Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявенко Юрия Кузьмича к Кучерявенко Галине Алексеевне, Макарычеву Сергею Константиновичу, Макарычеву Александру Константиновичу о признании умершего собственником при жизни доли в праве собственности, включении имущества в наследственную массу, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л :
Кучерявенко Ю.К. обратился в суд с иском к Кучерявенко Г.А. о признании Кучерявенко К.А. собственником при жизни ? доли земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, включении имущества в наследственную массу.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТАг. решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Златоуста и решением Златоустовского городского суда Кучерявенко К.А. был признан собственником ? доли указанного выше дома. После получения свидетельства о праве на наследство он обратился за оформлением прав по наследству на часть земельного участка, однако, узнал, что Кучерявенко К.А. не успел при жизни выделить ? долю земельного участка.
Впоследствии истцом неоднократно были уточнены исковые требования л.д. 32, 60).
В окончательной форме истец, обратившись в суд с уточненным иском к Кучерявенко Г.А., Макарычеву С.К., Макарычеву А.К., просил суд признать Кучерявенко К.А. собственником при жизни ? доли земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, включить указанное имущество в наследственную массу, признать договор дарения от ДАТАг. между Кучерявенко Г.А. и Макарычевым А.К., Макарычевым С.К. недействительной сделкой в силу ее ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЗО УФРС по Челябинской области на Макарычева А.К., Макарычева С.К.
В судебное заседание истец Кучерявенко Ю.К. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца – Васильев Ю.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 г.Златоуста от ДАТАг. жилой дом по адресу АДРЕС был признан совместной собственностью супругов Кучерявенко. Земельный участок, расположенный под указанным домом документально оформлен в собственность Кучерявенко Г.А. Однако право на приобретение в собственность земельного участка у нее возникла на основании действующего на ДАТА года земельного законодательства. С заявлением в Администрацию г.Златоуста о предоставлении ей земельного участка в бессрочное пользование обратилась Кучерявенко Г.А., однако, участок был предоставлен семье Кучерявенко для совместного пользования. Ответчица произвела отчуждение участка без согласия второго сособственника. Поэтому считаем эту сделку возможно признать недействительной, как противоречащая требованиям законодательства. Считает, что необходимо применить Семейный кодекс РФ и разделить спорный земельный участок на две равные части между супругами Кучерявенко, признав Кучерявенко К.А. собственником ? доли земельного участка при жизни, поскольку участок был передан Кучерявенко Г.А. в бессрочное пользование на основании договора НОМЕР от ДАТАг.
Ответчик Кучерявенко Г.А., Макарычев С.К., Макарычев А.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Кучерявенко Г.А., Макарычева А.К. – Макарычев С.А., действующий на основании доверенности от имени Кучерявенко Г.А., и допущенный к участию в деле по ходатайству Макарычева С.А. не признал требования в полном объеме.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования Кучерявенко Ю.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 18 Конституции РФ предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В силу ст. 36 Основного закона граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, Кучерявенко К.А. и Кучерявенко (добрачная фамилия – Макарычева) Г.А. с ДАТАг. состояли в зарегистрированном браке (свидетельствол.д. 7). На основании Постановления Главы Администрации г. Златоуста от ДАТАг. НОМЕР ФИО6 был предоставлен земельный участок по адресу АДРЕС о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д. 15).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Златоуста за Кучерявенко К.А. и за Кучерявенко Г.А. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС за каждым. Решение вступило в законную силу ДАТАг. л.д. 9-12).
Решением Златоустовского городского суда от ДАТАг. Кучерявенко К.А. признан собственником вышеуказанного имущества. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДАТА года все необходимые документы были сданы Кучерявенко К.А. в Златоустовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для государственной регистрации. Однако, ДАТА года Кучерявенко К.А. умер. Учитывая, что решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Златоуста от ДАТА года, вступило в законную силу ДАТА года, то есть при жизни Кучерявенко К.А., а государственная регистрация его права собственности произведена после смерти Кучерявенко К.А., то государственная регистрация права собственности Кучерявенко Кузьмы Алексеевича на ? долю в спорное имущество и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за НОМЕР от ДАТА года была отменена и Кучерявенко К.А. признан собственником ? доли в праве собственности на дом общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: АДРЕС при его жизни л.д. 13-14).
В соответствии с действующим законодательством, право собственности на землю, право пользования землей возникает у граждан на определенных законом основаниях. Данные правоотношения в настоящее время регулируются как Земельным кодексом РФ (ст. 15, 20, 21, 25, 26), так и гражданским кодексом РФ (ст. 218, 219, 131).
Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действующие на территории Российской Федерации, не применяются. Изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации. К земельном отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 2).
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом Российской Федерации “О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации”, которым было гарантировано собственникам недвижимости права на получение земельных участков, связанных с домостроением, в собственность.
На основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” от 25.10.2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ, то есть указанные лица имеют право приобрести земельный участок на праве собственности бесплатно (однократно).
Из материалов дела и решения мирового судьи л.д. 10) следует, что Макарычеву А.К. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу АДРЕС, который был расторгнут в связи с отказом от строительства.
ДАТАг. Кучерявенко Г.А. для строительства жилого дома на праве личной собственности был предоставлен вышеуказанный земельный участок (договорл.д. 23). Дом в эксплуатацию был принят ДАТАг., т.е. в период брака Кучерявенко. Решением мирового судьи жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте признан совместно нажитым имуществом супругов Кучерявенко.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ст. 37 ЗК РСФСР).
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, поскольку Кучерявенко К.А. при жизни имел равное с Кучерявенко Г.А. право на владение и пользование земельного участка, связанного с домостроением, а также равное право и получения в собственность земельного участка, то после приобретения доли в праве собственности на жилой дом Кучерявенко К.А. также получил право на приобретение части земельного участка, связанного с домостроением, в собственность бесплатно. Следовательно, учитывая, что при жизни Кучерявенко Ю.К. являлся собственником ? доли спорного земельного участка, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Кучерявенко Ю.К.
Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом нотариальной конторы г. Златоуста ФИО16, следует, что после смерти Кучерявенко К.А. с заявлением о принятии наследств обратилась супруга наследодателя - Кучерявенко Г.А. л.д.44). Наследники ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11 отказались от наследства в пользу Кучерявенко Ю.К. л.д. 45-49).
ДАТАг. на имя Кучерявенко Ю.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону л.д. 8) на 6/7 долей наследственного имущества, которое состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.
ДАТАг. сделана запись о регистрации НОМЕР о праве собственности Кучерявенко Ю.К. на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС
Из кадастрового паспорта л.д. 18) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТАг. л.д. 20), правообладателем спорного земельного участка числится Кучерявенко Г.А.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТАг. л.д. 39), свидетельств о государственной регистрации права л.д. 66) на основании договора дарения от ДАТАг. л.д. 68) собственниками по ? доле земельного участка каждый являются Макарычев А.К. и Макарычев С.К.
По-мнению суда, договор дарения от ДАТАг. в части дарения земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, следует признать недействительным в силу его ничтожности на основании следующего.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Форма договора дарения регламентируется ч. 3 ст. 574 ГК РФ, в соответствии с которой договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а также общими положениями гражданского законодательства о сделках и договоре.
Договор является согласованным волеизъявлением субъектов гражданского права, направленным на установление правоотношений. Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования, которые вправе выступать в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами гражданско-правовых отношений. Сделка - это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности. Кроме того, сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно.
Проанализировав, собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что, при заключении договора дарения были соблюдены не все необходимые условия: договор дарения был заключен в простой письменной форме, что отвечает требованиям законодательства. Сторонами не оспаривается, что при подписании договора волеизъявление сторон являлось согласованным актом, ответчица имела намерения подарить, ответчикам спорное имущество, на момент подписания договора стороны являлись дееспособными, совершеннолетними, договор составлен в соответствии с требованиями законодательства и содержит существенное условие – предмет договора. Договор дарения оформлен сторонами путем составления документа, подписанного сторонами и фактически исполнен.
Однако, данная сделка, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов и является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК ПФ), поскольку заключая договор дарения в части земельного участка, ответчики Макарычевы должны были знать и знали о том, что Кучерявенко Г.А., являясь собственником лишь 4/7 долей в праве собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС, не могла являться собственником всего прилегающего к дому земельного участка площадью 532 кв.м.
В судебном заседании при рассмотрении искового заявления Кучерявенко К.А. к Кучерявенко Г.А. о разделе имущество ответчики Макарычевы были допрошены в качестве свидетелей. Как следует из решения л.д. 11), Макарычевы давали мировому судье противоречивые иным представленным доказательствам показания и не были приняты во внимание. Обстоятельство того, что дом был принят в эксплуатацию ДАТАг. нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в то время как, лишь Макарычевы утверждали о том, что дом был построен к концу ДАТА. Учитывая данное обстоятельство, возможно сделать вывод о том, что Макарычевым уже на момент рассмотрения спора о разделе имущества между супругами Кучерявенко было известно о споре на совместно нажитое имущество – жилой дом, а следовательно и на земельный участок.
Кроме того, в случае, если все же одаряемым не было известно об указанном обстоятельстве, то даритель - Кучерявенко Г.А. обязана была предупредить одаряемых обо всех известных ей на момент заключения договора правах третьих лиц на земельный участок; предупредить о наличии либо отсутствии споров по предмету договора и т.д.
Кроме того, с доводами представителя ответчика о том, что спорный земельный участок Кучерявенко Г.А.был получен по безвозмездной сделке и следовательно, в силу ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, в данном случае собственностью ответчика, по- мнению суда, согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности, возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, акт государственных органов местного самоуправления не относится к сделкам и является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местной администрации, семейное законодательство не считает личной собственностью этого супруга.
Данных о получении Кучерявенко Г.А. спорного земельного участка в собственность по безвозмездной сделке материалы дела не содержат.
На основании ч.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Учитывая, что Кучерявенко Г.А. имела право собственности лишь на долю земельного участка, прилегающего к дому, принадлежащего супругам Кучерявенко на праве общей собственности супругов, Кучерявенко Г.А. не обладала правом на весь спорный земельный участок, поскольку она являлась собственником части земельного участка.
Таким образом, сделка дарения от ДАТАг., заключенная между Кучерявенко Г.А., с одной стороны, и Макарычевым А.К., Макарычевым С.К., с другой стороны, в части дарения земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС является недействительной, как не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку договор дарения от ДАТАг., заключенный между Кучерявенко Г.А., с одной стороны, и Макарычевым А.К., Макарычевым С.К., с другой стороны, в части дарения земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС признан недействительным, следовательно, в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ стороны необходимо вернуть в первоначальное положение, прекратив право собственности Макарычева Александра Константиновича на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: Россия. АДРЕС, зарегистрированное ДАТА г. и прекратив право собственности Макарычева Сергея Константиновича на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: Россия. АДРЕС, зарегистрированное ДАТА г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кучерявенко Юрия Кузьмича удовлетворить полностью.
Признать договор дарения от ДАТА года заключенный между Кучерявенко Галиной Алексеевной и Макарычевым Александром Константиновичем, Макарычевым Сергеем Константиновичем в части дарения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности Макарычева Александра Константиновича на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрированное ДАТА г.
Прекратить право собственности Макарычева Сергея Константиновича на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрированное ДАТА г.
Признать Кучерявенко Кузьму Алексеевича, умершегоДАТА года, собственником при жизни ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и включить указанное имущество в наследственную массу.
Признать Кучерявенко Галину Алексеевну собственником ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: Россия, АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев