НОМЕР дома НОМЕР на АДРЕС
Опарина О.А. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова