Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деевой Натальи Алексеевны, Деева Дмитрия Сергеевича к Корсакову Алексею Александровичу о выселении,
у с т а н о в и л :
Деева Н.А., Деев Д.С. обратились в суд с иском к Корсакову А.А. о выселении из квартиры по адресу: АДРЕС
В обоснование своих требований сослались на то, что являются собственниками указанной квартиры на основании договора приватизации. Совместно с ними в квартире после расторжения брака без цели проживания был зарегистрирован Корсаков А.А., поскольку ему нужна была регистрация в г. Златоусте. В квартиру он не вселялся, поскольку жил у гражданской жены, иногда приходил в гости. Коммунальные платежи Корсаков А.А. никогда не оплачивал, добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается.
В судебном заседании истцы Деева Н.А., Деев Д.С. на удовлетворении своих требований настаивали.
Представитель истца Деевой Н.А. адвокат Сергеев Д.М. исковые требования поддержал.
Ответчик Корсаков А.А. в удовлетворении исковых требований просил отказать.
В судебном заседании ДАТА года суду пояснил, что до ДАТА – ДАТА года проживал с матерью и братом в квартире по адресу: АДРЕС. От приватизации квартиры отказался по просьбе матери. После вступления в брак из квартиры матери выехал добровольно, вывез все свои вещи и ушел жить на съёмную квартиру. Снялся с регистрационного учета после того, как с супругой оформили кредитный договор на приобретения жилья в ДАТАм году. В настоящее время собственником квартиры по адресу: АДРЕС является его бывшая супруга, а на момент приобретения квартиры являлся собственником ? доли. Его доля досталась его бывшей супруге и ребёнку. Он от своей доли отказался, так как поручителями по кредитному договору были родители супруги и после расторжения брака ему предложили оплачивать половину ежемесячного платежа по кредитному договору, а так же коммунальные платежи и алименты. Так как размер его заработной платы составляет 5 тысяч рублей, он не мог принять данные условия. Тогда ему предложили отказаться от доли на квартиру, сняться с регистрационного учета, а взамен обязались выплатить 50 тысяч рублей. Он с предложенными условиями согласился. В квартире по АДРЕС перестал проживать с конца ДАТА года, стал проживать с сожительницей по адресу: АДРЕС. К матери обратился с просьбой зарегистрировать в её квартире. С регистрационного учета в квартире по АДРЕС снялся в ДАТА года и сразу зарегистрировался в квартире Деевой Н.А.. Он намерен был вселиться и проживать в квартире матери, поскольку в ней находились сезонные вещи, но фактически постоянно жил в квартире по АДРЕС, к матери приходил в гости. То, что не оплачивал коммунальных платежей, не отрицал. Деева Н.А. поменяла замок от входной двери и не выдаёт ему ключи, препятствия в пользовании квартирой чинились так же его братом, который отправлял сообщения с угрозами и требованиями снятии с регистрационного учета. Он приходил в квартиру, но дверь ему не открывали, хотя он намерен проживать в квартире матери. Конфликт с матерью произошел из-за того, что он сообщил ей о своем намерении зарегистрировать в квартире своего ребенка, который должен скоро родиться л.д. 47).
Аналогичные доводы ответчик изложил в письменных возражениях на исковое заявление л.д. 36).
Представитель ответчика Фрост В.И., допущенная к участию в деле определением суда, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.
Суду пояснила, что постоянным местом жительства Корсакова А.А. является квартира его матери, от участия в приватизации которой он отказался по уговору Деевой Н.А.. В ДАТА-м году ответчик утратил право пользования данной квартирой, так как переехал в приобретенную на совместные с супругой денежные средства квартиру по адресу: АДРЕС. В ДАТА-м году в связи с расторжением брака и сложным материальным положением, вызванным низким размером заработной платы, не покрывающим расходов по ипотеке и по алиментам, он вынужден был отказаться от права собственности. Между Корсаковым А.А. и его бывшей супругой был заключен брачный договор, по условиям которому ему выплатили 50 тысяч рублей, а он отказался от всех своих прав на данную квартиру. Из – за того, что распалась семья ответчика, у него сложились крайне неприязненные отношения с матерью, Деева Н.А. стала препятствовать ему в пользовании спорной квартирой, учиняла скандалы. Ее не устраивало, что он получает небольшую заработную плату, поэтому в ДАТА года Корсаков А.А. вынужден был уйти жить к ФИО8. Ранее он ходил к ней иногда ночевать, постоянно в квартире не проживал. Факт того, что Корсаков А.А. до ДАТА года проживал у матери подтверждается тем, что его вещи до ДАТА года находились в её квартире. Кроме того, в спорной квартире ответчик имеет не временную, а постоянную регистрацию.
Заслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд полагает иск подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно копии обменного ордера от ДАТА года НОМЕР л.д. 30), Деевой Н.А. предоставлено право занятия жилой площади по адресу: НОМЕР. В списке лиц, вселяемых с правом на жилплощадь, указаны ее дети Деев Д.С. и Корсаков А.А..
ДАТА года Деева Н.А. и Деев Д.С. подали заявление на приватизацию указанной квартиры л.д. 27), Корсаков А.А. от участия в приватизации отказался (копия заявления -л.д. 29).
Деева Н.А., Деев Д.С. являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА года НОМЕР л.д. 26). Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом (копии свидетельств о регистрации права -л.д. 7-8).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно справки инспектора регистрационного учета л.д. 9), копии поквартирной карточки л.д. ) в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: Деева Н.А., Деев Д.С., Корсаков А.А..
В судебном заседании ДАТА года истец Деева Н.А. пояснила, что ее старший сын Корсакова А.А. проживает в квартире гражданской жены, намерен зарегистрировать своего ещё не родившегося ребёнка в ее квартиру. До расторжения брака в ответчик жил с супругой по адресу: АДРЕС после развода сразу переехал в квартиру сожительницы, с которой и проживает по настоящее время по адресу: АДРЕС. По месту регистрации не живет с ДАТА года, снялся с регистрационного учета в ДАТА года. Снимался с учета он добровольно, без какого-либо принуждения, забрал все свои личные вещи. В ДАТА года она его вновь зарегистрировала с договоренностью о том, что он снимется с регистрационного учета сразу после приобретения своего жилья. С момента выезда до настоящего времени ФИО11 в спорную квартиру не возвращался, коммунальные платежи не оплачивал л.д. 46).
Истец Деев Д.С. в судебном заседании ДАТА года исковые требования поддержал, пояснения Деевой Н.А. подтвердил полностью л.д. 46, оборот).
Доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, допрошенных в судебном заседании ДАТА года.
Так, свидетель ФИО15 суду показал, что является соседом истцов. В спорной квартире постоянно проживают Деева Н.А. и Деев Д.С., Корсаков А.А. изредка приезжает в гости к матери. Ответчик выехал из квартиры, когда создал семью, после чего с матерью не проживал л.д. 48).
Свидетель ФИО14 – соседка истцов суду показала, что ответчик не проживает с матерью около 5 лет, последний раз видела его в ДАТА года, он стоял возле подъезда л.д. 48, оборот).
Свидетель ФИО13, суду показала, что знакома с ее старшим сыном Корсаковым А.А., поскольку он некоторое время работал вместе с ней. Ответчик женился в ДАТА или ДАТА-м году, с тех пор в квартире матери не проживает. В ДАТА-го года видела, как он возле АДРЕС разгружал вещи: холодильник, мебель. В квартире Деевой Н.А. его вещей нет, он не проживает с матерью, так не желает, ему нужна только регистрация л.д. 49).
Свидетель ФИО12 суду показала, что неоднократно бывала в квартире истца. Ее старший сын Корсаков А.А. с матерью не проживает л.д. 49, оборот – 50).
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам, их личной заинтересованности в исходе дела не установлено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пояснениям истца, показаниям свидетелей, Корсаков А.А., создав семью, добровольно выехал из спорной квартиры в ДАТАм году, вывез все свои личные вещи. После расторжения брака в квартиру по адресу: АДРЕС не вселялся, переехал в квартиру сожительницы ФИО8.
В судебном заседании представитель ответчика согласилась с тем, что выехав из квартиры в добровольном порядке и снявшись с регистрационного учета в ДАТА-м году, ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика в судебном заседании ДАТА года. Изменение Корсаковым А.А. своей позиции в судебном заседании в части пояснений о том, что в период с ДАТА года по ДАТА года он проживал в квартире матери, суд считает способом сохранения регистрации в спорном жилом помещении.
Суд критически относится к доводам Корсакова А.А. о том, что он намерен вселиться и проживать в квартире матери, поскольку в судебном заседании ДАТА года им и его представителем было заявлено ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого истцы откажутся от исковых требований, а ответчик будет ежемесячно оплачивать свою долю в коммунальных платежах в размере 500 рублей в месяц, указав при этом, что Корсаков А.А. не может проживать в квартире в силу неприязненных отношений с матерью и братом.
Доводы представителя ответчика о том, что Корсаков А.А. вновь приобрел право пользования жилым помещением, вселившись в него и встав на регистрационный учет в 2009-м году, являются необоснованными.
Факт вселения Корсакова А.А. в квартиру истцов в ДАТА-м году не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а его регистрация в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Деевой Н.А. и Дееву Д.С., каких-либо прав на него не порождает.
Как следует из представленных суду копий квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг л.д. 11-16), Деева Н.А. несет бремя содержания спорного имущества, ответчик в данных расходах участия не принимает, что им в ходе производства по делу не оспаривалось.
Кроме того, как следует из представленной суду выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Корсакову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС
Его пояснения о том, что от права собственности он отказался, так как не в состоянии вносить платежи по ипотечному договору и участвовать в расходах на содержание жилья, не могут быть приняты во внимание, так как в силу ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.
Регистрация ответчика нарушает права истцов по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением. Корсакова А.А. не является членом семьи собственников и не может быть признан таковым. Не проживая в квартире совместно с ее собственниками, не ведя с ними общего хозяйства, ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением. Никаких дополнительных соглашений в отношении спорной квартиры сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в квартире в ДАТА-м году с его проживанием связана не была, вызвана необходимостью такой регистрации для продолжения им работы.
Поскольку Корсаков А.А. добровольно выехал из спорной квартиры в ДАТА г., впоследствии проживал и был зарегистрирован в принадлежащей ему на праве долевой собственности квартире по адресу: АДРЕС добровольный отказ ответчика от участия в приватизации квартиры по адресу: АДРЕС не является основанием для сохранения за Корсаковым А.А. бессрочного права пользования данным жилым помещением.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Деевой Н.А., Деева Д.С. о выселении ответчика подлежащими удовлетворению. Оснований для его проживания в квартире, принадлежащей истцам, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ Корсакова А.А. подлежит выселению из принадлежащей Деевой Н.А. и Дееву Д.С. квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Деевой Натальи Алексеевны, Деева Дмитрия Сергеевича удовлетворить.
Выселить Корсакова Алексея Александровича из принадлежащей Деевой Наталье Алексеевне, Дееву Дмитрию Сергеевичу на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: АДРЕС предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов