Дело НОМЕР Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой С.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой Нины Константиновны к Трубакову Александру Владимировичу о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Гончарова Н.К. обратилась в суд с иском к Трубакову А.В., в котором просит признать ее собственником жилого дома и земельного участка, площадью 0,18 га, расположенных по адресу: АДРЕС
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДАТА г. купила по частной расписке указанное недвижимое имущество у Трубакова А.В.. С момента приобретения истица открыто пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, регулярно производит ремонт дома, посадку и уборку урожая, оплачивает налоги и другие сборы, производит оплату за электроэнергию. Истица фактически является собственником жилого дома. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не имеет возможности, т.к. не был заключен договор купли-продажи в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Истец Гончарова Н.К., ответчик Трубаков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Трубаков А.В. в письменном заявлении указал, что с иском Гончаровой Н.К. согласен в полном объеме. Подтвердил, что действительно продал ей спорный жилой дом и земельный участок, площадью 0,18 га, за 20.000 руб., деньги за имущество получил в полном объеме, претензий к истице не имеет. Данная расписка была удостоверена специалистом сельской администрации с. Куваши г. Златоуста Челябинской области, зарегистрирована в реестре за НОМЕР л.д.40).
Третье лицо Гончаров М.И. поддержал заявление Гончаровой Н.К..
Заслушав третье лицо Гончарова М.И., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.
Из имеющейся в материалах дела частной расписки от ДАТА г. видно, что Трубаков А.В. продал, а Гончарова Н.К. приобрела за 20.000 руб. жилой дом и земельный участок, площадью 0,18 га, расположенные по адресу : АДРЕС. Расчет был произведен при написании расписки л.д.4).
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежал ФИО5 на основании свидетельства НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДАТА г., на основании решения Кувашинского сельсовета от ДАТА г. л.д.29).
ФИО5 умер ДАТА г.
После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа ЗГО ФИО6 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА г.. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный жилой дом и земельный участок Трубакову А.В. не выданы, т.к. наследником не представлены необходимые документы для оформления наследства л.д.15).
Как установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела, и подтверждается пояснениями третьего лица Гончарова М.И., с момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка, истица открыто пользуется жилым домом и земельным участком, регулярно производит ремонт дома, посадку и уборку урожая, оплачивает налоги и другие сборы, производит оплату за электроэнергию. Истица фактически является собственником жилого дома. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не имеет возможности, т.к. не был заключен договор купли-продажи в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
В письменном заявлении Трубакова А.В., адресованного в суд по данному делу, указано о согласии с иском Гончаровой Н.К, им подтверждено, что действительно истице были проданы спорный жилой дом и земельный участок за 20.000 руб., деньги за имущество получены в полном объеме, отсутствии претензий к истице л.д.40).
Суду не представлены доказательства о наличии претензий на указанное недвижимое имущество со стороны других лиц.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности и учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает возможным признать Гончарову Н.К. собственником жилого дома и земельного участка, площадью 0,18 га, расположенных по адресу: АДРЕС
Из кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА г., следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 29,3 кв.м. л.д.7-8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гончаровой Нины Константиновны к Трубакову Александру Владимировичу о признании права собственности удовлетворить.
Признать Гончарову Нину Константиновну собственником жилого дома, общей площадью 29,3 кв.м., земельного участка, площадью 0,18 га, расположенных по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: С.А.Алексеева