Дело НОМЕРО П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДАТА года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевалова Сергея Владимировича к Минееву Сергею Алексеевичу, Минееву Владимиру Сергеевичу, Минеевой Наталье Юрьевне о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Перевалов С.В. обратился в суд с иском к Минееву С.А., Минееву В.С., Минеевой Н.Ю. о выселении из дома по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований сослался на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. В момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Минеев С.А. и Минеев В.С.. Согласно п. 7 договора Минеев С.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после его регистрации, для Минеева В.С. переход права собственности является прекращением права пользования. В нарушение условий договора указанные лица с регистрационного учета не снялись. Кроме того, в указанной квартире без регистрации проживает Минеева Н.Ю. ДАТА года в адрес Минеева С.А., Минеева В.С., Минеевой Н.Ю. было направлено требование сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней, однако, до настоящего времени этого не сделано. Своими действиями указанные лица нарушают его права, как собственника жилого помещения.
Определением суда от ДАТА года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УСЗН ЗГО л.д. 1).
В судебном заседании представитель истца Валеев В.У., допущенный к участию в деле определением суда, заявил ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, по условиям которого ответчики Минеев С.А., Минеева Н.Ю. и Минеев В.С. обязуются в срок до ДАТА года выселиться из квартиры АДРЕС в г. Златоусте Челябинской области, в этот же срок вывезти из указанной квартиры все принадлежащее им имущество и передать квартиру истцу Перевалову С.В..
Ответчики Минеев С.А., Минеева Н.Ю. и Минеев В.С. обязуются также в срок до ДАТА года сняться с регистрационного учета по адресу: АДРЕС
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Ходатайствовал о прекращении судом производства по делу.
Истец Перевалов С.В. ходатайство своего представителя поддержал.
Ответчик Минеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия л.д. 16).
Представитель ответчика Минеева С.А., Минеева О.В., действующая на основании доверенности, ответчик Минеева Н.Ю., в судебном заседании ходатайство представителя истца поддержали и выразили согласие заключить мировое соглашение на предложенных им условиях.
Представитель третьего лица УСЗН ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего возможным утвердить мировое соглашение, суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д. 9) Перевалов С.В. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 10)..
Согласно п. 7 указанного договора, в квартире зарегистрированы и проживают: Минеев С.А. и Минеев В.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора и освободить квартиру в этот же срок.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержатся и в ст. 288 ГК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Согласно выписки их поквартирной карточки л.д. 11) в квартире по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА года зарегистрированы: Минеев С.А., Минеев В.С.. Как следует из искового заявления, в спорной квартире без регистрации проживает также Минеева Н.Ю., что ответчиками не оспаривалось.
В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после изменения его принадлежности не имеется.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам также разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом. Содержание, условия мирового соглашения и последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, им понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Переваловым Сергеем Владимировичем, Минеевой Ольгой Владимировной, действующей по доверенности за Минеева Сергея Владимировича и Минеевой Натальей Юрьевной, по условиям которого Минеев Сергей Алексеевич, Минеева Наталья Юрьевна и Минеев Владимир Сергеевич обязуются в срок до ДАТА года выселиться из квартиры АДРЕС области, в этот же срок вывезти из указанной квартиры все принадлежащее им имущество и передать квартиру Перевалову Сергею Владимировичу.
Минеев Сергей Алексеевич и Минеев Владимир Сергеевич обязуются в срок до ДАТА года сняться с регистрационного учета по адресу: АДРЕС
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по гражданскому делу НОМЕР по иску Перевалова Сергея Владимировича к Минееву Сергею Алексеевичу, Минееву Владимиру Сергеевичу, Минеевой Наталье Юрьевне о выселении прекратить.
В соответствии со ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, его вынесший.
Председательствующий А.Е. Максимов