дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.
при секретаре Шугаиповой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Ивана Александровича к Ширяеву Юрию Ивановичу, Ширяевой Александре Петровне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Никитин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ширяеву Ю.И. признании договора купли-продажи жилого дома НОМЕР по АДРЕС заключенным, признании его собственником указанного жилого дома.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА г. он купил по частной расписке дом по адресу: АДРЕС, за 40 000 руб. Купля-продажа жилого дома происходила в администрации сельского совета. Деньги были отданы в полной сумме, претензий друг к другу стороны не имели. В течение всех лет, прошедших со дня приобретения дома, он является его фактическим собственником, несет бремя его содержания, сам обрабатывает земельный участок. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, он не может в полном объеме пользоваться предоставленными ему законом правами по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
На основании определения суда от ДАТА года к участию в деле в качестве соответчика по заявлению истца была привлечена Ширяева А.П. л.д. 71).
В судебное заседание истец Никитин И.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие л.д. 73, 82).
Ответчики Ширяев Ю.И., Ширяева А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали, что с исковыми требованиями согласны. л.д. 72, 78).
Суд, исследовав материалы дела, находит иск Никитина И.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, является Никитин Иван Александрович на основании договора купли-продажи от ДАТАг., заключенного с Ширяевым Юрием Ивановичем. (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДАТАг. –л.д.28, копия договора купли-продажи –л.д.27). Земельный участок по указанному адресу принадлежал Ширяеву Юрию Ивановичу на основании Распоряжения Главы администрации Кувашинского сельсовета от ДАТА года за НОМЕР. (копия выписки из реестра от ДАТАг. –л.д.77, копия распоряжения от ДАТА года –л.д.80)
На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. (копия технического паспорта от ДАТАг. –л.д.15-23)
Право собственности на дом не зарегистрировано. (справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» -л.д.31, уведомление Управления Росреестра по Челябинской области –л.д.38)
Согласно копий похозяйственных книг за ДАТА-ДАТА гг., ДАТА-ДАТА, ДАТА-ДАТА., ДАТА-ДАТА., ДАТА-ДАТА. владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, являлась Ширяева Александра Петровна до ДАТАг. л.д.55-69)
Ширяева А.П. снята с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, ДАТАг., Ширяев Ю.И. – ДАТАг. С ДАТАг. Никитин И.А. зарегистрирован по указанному адресу. л.д. 10-14)
Из копии расписки от ДАТА года следует, что Никитин И.А. приобрел дом по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га за 40000 руб. Расписка была зарегистрирована ДАТАг. в сельской администрации с.Куваши г.Златоуста в реестре за НОМЕР. л.д.50)
В письменных заявлениях ответчики указали, что против удовлетворения исковых требований Никитина И.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на дом, не возражают. Расчет Никитиным И.А. был произведен полностью, претензий к нему нет л.д. 52, 79).
Оценив в совокупности добытые в судебном заседании доказательства, учитывая, что сделка купли-продажи заключена в письменной форме, суд считает что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи жилого АДРЕС от ДАТАг. и признании истца собственником указанного имущества подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Никитина Ивана Александровича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, от ДАТАг. заключенным.
Признать Никитина Ивана Александровича собственником жилого дома площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий Т.Д. Рунова