Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ирины Яковлевны к Костину Игорю Владимировичу о выселении,
у с т а н о в и л :
Смирнова И.Я. обратилась с иском к Костину И.В. о выселении его из квартиры, расположенной по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА года она является собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, однако свои обязательства не выполнил, чем нарушил ее права собственности.
В судебном заседании истец Смирнова И.Я. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Костин И.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Агапова И.Е., назначенный определением судьи на основании ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласна, поскольку выселением нарушается право ответчика на жилье.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск о выселении Костина И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно договору социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТА года нанимателем квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте являлась ФИО7 Совместно с ней в данном жилом помещении был зарегистрирован ее брат Костин И.В. л.д. 42, 43). ДАТА года ФИО7 обратилась с заявлением о приватизации указанной квартиры л.д.36). Костин И.В. от участия в приватизации спорной квартиры отказался л.д. 38). В указанной квартире также был зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО7 – ФИО6, который в настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: АДРЕС л.д. 39, 40).
В соответствии с договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от ДАТА года, ФИО7 безвозмездно в собственность передана квартира НОМЕР в АДРЕС по АДРЕС г. Златоусте. Костин И.В. имеет право пользования указанным жилым помещением л.д.35).
В настоящее время собственником квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,1 кв.м., является Смирнова И.Я. на основании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенного между ней и ФИО7 л.д. 4). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации НОМЕР, и истице выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА года л.д. 5).
Как следует из копии договора купли-продажи от ДАТА года, Смирнова И.Я. приобрела у ФИО7 квартиру по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 8 указанного договора в спорной квартире на момент заключения договора зарегистрированы и проживают ФИО7, Костин И.В. ФИО7 обязана сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Переход права собственности к Смирновой И.Я. является основанием для прекращения права пользования и проживания для Костина И.В. л.д. 4 оборот).
Из справки инспектора регистрационного учета МУП «РКБ» от ДАТА года видно, что в указанной квартире на ДАТА года зарегистрированы не родственники ответственного лица Смирновой И.Я. - Костин И.В., ФИО7 л.д. 6).
Как следует из карточки лицевого счета за ДАТА года, истории начислений, платежей и пени в квартире, расположенной по адресу АДРЕС зарегистрирован и проживает 1 человек, квартиросъемщиком является Смирнова И.Я. л.д.13, 14).
Согласно копии поквартирной карточки на спорную квартиру в ней зарегистрирован Костин И.В., ФИО7 снята с регистрационного учета ДАТА года. Собственником квартиры является Смирнова И.Я. на основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д.15).
Из объяснений Смирновой И.Я. следует, что на момент приобретения квартиры, в ней были зарегистрированы ФИО7 и ее брат Костин И.В., который в спорной квартире не проживал, личных вещей в квартире не имел. О том, что квартира продана, ответчик знал, получил от продажи квартиры от ФИО6 часть денег и пропал. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.
Из объяснений свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9 следует, что в ДАТА году Смирнова И.Я. приобрела квартиру по АДРЕС, полностью рассчиталась по сделке. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает брат продавца ФИО7 - Костин И.В., его местонахождение в настоящее время не известно. О том, что ФИО7 продала квартиру, Костин И.В. знал, получил часть денег от продажи квартиры л.д. 20-21).
Свидетель ФИО7 (сестра ответчика) показала, что в спорной квартире ее брат Костин И.В. был зарегистрирован с ДАТА года, но проживал всего около одного месяца, дважды сидел в тюрьме, его вещей в квартире не было, за квартиру никогда не платил. От участия в приватизации брат отказался, подписал заявление на отказ от приватизации, обещал выписаться из квартиры. После продажи квартиры она передала Костину И.В. 20 000 руб., расписок с него не брала. После этого брата больше не видела л.д. 23).
Из объяснений свидетелей ФИО13, ФИО12 следует, что Костин И.В. в спорной квартире не проживал и не проживает, соседи его не видели, его вещей в квартире нет, он злоупотребляет спиртными напитками и проживает в разных местах л.д. 24).
Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что Костин И.В. в спорной квартире не проживает более 10 лет, выехал из нее в связи с женитьбой и проживал на адресе жены. В ДАТА г.г. он находился в местах лишения свободы, после освобождения проживал по адресу: АДРЕС около 1 месяца, личные вещи не ввозил, затем из указанной квартиры выехал, и в настоящее время его местонахождение не известно. От участия в приватизации спорной квартиры он отказался.
Как следует из рапорта старшего участкового уполномоченного ОМ-1 УВД по ЗГО Мухаметжанова от ДАТА года Костин И.В. по адресу: АДРЕС длительное время не проживает. ДАТА года освободился из мест лишения свободы, был поставлен на учет в ОМ-1 УВД по ЗГО как лицо ранее судимое. Соседи его не знают, его местонахождение не известно, в ОМ-1 УВД по ЗГО Костин И.В. в розыске не значится л.д. 50).
Не доверять данным доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они ответчиком не опровергнуты.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации спорного жилья ответчик в квартире около 10 лет не проживал, выехал из квартиры в связи с женитьбой и проживал с женой. После освобождения из мест лишения свободы в ДАТА году Костин И.В. проживал в квартире около одного месяца, но вещей не завозил, потом из квартиры выехал, имущества ответчика в квартире не имелось, оплату коммунальных услуг Костин И.В. не производил.
Изложенные факты позволяют суду сделать вывод о том, что на момент приватизации ответчик фактически квартирой не пользовался, а был лишь в ней зарегистрирован. Сам по себе факт регистрации в спорной квартире не порождает право ответчика на пользование указанным жильем.
Поэтому суд считает, что положения ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на ответчика не распространяются.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании достоверно установлено, что между собственником жилого помещения ФИО7, а впоследствии между Смирновой И.Я. и ответчиком отсутствует какое – либо соглашение, предусматривающее право пользования ответчиком квартирой АДРЕС. В указанной квартире Костин И.В. зарегистрирован, но не проживает, что подтверждается собранными по делу доказательствами. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Смирновой И.Я. о выселении ответчика подлежат удовлетворению. Оснований для проживания Костина И.В. в квартире, принадлежащей истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется. Поэтому ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Смирновой Ирины Яковлевны удовлетворить.
Выселить Костина Игоря Владимировича из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова