Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Сидоренко Владимиру Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа за просрочку арендных платежей,
у с т а н о в и л:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – МУ «КУИ ЗГО») обратилось в суд с исковым заявлением к Сидоренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 008 руб. 82 коп. и штрафа за просрочку арендных платежей в размере 53 504 руб. 41 коп.
В обоснование исковых требований сослалось на то, что ДАТА г. между МУ КУИ ЗГО и Сидоренко В.В. был заключен договор аренды земли НОМЕР, согласно которому Сидоренко В.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, площадью 4 050 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, западнее автомойки, для строительства торгового центра на срок не менее одного года до ДАТА года. В соответствии с пунктом 1 акта сдачи-приемки земельного участка от ДАТА года земельный участок передан Сидоренко В.В. в аренду с ДАТА года. ДАТА года и ДАТА года между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения к договору аренды. Однако арендная плата вносится ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за период действия договора образовалась задолженность в сумме 107 008 руб. 82 коп. Штраф за просрочку арендных платежей в соответствии с п. 5.2. договора аренды составит 53 504 руб. 41 коп.
Представитель МУ «КУИ ЗГО» Пингина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Сидоренко В.В. в судебном заседании признал исковые требования МУ «КУИ ЗГО» в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 107 008 руб. 82 коп. Полагает, что сумма штрафа за просрочку арендных платежей несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования МУ «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению частично.
На основании Положения о МУ «КУИ ЗГО», утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от ДАТА г. НОМЕР л.д. 4-5), функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, контролю за исполнением пользователями муниципального имущества и земельных участков обязательств по заключенным договорам осуществляет МУ «КУИ ЗГО».
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании материалов дела, пояснений сторон установлено, что ДАТА г. между МУ КУИ ЗГО и Сидоренко В.В. был заключен договор аренды земли НОМЕР, согласно которому Сидоренко В.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, площадью 4 050 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, западнее автомойки, для строительства торгового центра на срок не менее одного года до ДАТА года л.д. 7-9).
Согласно приложению НОМЕР к договору аренды НОМЕР от ДАТА года ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 6 968 руб. 63 коп.
В соответствии с пунктом 1 акта сдачи-приемки земельного участка от ДАТА года земельный участок передан Сидоренко В.В. в аренду с ДАТА года л.д. 13).
Дополнительными соглашениями НОМЕР от ДАТА года и НОМЕР от ДАТА года договор аренды НОМЕР от ДАТА г. о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с Сидоренко В.В. продлен по ДАТА г. л.д. 11,12).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, то Сидоренко В.В. в соответствии с его условиями и указанными нормами ГК РФ обязан был вносить арендную плату за пользование землей. Однако это обязательство не было им исполнено надлежащим образом.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Согласно представленному расчету задолженность Сидоренко В.В. за аренду земельного участка за период с ДАТА г. по ДАТА г. составляет 107 008 руб. 82 коп.
Ответчик Сидоренко В.В.. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные истцом, и признал исковые требования МУ «КУИ ЗГО» в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 107 008 руб. 82 коп., размер задолженности по арендной плате подтвердил л.д. 38).
Признание иска принято судом, т.к. оно не противоречит закону, заявлено ответчиком добровольно, осознанно, после разъяснения судом последствий признания иска, признание иска не нарушает интересы сторон.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах исковые требования МУ КУИ ЗГО к Сидоренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 008 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.
Договором аренды (п. 5.2) предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы образовавшейся задолженности.
Таким образом, штраф за просрочку арендных платежей составляет 53 504 руб. 41 коп.
Сидоренко В.В. полагает, что размер штрафа (неустойки) несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с тем, что истцом не представлены доказательства наступления тяжелых последствий в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору аренды, суд полагает, что имеются основания для снижения размера штрафа до 30 000 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Сидоренко В.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 940 руб. 18 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.
Взыскать с Сидоренко Владимира Валентиновича в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа»:
- задолженность по арендной плате в размере 107 008 руб. 82 коп.;
- штраф за просрочку арендных платежей в размере 30 000 руб. 00 коп.;
- всего – 137 008 (сто тридцать семь тысяч восемь) руб. 82 коп.
Взыскать с Сидоренко Владимира Валентиновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 940 (три тысячи девятьсот сорок) руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Г.А. Фролова