Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябковой Людмилы Федоровны к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Рябкова Л.Ф. обратилась в суд иском к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании собственником ? доли дома по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указала, что является дочерью ФИО8, умершего ДАТА года. При жизни ФИО8 являлся собственником ? дома по адресу: АДРЕС на основании договора дарения. В ДАТА-м году отец выдал ей доверенность на право распоряжения указанным имуществом, однако сделок с принадлежащей ему долей при жизни отца произведено не было. С указанного времени она постоянно проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство. Право ее владения и пользования жилым домом ни кем не оспаривается.
Определением суда от ДАТА года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - Администрацией Златоустовского городского округа л.д. 1).
В судебное заседание истец Рябкова Л.Ф. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом
Представитель истца Астахов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования Рябковой Л.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО8, проживая в Башкирии, выдал своей дочери Рябковой Л.Ф. доверенность на продажу спорной половины дома. ДАТА года ФИО8 умер. В наследство на вышеуказанное имущество никто не вступал. Начиная с ДАТА года по настоящее время Рябкова Л.Ф. постоянно проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несёт расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на прилегающем к дому земельном участке. Таким образом, истец более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно, владеет указанным домом, как своим собственным. Кроме того, являясь единственным наследником ФИО8 истец совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, в состав которого входит и спорный дом.
Пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Как следует из копии договора дарения от ДАТА года л.д. 9), ФИО4 подарил ФИО8 ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, расположенного на участке земли площадью 514 кв.м..
ДАТА года ФИО8 доверил продажу дома своей дочери, Рябковой Л.Ф. л.д. 10). Доверенность удостоверена нотариусом Дуванского сельского совета.
ДАТА года ФИО8 умер (копия свидетельства о смерти -л.д. 11), наследственное дело после его смерти не заводилось (ответ нотариуса на запрос суда -л.д. 26).
Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает в АДРЕС с ДАТА года. На тот момент в доме НОМЕР уже жила Рябкова Л.Ф., ФИО8 никогда не видела. Рябкова Л.Ф. проживала с детьми, их дети общались, дружили. В своем доме истец живет до настоящего времен. Выселять её никто не пытался, факт её владения домом никто не оспаривал. Рябкова Л.Ф. каждый год обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, меняла крышу, ремонтировала забор, а так же осуществляет текущий ремонт и содержание дома. Дом НОМЕР разделен на две половины, которые имеют разный вход. Во второй половине дома никто не живет, ее хозяин уже несколько лет содержится в психиатрической больнице.
Свидетель ФИО6 показала суду, что проживает по АДРЕС с ДАТА года. Дом НОМЕР по АДРЕС разделён на две половины, которые всегда имели двух хозяев. В одной половине дома проживали ФИО7, а во второй половине дома - Рябкова Л.Ф.. Отца Рябковой Л.Ф. - ФИО8 также знала, какое – то время он жил в доме, а потом уехал на постоянное место жительства в Башкирию. Около 15 лет истец проживает в доме. Живет одна, раньше жила с детьми. Споров по дому не было. Во второй половине дома никто не живет, в прошлом году огород не был обработан. Кто является хозяином данной половины дома, не знает.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Согласно справкам Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» л.д. 13) собственниками дома по адресу: АДРЕС в равных долях являются: ФИО7 – на основании решения исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА года НОМЕР, ФИО8 – на основании договора дарения от ДАТА года, сведения об арестах и других запрещениях отсутствуют л.д. 12).
В соответствии с кадастровым паспортом л.д. 16-17), общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 71,4 кв.м.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении информации л.д. 14), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на дом по адресу: АДРЕС.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Рябкова Л.Ф. с момента смерти ФИО8 в ДАТА-м году добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
В силу п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Рябкова Л.Ф. на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась на правах собственника домом по адресу: АДРЕС, несла бремя его содержания. За это время никто претензий на указанный дом не предъявлял. Следовательно, истец приобрела право собственности на ? долю спорного домовладения в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Рябковой Людмилы Федоровны удовлетворить.
Признать Рябкову Людмилу Федоровну собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 71,4 м2, расположенный по адресу: АДРЕС
Право собственности ФИО8 на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 71,4 м2, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов