Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразаева Вакила Рафаэлевича к Садыковой Гарафе Хабибуловне, Рамазановой Елене Довыдовне о признании договоров купли-продажи заключенными, признании собственником жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Уразаев В.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Садыковой Г.Х. о признании заключенным договора купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, заключенного между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., признании его собственником ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г. Златоусте.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА года он приобрел по частной расписке у Садыковой Г.Х. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР. Согласно Выписки ФГУП РТИ Садыкова Г.Х. является лишь собственником ? доли спорного дома на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА года НОМЕР. Собственником второй доли являлся ее муж ФИО4, который в настоящий момент умер. На момент продажи дома ФИО4 давал устное согласие, письменное согласие подтверждено не было, поэтому истец полагает, что по частной расписке ответчица продала ему ? долю жилого дома НОМЕР по АДРЕС. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на 1\2 долю данного дома. Кроме того, в договоре на передачу квартиры в собственность гражданам указано, что Садыковой Г.Х. и ФИО4 передана в собственность квартира как объект недвижимого имущества, а на учете в органах ФГУП РТИ данный объект состоит как жилой дом.
В ходе рассмотрения дела Уразаев В.Р. дополнил и уточнил свои исковые требования, просит:
- признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, заключенный между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х.;
- признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС и земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по тому же адресу, от ДАТА года, заключенный между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д.;
- признать Уразаева В.Р. собственником жилого дома НОМЕР по АДРЕС общей площадью 47,8 кв.м.;
- признать Уразаева В.Р. собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м.;
- прекратить право собственности Садыковой Г.Х. на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м.;
- прекратить право собственности Рамазановой Е.Д. на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м.
В обоснование своих дополненных и уточненных требований сослался на то, что после смерти ФИО4 в права наследования вступили его жена Садыкова Г.Х. и дочь Рамазанова Е.Д., им было выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА года на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР, и ? долю жилого дома, площадью 47,8 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР. ДАТА года между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР. В регистрации договора купли-продажи было отказано в связи с тем, что право собственности ответчиков не было зарегистрировано. Ответчиками было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, а в регистрации права ? доли жилого дома регистрирующим органом им было отказано в связи с несоответствием данных об объекте, указанных в технической документации и правоустанавливающих документах.
В судебном заседании истец Уразаев В.Р. на удовлетворении уточненных и дополненных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – Садыковой Г.Х. – Уразаева Л.А., действующая на основании доверенности л.д. 16), исковые требования Уразаева В.Р. признала в полном объеме.
Ответчик Рамазанова Е.Д. исковые требования Уразаева В.Р. признала в полном объеме.
Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Уразаева В.Р. подлежащими удовлетворению.
Ст. ст. 162, 164, 165, 550 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА года между производственно-жилищным трестом пос. Центральный в лице ФИО5, действующего на основании постановления Главы администрации села НОМЕР, с одной стороны и ФИО4 и Садыковой Гарафой Хабибуловной с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 32, 5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, в собственность ФИО4 и Садыковой Г.Х. (договор –л.д. 11).
На основании пояснений сторон, показаний свидетелей ФИО7, ФИО6, выписки из РОКС л.д. 5-7) установлено, что фактически объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, является домом, а не квартирой, так как это отдельно стоящее жилое строение, имеющее один вход.
На основании Выписки из государственного земельного кадастра л.д. 46-47) собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, числится ФИО4
Решением Златоустовского городского суда от ДАТА года л.д. 52) установлен факт принадлежности Садыкову Довыду Гореевичу договора НОМЕР на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА года, выданного на имя ФИО4.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным тот факт, что ДАТА года между производственно-жилищным трестом пос. Центральный в лице ФИО5, действующего на основании постановления Главы администрации села НОМЕР, с одной стороны и ФИО4 и Садыковой Гарафой Хабибуловной с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, в собственность ФИО4 и Садыковой Г.Х.
Согласно частной расписке л.д. 15), жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, был приобретен Уразаевым В.Р. ДАТА года у Садыковой Г.Х. за 50 000 руб.
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, материалов дела, на момент продажи ФИО8 Уразаеву В.Р. спорного дома собственник другой 1\2 доли жилого дома ФИО4 письменное согласие не давал.
При таких обстоятельствах, суд находит, что по частной расписке от ДАТА года Садыковой Г.Х. продала истцу Уразаеву В.Р. принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома НОМЕР по АДРЕС.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х. имел место договор купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС АДРЕС от ДАТА года.
Как установлено в судебном заседании, Садыков Довыд Гореевич умер ДАТА г.
После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР.
После смерти ФИО4, умершего ДАТА года, заведено наследственное дело.
Наследниками являются жена Садыкова Г.Х. и дочь Рамазанова Е.Д.., которым ДАТА года было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР, и ? долю жилого дома, площадью 47,8 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР л.д. 14).
ДАТА года между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР л.д. договор купли-продажи –л.д. 41, передаточный акт –л.д. 42).
В регистрации договора купли-продажи и в регистрации права ? доли жилого дома было отказано в связи с несоответствием данных об объекте, указанных в технической документации и правоустанавливающих документах, поскольку в документах как объект недвижимого имущества значится квартира, а на учете в органах ФГУП РТИ данный объект состоит как жилой дом л.д. 44-45).
Свидетели ФИО7, ФИО6 в судебном заседании показали, что Уразаев В.Р. в ДАТА года приобрел у Садыковой Г.Х. дом и на правах собственника пользуется и распоряжается им, с его разрешения в доме проживал его сын с семьей, в настоящее время проживает сноха с внуком.
Согласно представленным квитанциями л.д. 23-30) Уразаев В.Р. производит оплату электроэнергии и содержания жилья, налоги за строение, расположенное по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д. имел место договор купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года.
Поскольку договор между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., и договор между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д. не противоречит закону, исполнен сторонами, Уразаев В.Р. передал деньги ответчикам, которые выехали из спорного дома, Уразаев В.Р. пользуется домом и земельным участком, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок при доме, то исковые требования Уразаева В.Р. о признании заключенным договора купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, заключенного между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х.; признании заключенным договора купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС и земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по тому же адресу, от ДАТА года, заключенного между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х. состоялся договор купли-продажи ? доли жилого дома, а между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д. договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, следовательно, исковые требования Уразаева В.Р. о признании его собственником жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м. и земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, также обоснованны и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, право собственности Садыковой Г.Х. и Рамазановой Е.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР, подлежит прекращению.
Ответчик Рамазанова Е.Д. и представитель ответчика Садыковой Г.Ф. - Уразаева Л.А. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, указанные истцом, и признали исковые требования Уразаева В.Р. о признании заключенным договора купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, заключенного между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х.; признании заключенным договора купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, заключенного между Уразаевым В.Р. и Садыковой Г.Х., Рамазановой Е.Д.; признании Уразаева В.Р. собственником жилого дома НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 47,8 кв.м.; признании Уразаева В.Р. собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м.; прекращении права собственности Садыковой Г.Х. и Рамазановой Е.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР.
Признание иска принято судом, т.к. оно не противоречит закону, заявлено ответчиками добровольно, осознанно, после разъяснения судом последствий признания иска, признание иска не нарушает интересы сторон.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Уразаева Вакила Рафаэлевича удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, заключенный между Уразаевым Вакилом Рафаэлевичем и Садыковой Гарафой Хабибуловной.
Признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома НОМЕР по АДРЕС и земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по тому же адресу, от ДАТА года, заключенного между Уразаевым Вакилом Рафаэлевичем и Садыковой Гарафой Хабибуловной, Рамазановой Еленой Довыдовной.
Признать Уразаева Вакила Рафаэлевича собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, общей площадью 47,8 кв.м.
Признать Уразаева Вакила Рафаэлевича собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР.
Прекратить право собственности Садыковой Гарафы Хабибуловны на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР.
Прекратить право собственности Рамазановой Елены Довыдовны на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР, площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента вынесения через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова