Дело НОМЕР
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года Г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Е.Ю.Квашниной
при секретаре М.А.Бедрик
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Коптягина А.Ю. - Михайлова И.А.
гражданское дело по иску Коптягина Александра Юрьевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании договоров купли-продажи надлежаще исполненными, признании права собственности на объекты недвижимости,
у с т а н о в и л:
Коптягин А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее Территориальное управление), в котором просит признать исполненными договоры купли-продажи № А-1, А-2, А-3 от ДАТА г. объектов недвижимости: сооружение – дорога общей протяженностью 217,61м., кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: Челябинская область г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ; сооружение – водопровод общей протяженность 191,64м. кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: Челябинская область г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ; сооружение – канализация общей протяженностью 210,44 м. кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: Челябинская область г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, признать его право собственности на указанные выше объекты л.д.4-6).
В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании решения Арбитражного суда от ДАТА г. ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. В результате конкурсного производства часть имущества ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» было реализовано на торгах и им по договорам купли-продажи были приобретены объекты недвижимости: здания цеха витаминной муки, цеха товаров народного потребления, административного корпуса со столовой, электростанции, гаража и котельной, сооружение-ограда, очистные сооружения, расположенные по адресу: г.Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ. Другая часть имущества, а именно: дорога общей протяженностью 217,61м., водопровод общей протяженность 191,64м., канализация общей протяженностью 210,44 м., были приобретены им путем публичного предложения и заключения договоров купли-продажи № А-1, А-2, А-3 от ДАТАг. Указанные объекты недвижимости переданы ему по актам приема -передачи от ДАТАг. Расчеты по сделкам завершены, что подтверждается платежными поручениями от ДАТА г. и ДАТА г. Все вышеуказанные объекты недвижимости ранее являлись объектами федеральной собственности и были переданы на праве хозяйственного ведения ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие». Однако, провести государственную регистрацию права собственности указанных объектов недвижимости не представляется возможным, ввиду того, что ранее не было зарегистрировано право собственности Продавца, а на сегодняшний день полномочия конкурсного управляющего закончились.
Истец Коптягин А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д.50).
В судебном заседании представитель истца Михайлов И.А., действующий на основании доверенности от ДАТАг. л.д.43) на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Территориального управления в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образомл.д.48-49). Данных об уважительной причине неявки его в судебное заседание не имеется, дело рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Богданова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образомл.д.55).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Коптягина А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом НОМЕР от ДАТА г. л.д.26), дорога общей протяженностью 217,61м., водопровод общей протяженность 191,64м., канализация общей протяженностью 210,44 м., расположенные по адресу: АДРЕС деревообрабатывающий цех, б/н (переченьл.д.27-29), внесены в реестр федерального имущества и закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие».
Однако государственная регистрация прав в отношении указанных объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие», не была им произведена в соответствии с действующим законодательством.
Решением Арбитражного Суда Челябинской области от ДАТА г. ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство л.д.7-9).
В соответствии с главой VII ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» целью конкурсного производства является реализация имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Согласно п. 2 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия.
Как следует из материалов дела, ДАТА г. между Коптягиным А.Ю. и конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Г.Н., назначенной решением Челябинского арбитражного суда от ДАТА г., был заключен договор купли-продажи № А-1 сооружения – дороги общей протяженность 217,61 м. л.д.14). В соответствии с п. 2 Договора стоимость имущества составляет 20000,00 руб. Оплата производится Покупателем не позднее чем через месяц после даты подписания договора в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет предприятия.
Также ДАТА г. между Коптягиным А.Ю. и конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Г.Н. был заключен договор купли-продажи № А-2 сооружения- водопровода, протяженность 191,64 м. л.д.15). В соответствии с п. 2 Договора стоимость имущества составляет 14000,00 руб. Оплата производится Покупателем не позднее чем через месяц после даты подписания договора в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет предприятия.
ДАТА г. между Коптягиным А.Ю. и конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Г.Н. был заключен договор купли-продажи № А-3 сооружения- канализации, протяженность 210,44 м. л.д.16). В соответствии с п. 2 Договора стоимость имущества составляет 54000,00 руб. Оплата производится Покупателем не позднее чем через месяц после даты подписания договора в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет предприятия.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании актов приема-передачи к договорам купли-продажи №А-1, А-2, А-3 от ДАТА г. л.д.17,18,19), конкурсный управляющий ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богданова Г.Н. передала, а Коптягин А.Ю. принял дорогу общей протяженностью 217,61м., водопровод общей протяженность 191,64м., канализацию общей протяженностью 210,44 м. Расчеты между сторонами произведены полностью.
Согласно платежным поручениям НОМЕР от ДАТА г. и НОМЕР от ДАТА г. л.д.24,25) Коптягиным А.Ю. полностью погашена сумма за указанные объекты недвижимости.
Факт исполнения сторонами обязательств о договору также установлен определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА г. о завершении конкурсного производства л.д. 10-13).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно выписок из ЕГРОКС НОМЕР от ДАТА л.д.20-21), НОМЕР от ДАТАг. л.д.22-23), выданным ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация», собственник объектов недвижимости сооружений – дороги, водопровода, расположенных по адресу: г.Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, не числится.
Однако, из свидетельств о государственной регистрации права от ДАТАг. л.д.30,31,32) и выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от ДАТАг. л.д.33,34,35) следует, что собственником указанных объектов недвижимости является Российская Федерация.
Право конкурсного управляющего ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Г.Н. заключать договоры по распоряжению имуществом ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие», находящимся на праве его хозяйственного ведения предусмотрено ст.ст. 129, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно ст. 147 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство завершается после продажи имущества должника, окончания расчетов с кредиторами и представления конкурсным управляющим отчета о результатах проведения конкурсного производства.
Определением Арбитражного Суда Челябинской области от ДАТА г. завершено конкурсное производство в отношении должника – ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» л.д. 10-13). Из указанного определения Арбитражного Суда Челябинской области следует, что все имущество должника реализовано. Покупателем части имущества ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие», реализуемого путем заключения договоров купли-продажи без проведения торгов является Коптягин А.Ю.
Таким образом, договоры купли-продажи № А-1, А-2, А-3 объектов недвижимости сооружений: дороги общей протяженностью 217,61м., водопровода общей протяженностью 191,64м., канализации общей протяженностью 210,44 м. от ДАТА г., заключенные между Коптягиным А.Ю. и конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Богдановой Г.Н. л.д.14,15,16) принимаются судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорных объектов недвижимости между указанными лицами, поскольку данные документы совершены в надлежащей форме и содержат необходимые и существенные условия договора купли-продажи недвижимости (ст.554, 555 ГК РФ).
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что регистрация сделок и перехода права собственности на объекты недвижимости- сооружения: дорогу общей протяженностью 217,61м., водопровод общей протяженность 191,64м., канализацию общей протяженностью 210,44 м. от ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» к Коптягину А.Ю. в установленном порядке не произведена сторонами по объективной причине – ликвидации одной из сторон договора. Учитывая, что заключенные между Коптягиным А.Ю. и конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Богдановой Г.Н. сделки в отношении спорных объектов недвижимости исполнены обеими сторонами в полном объеме, а право истца на спорные объекты недвижимости не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 165 ГК РФ, у суда имеются все основания для признания за Коптягиным А.Ю. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Вопрос о возмещении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Коптягина Александра Юрьевича, - удовлетворить.
Признать исполненным договор купли-продажи № А-1 от ДАТА года сооружения: дороги, назначение: транспортное, общей протяженностью 217,61 м., инвентарный номер: НОМЕР, литер III, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, заключенный между конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Галиной Николаевной и Коптягиным Александром Юрьевичем.
Признать Коптягина Александра Юрьевича собственником сооружения: дороги, назначение: транспортное, общей протяженностью 217,61 м., инвентарный номер: НОМЕР, литер III, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ.
Признать исполненным договор купли-продажи № А-2 от ДАТА года сооружения: водопровод, назначение: инженерно-коммуникационное, общей протяженностью 191,64 м., в том числе IV-1-58.30м. (от колодца НОМЕР до колодца НОМЕР), IV-2-133.34 м. (от колодца НОМЕР до водонапорной башни), инвентарный номер: НОМЕР, литер IV (IV-1,IV-2), расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, заключенный между конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Галиной Николаевной и Коптягиным Александром Юрьевичем.
Признать Коптягина Александра Юрьевича собственником сооружения: водопровод, назначение: инженерно-коммуникационное, общей протяженностью 191,64, в том числе IV-1-58.30м. (от колодца НОМЕР до колодца НОМЕР), IV-2-133.34 м. (от колодца НОМЕР до водонапорной башни), инвентарный номер: НОМЕР, литер IV (IV-1,IV-2), расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ.
Признать исполненным договор купли-продажи № А-3 от ДАТА года сооружения: канализация, назначение: инженерно-коммуникационное, общей протяженностью 210,44м. (от колодца НОМЕР до колодца НОМЕР, через колодец НОМЕР), инвентарный номер: НОМЕР, литер V, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, заключенный между конкурсным управляющим ГУП «Златоустовское лесозаготовительное предприятие» Челябинского управления лесами Богдановой Галиной Николаевной и Коптягиным Александром Юрьевичем.
Признать Коптягина Александра Юрьевича собственником сооружения – канализация, назначение: инженерно-коммуникационное, общей протяженностью 210,44м. (от колодца НОМЕР до колодца НОМЕР, через колодец НОМЕР), инвентарный номер: НОМЕР, литер V, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ.
Прекратить право собственности Российской Федерации на сооружения: дорога, назначение: транспортное, общей протяженностью 217,61 м., инвентарный номер: НОМЕР, литер III, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, зарегистрированное ДАТА г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, запись регистрации НОМЕР; водопровод, назначение: инженерно-коммуникационное, общей протяженностью 191,64, в том числе IV-1-58.30м. (от колодца НОМЕР до колодца НОМЕР), IV-2-133.34 м. (от колодца НОМЕР до водонапорной башни), инвентарный номер: НОМЕР, литер IV (IV-1,IV-2), расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, зарегистрированное ДАТА г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, запись регистрации НОМЕР; канализация, назначение: инженерно-коммуникационное, общей протяженностью 210,44м. (от колодца НОМЕР до колодца НОМЕР, через колодец НОМЕР), инвентарный номер: НОМЕР, литер V, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, хоз/объект Кирпичный ДОЦ, зарегистрированное ДАТА г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, запись регистрации НОМЕР.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Е.Ю. Квашнина