Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре М.Е.Емельяновой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Златоусте
с участием прокурора С.Г.Козловой
гражданское дело по иску Ильинова Михаила Валерьевича к Якупову Вадиму Рафисовичу о выселении,
у с т а н о в и л:
Ильинов М.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит выселить Якупова В.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА г. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней на регистрационном учете состояли ФИО6, ФИО5, которые впоследствии снялись с регистрационного учета, и Якупов В.Р., который с регистрационного учета в квартире до настоящего времени не снялся. Поскольку осуществлен переход права собственности, членом семьи нового собственника ответчик не является, то оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеется, он в квартире не проживает, вещей его в квартире нет.
В судебном заседании истец Ильинов М.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик Якупов В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался по месту регистрации –последнему известному месту жительства л.д.11-14).
На основании ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика Якупова В.Р. назначен адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Агапова И.Е. (ордер НОМЕР от ДАТА г., удостоверение НОМЕР), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку выселением нарушается право ответчика на жилье.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск Ильинова М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Ильинов М.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА года является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС которую он приобрел у ФИО6, Якупова В.Р., ФИО5 л.д.5). Право собственности Ильинова М.В. зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Челябинской области ДАТА г. за НОМЕР л.д.7).
В соответствии с п.4 Договора купли-продажи спорного жилого помещения ФИО6, Якупов В.Р., ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени Якупов В.Р. принятого на себя обязательства не исполнил.
Согласно справке МУП «РКБ» л.д.8), по месту проживания в квартире АДРЕС зарегистрированы Ильинов М.В., Якупов В.Р.
Из пояснений истца следует, что Якуповы выехали из спорной квартиры после заключения договора купли-продажи, забрав все свои вещи. На правах собственника он приобрел право пользования указанной квартирой. ФИО6 и ФИО5 снялись с регистрационного учета. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета Якупов В.Р. не намеревается и его местонахождение ему неизвестно. В настоящее время он с семьей вселился в указанную квартиру и проживает там.
Пояснения истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО8, из пояснений которых следует, что после продажи квартиры, Якупова В.Р. в квартире они не видели, вещей его в квартире также нет. У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных свидетелей, поскольку их показания согласуются с другими доказательствами по делу.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку никаких письменных соглашений между Якуповым В.Р. и истцом о проживании в спорном жилом помещении не заключалось, переход права собственности на указанную квартиру к покупателю Ильинову М.В., является основанием для прекращения права пользования Якуповым В.Р. жилым помещением по адресу: АДРЕС
Сам по себе факт регистрации в спорной квартире не порождает право ответчика на пользование указанным жильем.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, а Якупов В.Р. подлежит выселению из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, поскольку утратил право пользования им.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, с ответчика в пользу Ильинова М.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ильинова М.В. удовлетворить.
Выселить Якупова Вадима Рафисовича из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Якупова Вадима Рафисовича в пользу Ильинова Михаила Валерьевича возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.Ю.Фомин