Дело НОМЕР Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой С.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мансуровой Любови Борисовны к Данилову Борису Александровичу, Сафиевой Нелли Закиевне о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Мансурова Л.Б. обратилась в суд с иском к Данилову Б.А., к котором просит признать ее собственником жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора обмена, заключенного ДАТА г., в г. Златоусте, между ней, Даниловым Б.А., Игнатовой Г.Г., удостоверенного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы НОМЕР, в реестре за НОМЕР, ссылаясь на то, что ранее собственником дома был Данилов Б.А., на основании договора купли-продажи с Сафиевой Н.З. от ДАТА г.,, удостоверенного Златоустовской государственной нотариальной конторой НОМЕР, в реестре за НОМЕР.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что не может зарегистрировать свое право собственности на основании указанного договора обмена, т.к. ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» выдает справку о том, что собственником вышеуказанного дома числится Сафиева Н.З., которая фактически продала дом Данилову Б.А.. Условия вышеуказанных договоров сторонами исполнены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют. Спора по жилому дому между истицей и другими лицами не имеется. В настоящее время истице необходимо оформить право собственности в установленном законом порядке.
Истец Мансурова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена Сафиева Н.З..
Ответчик Данилов Б.А. признал исковые требования Мансуровой Л.Б. в полном объеме, что подтверждается записями в протоколе судебного заседания. Признание иска принято судом, о чем вынесено определение. Пояснил, что являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА г., заключенного с Сафиевой Н.З.. Впоследствии Данилов Б.А., с согласия своей супруги ФИО6, заключил договор обмена, в результате которого он получил право на занятие комнаты, площадью 20 кв.м., расположенной в муниципальной трехкомнатной квартире по адресу : АДРЕС, занимаемую Игнатовой Г.Г., которая, в свою очередь, получила право найма муниципальной однокомнатной квартиры, по адресу : АДРЕС занимаемую Мансуровой Л.Б., а последняя приобрела право собственности на жилой дом Данилова Б.А., по адресу : АДРЕС. Условия вышеуказанных договоров сторонами исполнены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют. Данилов Б.А. получил обменный ордер на свою комнату, которую впоследствии приватизировал и распорядился ею. В настоящее время он проживает во вновь приобретенном жилом доме. Для заключения договора обмена от ДАТА г. Данилов Б.А. представлял договор купли-продажи жилого дома и справку БТИ, которые подтверждали его право собственности на жилой дом, по адресу : АДРЕС. По какой причине сейчас БТИ выдает справку, что собственником этого дома является Сафиева Н.З., ему неизвестно, предполагает, что это из-за халатности работников БТИ, работавших в ДАТА-ДАТА г.г.
Ответчик Сафиева Н.З. признала исковые требования Мансуровой Л.Б. в полном объеме, что подтверждается записями в протоколе судебного заседания, подтвердила пояснения Данилова Б.А. по факту продажи ему жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС, надлежащего оформления этой сделки, отсутствия претензий по этому дому кому бы то ни было.. Признание иска принято судом, о чем вынесено определение.
Третье лицо Игнатова Г.Г. исковые требования и пояснения Данилова Б.А., ФИО7 подтвердила в полном объеме, претензий по сделке ни к кому не имеет. На основании договора обмена от ДАТА г. Игнатова Г.Г. получила обменный ордер на полученную квартиру, по адресу : АДРЕС, которую впоследствии приватизировала на себя и дочь. В настоящее время проживает в этой квартире.
Представитель третьего лица ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно справки Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА г., собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС, значится Сафиева Н.З. на основании договора дарения от ДАТА г., нотариально удостоверенного в реестре за НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДАТА г. л.д.8,35).
Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела л.д.4,40,47-54) следует, что Данилов Б.А. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА г., заключенного с Сафиевой Н.З.. Впоследствии Данилов Б.А., с согласия своей супруги ФИО6, Мансурова Л.Б., Игнатова Г.Г. заключили договор обмена жилыми помещениями, в результате которого Данилов Б.А. получил право на занятие комнаты, площадью 20 кв.м., расположенной в муниципальной трехкомнатной квартире по адресу : АДРЕС, занимаемую Игнатовой Г.Г., которая, в свою очередь, получила право на занятие муниципальной однокомнатной квартиры, по адресу : АДРЕС занимаемую Мансуровой Л.Б., а последняя приобрела право собственности на жилой дом Данилова Б.А., по адресу : АДРЕС. Условия вышеуказанных договоров сторонами исполнены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют. Данилов Б.А. получил обменный ордер на свою комнату, которую впоследствии приватизировал и распорядился ею. В настоящее время он проживает во вновь приобретенном жилом доме. Для заключения договора обмена от ДАТА г. Данилов Б.А. представил договор купли-продажи жилого дома (между ним и Сафиевой Н.З. от ДАТА г., удостоверенного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы, по реестру НОМЕР) и справку БТИ г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г., которые подтверждали его право собственности на жилой дом, по адресу : АДРЕС.
Суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что договор обмена жилыми помещениями между истицей и ответчиками, третьим лицом Игнатовой Г.Г. является законным, условия этого договора сторонами исполнены в полном объеме, претензий стороны друг к другу не имеют. Спора по жилому дому между истицей и другими лицами не имеется. Истица по своему незнанию не зарегистрировала рассматриваемый договор обмена в БТИ г. Златоуста. Зарегистрировать в настоящее время данный договор в установленном законом порядке не представляется возможным, что следует из справки Ростехинвентаризации о собственнике дома л.д.11), поэтому обращение истицы в суд является правомерным. Суд полагает, что отсутствие сведений в технической документации Ростехинвентаризации о собственнике жилого дома по АДРЕС Данилове Б.А. обусловлены ошибками, допущенными работниками БТИ г. Златоуста, которые не оформили надлежащим образом переход права собственности на этот дом от Сафиевой Н.З. к Данилову Б.А., на основании договора купли-продажи между ними от ДАТА г.
Ответчики Данилов Б.А., Сафиева Н.З. признали исковые требования Мансуровой Л.Б. в полном объеме, что подтверждается записями в протоколе судебного заседания.
Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиками, конкретные обстоятельства дела, суд признает, что имеются основания для признания за истицей право собственности на спорный жилой дом.
Согласно уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС л.д.30,31).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА г., общая площадь спорного жилого дома составляет 33,7 кв.м. л.д.44-45).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Мансуровой Любови Борисовны к Данилову Борису Александровичу, Сафиевой Нелли Закиевне о признании права собственности удовлетворить.
Признать Мансурову Любовь Борисовну собственником жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС, общей площадью 33,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.А.Алексеева