Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре О.С.Петуховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Кархардина Сергея Федоровича к Штенцель Светлане Сергеевне о признании договора заключенным, признании собственником доли жилого дома,
у с т а н о в и л :
Кархардин С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Штенцель С.С., в котором просит признать заключенным между ним и Шенцель С.С. договор купли-продажи от ДАТА г., признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащую Штенцель С.С.
В дальнейшем исковые требования уточнил и просил признать его собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, ранее принадлежавшей Штенцель С.С.л.д.17)
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДАТА г. приобрел у Штенцель С.С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, 1/3 долю вышеуказанного жилого дома. Однако своевременно договор купли-продажи доли жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В течение 20 лет он открыто и добросовестно владеет 1/3 жилого дома на правах собственника, проводил необходимый текущий ремонт дома, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Однако в настоящее время оформить надлежащим образом документы на 1/3 долю жилого дома, ранее принадлежащую Штенцель С.С., не представляется возможным.
Истец Кархардин С.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Штенцель С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.32).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР 1964 г. (в ред. от 05.01.1988 г., действовавшей на момент совершения сделки) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. (ст.239 ГК РСФСР 1964 г.)
Как следует из договора купли-продажи от ДАТА г., заключенного между Штенцель С.С. и Кархардиным С.Ф., и удостоверенного государственным нотариусом Златоустовского государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за НОМЕР, Штенцель С.С. продала, а Кархардин С.Ф купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в АДРЕС. Фамилия Редреева изменена на Штенцель на основании свидетельства о заключении брака, выданного ДАТА г. л.д.5)
Однако в нарушение требований закона данная сделка не была зарегистрирована в органах технической инвентаризации, как требовало действовавшее на тот момент законодательство, и в настоящее время данное нарушение также не представляется возможным устранить.
Согласно справке Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.11), собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, являются:
- Редреева С.С. (в настоящее время Штенцель С.С.) на основании договора дарения от ДАТА г., зарегистрированного БТИ г.Златоуста ДАТА г., доля в праве 1/3;
- Кархардин С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДАТА г., зарегистрированного БТИ г.Златоуста ДАТА г., доля в праве 1/3;
- Кархардин С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДАТА г., зарегистрированного УФРС по Челябинской области ДАТА г., доля в праве 1/3.
Сведения об арестах и других запрещениях на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют (справкал.д.12).
Поскольку на момент совершения договора купли-продажи Штенцель С.С. (Редреева), являлась собственником 1/3 доли спорного жилого дома, следовательно, она вправе была распоряжаться им по своему усмотрению.
Таким образом, договор купли-продажи от ДАТА г., заключенный между Штенцель С.С. и Кархардиным С.Ф., о продаже 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС л.д.5) принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорного жилого дома, поскольку факт совершения данной сделки был удостоверен государственным нотариусом, и только не прошел регистрацию в органах техинвентаризации.
С ДАТА года, т.е. на момент приобретения Кархардиным С.Ф. 1/3 доли вышеуказанного дома, истец уже проживал в нем со своей семьей, что подтверждается копией домовой книги л.д.22-26). Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им заявлено не было.
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что с момента приобретения 1/3 доли жилого дома у Штенцель С.С. в ДАТА г., т.е. более 20 лет, Кархардин С.Ф. пользуется домом, проживает в нем постоянно, производит в нем текущий ремонт, обеспечивает его сохранность, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им Кархардиным С.Ф. заявлено не было.
Таким образом, суд считает возможным признать Кархардина С.Ф. в силу приобретательной давности собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащей Штенцель С.С.
Руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кархардина Сергея Федоровича удовлетворить.
Признать Кархардина Сергея Федоровича собственником 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 123,2 кв. метра, расположенный по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащей Штенцель Светлане Сергеевне.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: С.Ю.Фомин