Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.
при секретаре Братцевой Н.Б.
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Игоря Владимировича к Бритоусову Сергею Александровичу о выселении,
у с т а н о в и л :
Пахомов И.В. обратился с иском к Бритоусову С.А. о выселении из квартиры АДРЕС.
В обосновании своих требований ссылается на то, что является собственником квартиры АДРЕС, где с ДАТА года зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, на требования о снятии с регистрационного учета не реагирует.
В судебном заседании истец Пахомов И.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бритоусов С.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Соломина О.В., назначенный определением судьи на основании ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласен.
Третье лицо Пахомова Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца и третьего лица адвокат Евстафьев А.С., действующий на основании ордера НОМЕР от ДАТА года, исковые требования поддержал в полном объеме.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск о выселении Бритоусова С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 57,2 кв.м., является Пахомов И.В. на основании договора дарения от ДАТА года, заключенного между ним и ФИО9 л.д. 20). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА года сделана запись регистрации НОМЕР, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА года л.д. 4).
Как следует из копии договора купли-продажи от ДАТА года, ФИО9 приобрела у ФИО10 квартиру по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 7 указанного договора в спорной квартире на момент заключения договора зарегистрирован и проживает Бритоусов С.А. Переход права собственности на вышеуказанную квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Бритоусовым С.А. л.д.35).
Из справки инспектора регистрационного учета МУП «РКБ» от ДАТА года видно, что в указанной квартире на ДАТА года зарегистрированы: истец Пахомов И.В., его жена Пахомова Е.Е., дочь ФИО11 и не родственник Бритоусов С.А. л.д. 5).
Как следует из карточки лицевого счета за ДАТА года, истории начислений, платежей и пени в квартире, расположенной по адресу АДРЕС, зарегистрировано и проживает 4 человека, квартиросъемщиком является Пахомов И.В. л.д.12, 14).
Согласно адресной справки НОМЕР, выданной УФМС России по Челябинской области ДАТА года, Бритоусов С.А., ДАТА года рождения, зарегистрирован в АДРЕС, с ДАТА года л.д.10).
Согласно копии поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, в ней зарегистрированы наниматель Бритоусов С.А. (дата выписки ДАТА года зачеркнута), его дочь ФИО12 л.д.11).
ФИО12 выписана ДАТА года на адрес АДРЕС. В указанной квартире зарегистрировано 7 человек, квартиросъемщиком является ФИО13 л.д.13, 17-19). Бритоусов С.А. по указанному адресу не зарегистрирован.
Из объяснений Пахомова И.В. следует, что в ДАТА году данную квартиру приобрела его бабушка ФИО9 у ФИО14, после чего подарила квартиру ему. Ему не было известно, что ответчик был зарегистрирован в указанной квартире, поскольку при государственной регистрации договора дарения проблем не возникло. О регистрации ответчика в указанной квартире ему стало известно после того, как он получил квитанцию об оплате коммунальных услуг. В ДАТА года он обратился к ответчику и тот обещал выписаться, однако до настоящего времени этого не сделал.
Из объяснений свидетелей ФИО17, ФИО16, допрошенных в судебном заседании ДАТА года, следует, что они проживают в АДРЕС. Им известно, что с осени ДАТА года в квартире НОМЕР АДРЕС проживают Пахомовы. Ранее в указанной квартире проживал Бритоусов С.А. В квартире он появлялся редко. К ним часто обращались работники банков, судебные приставы и спрашивали о месте нахождения ФИО15 Они видели, как осенью ДАТА года Бритоусов С.А. выехал из указанной квартиры, вывез свои вещи. Со слов соседей им известно, что квартиру он продал.
Из объяснений свидетеля ФИО10 следует, что она является супругой ответчика. Его местонахождение в настоящее время ей не известно. До брака с Бритоусовым С.А., в ДАТА году ответчик подарил ей квартиру по адресу АДРЕС, в которой был зарегистрирован. В дальнейшем в квартире была зарегистрирована их дочь ФИО12 В ДАТА году она продала указанную квартиру ФИО9, о данной сделке ее супруг знал, поскольку присутствовал при подписании договора. Также он знал, что он обязан был сняться с регистрационного учета по условиям договора. Сначала ответчик и их дочь Бритоусова С.А. выписались из квартиры, а через некоторое время Бритоусов С.А. без ее ведома вновь прописался в указанной квартире, предъявив свое свидетельство о государственной регистрации права. На сегодняшний день ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей там нет.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Бритоусов С.А. утратил право пользования жилым помещением – квартирой НОМЕР в АДРЕС – на основании договора купли-продажи от ДАТА года, обязательств по освобождению квартиры в добровольном порядке не исполняет.
Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. Доказательств обратному в судебное заседание не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Пахомова И.В. о выселении ответчика подлежат удовлетворению. Оснований для его проживания в квартире, принадлежащей истцу не имеется. Поэтому ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Бритоусова С.А. в пользу истца Пахомова И.В. подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 100,00 руб. л.д.2), расходы по оплате услуг банка 20,00 руб. л.д.7), расходы по оплате юридических услуг 1000,00 руб. л.д.6), а всего 1120,00 руб. Указанные расходы суд признает осуществленными фактически, они являются необходимыми и разумными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пахомова Игоря Владимировича удовлетворить.
Выселить Бритоусова Сергея Александровича из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Бритоусова Сергея Александровича в пользу Пахомова Игоря Владимировича расходы по оплате юридических услуг 1000 рублей, возврат государственной пошлины 100 рублей, расходы по оплате услуг банка 20 рублей, а всего 1120 (одна тысяча) сто двадцать рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Л. Закирова