Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.
при секретаре Батуровой О.С.
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переметиной Натальи Викторовны к Жумаевой Кумрие Караматовне, Жураеву Шерали Рахмиддиновичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
у с т а н о в и л :
Переметина Н.В. обратилась с иском к Жумаевой К.К., Жураеву Ш.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области между Переметиным В.М. и Жумаевой К.К., Жураевым Ш.Р., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Златоуста ФИО5; выселении Жумаевой К.К., Жураева Ш.Р. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ДАТА года ее отец Переметин В.М. заключил с ответчиками договор найма спорного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА года. В спорную квартиру ответчики были вселены ДАТА года. Согласно п. 4 договора найма жилого помещения указанная квартира передавалась ответчикам во временное пользование сроком на 3 года с оплатой 600 рублей ежемесячно. Переметин В.М. умер ДАТА года, единственным наследником после его смерти является истица. ДАТА года истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Ответчики не исполняют условия договора: квартиру оставили, в нее на второй день после смерти отца вселились цыгане, которые привели квартиру в нежилое состояние. Образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую погасила истица. Вещей ответчиков в квартире нет. Место их жительства неизвестно, на просьбы истицы сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.
В последующем истица уточнила исковые требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного ДАТА года между Переметиным В.М. и Жумаевой К.К., Жураевым Ш.Р., выселить Жураева Ш.Р. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения. На выселении Жумаевой К.К. не настаивает, поскольку у той закончился срок регистрации в спорной квартире.
В судебном заседании истица Переметина Н.В., ее представитель Фрост В.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Жумаева К.К., Жураев Ш.Р. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов г. Златоуста, назначенный определением судьи на основании ст. 50 ГПК РФ, Агапова И.Е. с иском не согласна, считает, что не имеется законных оснований для расторжения договора и выселения ответчика Жураева Ш.Р.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск о расторжении договора и выселении Жураева Ш.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА года, Переметин В.М. являлся собственником двухкомнатной квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д. 26).
ДАТА года между Переметиным В.М. и Жумаевой К.К., Жураевым Ш.Р. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым спорная квартира передается ответчикам в пользование сроком на три года с ежемесячной оплатой 600 руб. Ответчики обязуются содержать указанную квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт л.д. 42).
ДАТА года Переметин В.М. умер л.д.6).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДАТА года нотариусом нотариального округа г. Златоуста ФИО8 л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА года л.д. 8) собственником спорного имущества является истица Переметина Н.В.
Согласно ст.ст. 677, 679 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Жумаева К.К., ФИО9 временно зарегистрированы в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС на основании их личных заявлений, представленных в ОУФМС в г. Златоусте от ДАТА года л.д.39-41).
Из выписки из поквартирной карточки от ДАТА года, справки инспектора регистрационного учета МУП «РКБ» от ДАТА года следует, что в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС временно зарегистрированы: Жумаева К.К. – до ДАТА г., ФИО17. – до ДАТА года. Собственник квартиры Переметина Н.В. в ней не зарегистрирована, сдает жилье до ДАТАг. л.д. 9, 10).
Из копии поквартирной карточки, выданной инспектором регистрационного учета МУП «РКБ» ДАТА года, следует, что собственником квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС является Переметина Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА года Переметин В.М. был зарегистрирован в указанной квартире до ДАТА года. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет л.д. 27).
Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО11, допрошенных в судебном заседании ДАТА года, следует, что они проживают в АДРЕС. Им известно, что в квартире АДРЕС проживал Переметин В.Н. Осенью ДАТА года он умер. После его смерти в квартиру вселились цыгане и проживали в ней на протяжении одного года. О том, что в квартире зарегистрированы и проживают Жумаева К.К., Жураев Ш.Р., им не известно. Женщин в квартире они не видели. Со слов Переметина В.М. им известно, что коммунальные платежи удерживали из его заработной платы. После смерти Переметина В.М. в квартиру вселилась его дочь Переметина Н.В., цыгане из квартиры выехали.
Из показаний участкового уполномоченного милиции ОМ-1 УВД по ЗГО ФИО13, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что около 2 лет назад к нему по роду службы обратилась Переметина Н.В. с просьбой выгнать цыган, которые проживают в квартире ее отца. Он поговорил с цыганами и они из квартиры выехали. Больше Переметина Н.В. к нему не обращалась. Жумаева К.К. и Жураев Ш.Р. ему не известны, он их ни разу не видел.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пояснений истицы, показаний свидетелей ФИО12, ФИО11, наниматели Жумаева К.К., Жураев Ш.Р. в спорной квартире не проживают, плату, обусловленную договором найма, не вносят, без согласия наймодателя вселили в нее посторонних граждан, которые привели квартиру в нежилое состояние. Истица несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков с ДАТА года л.д. 11-17, 43). Срок регистрации Жумаевой К.К. в спорной квартире закончился ДАТА года.
Ставить под сомнение данные факты у суда оснований не имеется, поскольку они ничем не опровергнуты, подтверждаются собранными по делу доказательствами, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения, заключенный ДАТА года между Переметиным В.М. и Жумаевой К.К., Жураевым Ш.Р. в г. Златоусте Челябинской области подлежит расторжению, поскольку ответчики не вносят плату за жилое помещение за более чем шесть месяцев. Как следствие Жураев Ш.Р. подлежит выселению из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 688 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Переметиной Натальи Викторовны удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области между Переметиным Виктором Михайловичем и Жумаевой Кумрией Караматовной, Жураевым Шерали Рахмиддиновичем.
Выселить Жураева Шерали Рахмиддиновича из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова