РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
при секретаре Журавлевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой Любови Ивановны к Галимуллину Антону Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Носова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Галимуллину А.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА года, заключенного с ФИО6, действующей по доверенности за Галимуллина А.О., она является собственником комнаты НОМЕР, площадью 17,1 кв.м., и комнаты НОМЕР, площадью 10,3 кв.м., расположенных в двухкомнатной квартире, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Кроме истицы на регистрационном учете состоит ответчик Галимуллин А.О. Истица проживает в квартире с момента вселения по настоящее время. Ответчик выехал из квартиры до заключения договора купли-продажи, забрав свои вещи, в настоящее время проходит службу в армии. Считает, что Галимуллин А.О. утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению.
Истица Носова Л.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание ответчик Галимуллмн А.О. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, проходит военную службу в рядах ВС РФ л.д. 27, 31).
Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав истицу, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Носовой Л.И. подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования Носовой Л.И. должны быть удовлетворены.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании пояснений истицы, материалов дела установлено, что ДАТА года был заключен договор купли-продажи комнаты НОМЕР, площадью 17,1 кв.м., и комнаты НОМЕР, площадью 10,3 кв.м., расположенных в двухкомнатной квартире, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, между продавцом ФИО6, действующей по доверенности за ФИО8 и Галимуллина А.О., и покупателем Носовой Л.И. (договор купли-продажи -л.д. 9-11).
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДАТАг. в указанной комнате НОМЕР зарегистрированных и проживающих нет, в комнате НОМЕР зарегистрирован Галимуллин А.О., который сохраняет право пользования и проживания данным жилым помещением до момента снятия с регистрационного учета, других лиц зарегистрированных и проживающих нет л.д. 10).
ДАТА года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись НОМЕР и НОМЕР о государственной регистрации права собственности Носовой Л.И. на указанные комнаты НОМЕР и НОМЕР в двухкомнатной квартире, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (свидетельства о государственной регистрации права –л.д. 7,8, Выписка из ЕГРП -л.д. 34,35).
Согласно адресным справкам л.д. 20, 21), поквартирным карточкам л.д. 22-23) на момент рассмотрения дела в комнате НОМЕР зарегистрирована истица Носова Л.И., в комнате НОМЕР зарегистрирована ответчик Галимуллин А.О.
Из пояснений истицы Носовой Л.И., показаний свидетелей ФИО6, ФИО9 следует, что Галимуллина А.О. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в комнатах нет, но с регистрационного учета он не снялся, поскольку был призван и отправлен на военную службу в ряды ВС РФ ДАТА года. Галимуллин А.О. намерен сняться с регистрационного учета, на спорное жилое помещение не претендует. Предпринятые им меры для снятия с регистрационного учета: направление заявления о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения л.д. 36), выдача доверенности на совершение действий по снятию его с регистрационного учета л.д. 33) результатов не дали.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение Галимуллина А.О. прекращено, из спорной квартиры Галимуллин А.О.. выселился, он утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02. 1998 года № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Следовательно, регистрация ответчика Галимуллина А.О. в спорном жилом помещении сама по себе не порождает его право на жилое помещение.
Поскольку судом установлено, что право собственности на комнату НОМЕР и комнату НОМЕР в двухкомнатной квартире, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, перешло к Носовой Л.И. на основании договора купли-продажи, право собственности Галимуллина А.О. на эти жилые помещения прекратилось, регистрацией Галимуллина А.О. в квартире нарушаются права собственника по распоряжению комнатами, то Носова Л.И. вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение спорными комнатами, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения заявлены ею обоснованно и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Носовой Любови Ивановны удовлетворить.
Выселить Галимуллина Антона Олеговича из жилого помещения - комнаты НОМЕР в двухкомнатной квартире, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней с момента вынесения через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова