Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
с участием прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б.,
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Любови Александровны, Егорова Игоря Николаевича к Кухаревой Марии Ивановне, Стаферову Валерию Геннадьевичу, Стаферовой Наталье Данадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Журавлева Л.А., Егоров И.Н. обратились в суд к Кухаревой М.И., Стаферову В.Г., Стаферовой Н.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС, выселении из указанной квартиры.
В обоснование своих требований сослались на то, что на основании договора купли-продажи она являются собственником вышеуказанной квартиры. В момент заключения сделки купли-продажи квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней. Однако, до настоящего времени продолжают проживать в квартире, не снимаясь с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчик не желают исполнять условия договора.
В судебном заседании истец Егоров И.Н. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время ответчики выселились из спорной квартиры, однако, сниматься с регистрационного учета не стали. Квартира была приобретена за 480 000 рублей. ДАТАг. указанная сумма была перечислена на счет ответчиков. Для приобретения квартиры ими был оформлен кредит и использован материнский капитал. Претензий по исполнению условий договора купли-продажи у ответчиков нет, поскольку они исполнили все взятые на себя обязательства. Сделка купли-продажи была оформлена при помощи риэлтора Фомичева, который взамен квартиры ответчикам приобрел жилой дом по адресу АДРЕС, где в настоящее время и проживают ответчики.
Истец Журавлева Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Пояснения соистца поддержала.
Ответчики Кухарева М.И., Стаферов В.Г., Стаферова Н.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истцов, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как следует из копии договора от ДАТА года л.д.6) Кухарева М.И., Стаферов В.Г., продали, а Егоров И.Н. и Журавлева Л.А. купили жилую квартиру общей площадью 30,5 кв.м. расположенной по адресу АДРЕС. Согласно пункта 5.1.2 вышеуказанного договора в комнате зарегистрированы Кухарева М.И., Стаферов В.Г., Стаферова Н.Д., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДАТАг.
ДАТА года ГУ Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена регистрация права собственности истцов на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР (свидетельство о государственной регистрации права –л.д. 8).
Из представленной суду справки, выданной сотрудником Адресного бюро г. Златоуста ДАТА г. л.д. 10), следует, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики Кухарева М.И., Стаферов В.Г., Стаферова Н.Д..
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Из пояснений истцов, и договора купли-продажи следует, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчики в ней не проживают, намерений о вселении не заявляют, однако, сняться с регистрационного учета отказываются. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцам в реализации их прав собственника, членом семьи истцов ответчики не являются и никогда не являлись.
Пояснения истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 л.д. 19, оборот) проживает по адресу АДРЕС. По просьбе истцов она участвовала в качестве понятой при вскрытии квартиры НОМЕР и установке нового замка. Впоследствии она присутствовала при выселении ответчиков из спорной квартиры. На вопрос Егорова ответчики объяснили, что не могли забрать свои вещи из-за отсутствия денежных средств. Претензий к Егорову и Журавлевой они никаких не предъявляли, пояснив, что приобрели дом.
Свидетель ФИО11 л.д. 19-20) работает вместе с Егоровым И.Н. в ОАО «Златоустгазпром». Присутствовал при вскрытии приобретенной истцом квартиры, пояснив, что прежние собственники не желают освобождать квартиру и вывозить свои вещи в добровольном порядке. Квартира была вскрыта, произведена опись вещей, которые находились в квартире. Ответчики при вскрытии не присутствовали. Впоследствии увидев ответчиков, стало ясно, что они ведут аморальный образ жизни и злоупотребляют спиртными напитками. Ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи Егорова и Журавлевой, в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с истцами не ведут, их вещей в квартире нет.
В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики после регистрации перехода права собственности, в нарушение условий договора с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялись, в результате чего были нарушены права истцов, как собственников жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования Егоров И.Н. и Журавлевой Л.А. о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков Кухаревой М.И., Стаферова В.Г., Стаферовой Н.Д. из квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС подлежащими удовлетворению.
После государственной регистрации права собственности квартиры ДАТА г. истцы вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики в настоящее время не проживают в квартире. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Кухарева М.И., Стаферов В.Г. добровольно распорядились своей собственностью, продав квартиру, таким образом, право собственности на квартиру, а также права пользования квартирой без согласия нового собственника у ответчиков прекращено. Кроме того, членами семьи собственников ответчики не являются, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ права пользования жилым помещением у ответчиков не имеется. В силу ст. 35 ЖК Кухарева М.И., Стаферова В.Г., Стаферова Н.Д. подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Журавлевой Л.А., Егорова И.Н. удовлетворить.
Признать Кухареву Марию Ивановну, Стаферова Валерия Геннадьевича. Стаферову Наталью Данадьевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Васильев