Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре О.С.Петуховой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте
с участием прокурора С.Г.Козловой
гражданское дело по иску Гордеевой Светланы Вячеславовны к Пензину Александру Анатольевичу, Пензиной Ольге Андреевне, Пензину Евгению Александровичу, Пензиной Софье Александровне о выселении,
у с т а н о в и л:
Гордеева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить Пензина А.А., Пензину О.А., а также несовершеннолетних Пензина Е.А., Пензину С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. На момент заключения договора купли-продажи дома в нем на регистрационном учете состояли Пензин А.А., Пензина О.А. и их несовершеннолетние дети Пензин Е.А., Пензина С.А., которые с регистрационного учета в доме до настоящего времени не снялись. Поскольку осуществлен переход права собственности, членом семьи нового собственника ответчики не являются, то оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом не имеется, они в доме не проживают, вещей их в доме нет.
В судебном заседании истец Гордеева С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Третье лицо Лемешко О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики и законные представители несовершеннолетних ответчиков Пензина Е.А., Пензиной С.А., Пензин А.А., Пензина О.А. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме. Пояснили, что в спорном доме они никогда не проживали и не проживают.
Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены.
Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск Гордеевой С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Гордеева С.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, который она приобрела у ФИО9 л.д.6). Право собственности Гордеевой С.В. зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Челябинской области ДАТА г. за НОМЕР л.д.5,22).
В соответствии с п.6 Договора купли-продажи спорного жилого помещения в указанном доме зарегистрированы Пензин А.А., Пензина О.А., Пензин Е.А., ДАТА г.рождения, Пензина С.А., ДАТА г.рождения, которые сохраняют право проживания и пользования жилым домом до момента снятия с регистрационного учета.
Согласно справке МУ Городской центр информатизации л.д.21), по адресу: АДРЕС зарегистрированы Пензин А.А., Пензина О.А., Пензин Е.А., ДАТА г.рождения, Пензина С.А., ДАТА г.рождения, а также Лемешко О.Ю., ФИО10
Из пояснений истца следует, что Пензины членами ее семьи не являются, в спорном жилом доме не проживали, вещей их в доме нет. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не намереваются.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 64, 65 Семейного кодекса РФ на родителях несовершеннолетних детей лежит равная обязанность по обеспечению жильем своих детей.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. Таким образом, право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей производно от прав родителей на данное помещение.
Поскольку никаких письменных соглашений между Пензиным А.А., Пензиной О.А. и истцом о проживании в спорном жилом помещении не заключалось, переход права собственности на указанный жилой дом к покупателю Гордеевой С.В., является основанием для прекращения права пользования Пензиным А.А., Пензиной О.А. и их несовершеннолетними детьми жилым помещением по адресу: АДРЕС. Кроме того, ответчики Пензин А.А. и Пензина О.А. в спорном жилом доме НОМЕР по АДРЕС в настоящее время не проживают и ранее также никогда не проживали, что следует из их пояснений.
Сам по себе факт регистрации в спорном жилом доме не порождает право ответчиков на пользование указанным жильем. Указанная в договоре купли-продажи спорного дома формулировка о сохранении права пользования за ответчиками «до снятия с регистрационного учета», по мнению суда, ограничивает права собственника жилого помещения в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, поскольку позволяет Пензиным сохранять право пользования жилым помещением на неопределенный срок.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания иска ответчиками и, в связи с этим исковые требования Гордеевой С.В. подлежат удовлетворению, а Пензин А.А., Пензина О.А., Пензин Е.А., ДАТА г.рождения, Пензина С.А., ДАТА г.рождения, подлежат выселению из АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, с ответчиков Пензина А.А., Пензиной О.А. в пользу Гордеевой С.В. подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 173, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гордеевой Светланы Вячеславовны удовлетворить.
Выселить Пензина Александра Анатольевича, Пензину Ольгу Андреевну, Пензина Евгения Александровича, ДАТА г.рождения, Пензину Софью Александровну, ДАТА г.рождения из жилого дома НОМЕР по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Пензина Александра Анатольевича, Пензиной Ольги Андреевны в пользу Гордеевой Светланы Вячеславовны возмещение расходов по уплате госпошлины по 100 (сто) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.Ю.Фомин