О признании собственником имущества при жизни

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.

при секретаре Бедрик М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Челпанова Н.Н.

гражданское дело по иску Челпанова Николая Николаевича к Администрации Златоустовского городского округа, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» о признании собственником имущества при жизни, включении его в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Челпанов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации ЗГО, ОАО «РЖД», о признании его отца ФИО9, умершего ДАТАг., собственником при жизни квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, включении указанного имущества в наследственную массу л.д. 4-6).

В обоснование исковых требований сослался на то, что ДАТА г. его отец ФИО9 заключил со Златоустовским отделением ЮУЖД договор аренды жилого помещения с последующим выкупом, согласно которому ему была передана квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС на семью из 4-х человек. Согласно справке от ДАТАг. НОМЕР ФИО9 полностью погашена сумма по договору аренды жилого помещения с последующим выкупом. ФИО9 проживал в спорной квартире с момента заселения в нее и до самой смерти. После смерти отца в установленный законом срок он и его брат обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, однако свидетельства о праве на наследство им выданы не были, поскольку отец надлежащим образом не оформил свое право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от ДАТА г. по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» л.д. 83,84).

В судебном заседании истец на удовлетворении своих требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации ЗГО, ОАО «РЖД», ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д.90,99,100). Представитель ОАО «РЖД» просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д.90).

В письменном отзыве на исковое заявление ОАО «РЖД» указало, что Постановлением Правительства РФ «О создании ОАО «РЖД» от ДАТАг. НОМЕР учреждено ОАО «РЖД». Уставной капитал ОАО «РЖД» сформирован путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта. ОАО «РЖД» является правопреемником только тех обязанностей и прав по обязательствам ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», которые возникли на основе сводного передаточного акта, утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ, МПС РФ НОМЕР. В соответствии с Федеральным законом НОМЕР жилой фонд ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» не подлежал передаче в ОАО «РЖД». В настоящее время ОАО «РЖД» по спорному объекту претензий не имеет. Подтверждает, что ДАТАг. между ФИО9 и Златоустовским отделением ЮУЖД был заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом. Обязательства ФИО9 перед Златоустовским отделением ЮУЖД выполнены в полном объеме. ФИО9 имел право на регистрацию своего права собственности на спорную квартиру. Однако в связи с реорганизацией ЗО ЮУЖД, отсутствием на предприятии дополнительного финансирования и порядка передачи документов на государственную регистрацию права в УФРС по Челябинской области, надлежащее оформление права собственности на спорную квартиру не было осуществлено.

Третье лицо Челпанов Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д. 87).

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Челпанова Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением по организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее – Положение) л.д. 66-69), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от 14.12.1991 г. № 40, Указания МПС РФ от 27.12.1991 г. № 472, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести не менее 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму – выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья, в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставлялась работнику на условиях аренды, срок которой устанавливался до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходила в собственность арендатора, согласно действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что между ФИО9 и ЗО ЮУЖД, в соответствии с указанным Положением, ДАТА года был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры НОМЕР в АДРЕС л.д.15-17).

По акту оценки НОМЕР от ДАТА г. л.д.18), стоимость спорной квартиры составляет 32 895 000 неденоминированных рублей, размер первоначального взноса определен в сумме 1 644 750 неденоминированных рубля, размер подлежащей оплате истцом суммы стоимости квартиры с учетом скидки по стажу 30%, и за этажность 10% предусмотренной п. 6,9 Положения, составил 15 910 864 неденоминированных рубля.

Согласно договору-обязательству л.д.20-21), ФИО9 обязался при заключении договора аренды, согласно акту оценки общей стоимости жилья, внести на расчетный счет ЗО ЮУЖД 1 644 760 неденоминированных рублей, оставшуюся сумму обязался вносить ежемесячно в течение 20 лет равными долями, начиная с января 1995 года по 66 295 неденоминированных руб.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что стоимость спорной квартиры составляла 32 895000 руб. В связи с тем, что общий стаж работы его родителей на железной дороге составил 17 лет 10 мес., то его отцу была предоставлена скидка 30%, и еще 10% за то, что квартира находится на первом этаже. Также в счет стоимости спорной квартиры отцом была сдана ранее занимаемая их семьей двухкомнатная квартира в АДРЕС. Таким образом, отцу необходимо было выплатить за спорную квартиру 15 910 864 руб.. Оплата производилась путем удержания сумм из заработной платы матери. Поскольку его отец являлся сотрудником милиции, то по его заявлению в ДАТА. оставшаяся сумма долга в размере 4900,86 руб. была погашена за счет нераспределенной прибыли Челябинского отделения железной дороги.

Исполнение обязательства ФИО9 по договору аренды жилого помещения также подтверждается материалами дела: справкой Златоустовской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения от ДАТАг. НОМЕР л.д. 25), письмом заместителя начальника ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» НОМЕР от ДАТАг. л.д.23), согласно которым ФИО9 полностью выплачена стоимость квартиры, предоставленной ему по договору аренды НОМЕР от ДАТАгода, всего в кассу Златоустовской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения истцом внесена сумма 13 545 руб. 75 коп.

Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе, предусмотрено помимо Положения, Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д.59,60-65), письмом Комитета по управлению госимуществом администрации Челябинской области НОМЕР от ДАТА г. л.д. 71).

В ходе реорганизации Златоустовского отделения ЮУЖД решением Златоустовского собрания депутатов от ДАТА г. НОМЕР дом НОМЕР по АДРЕС в числе других передан в муниципальную собственность г. Златоуста на основании постановления Правительства РФ от ДАТА г. НОМЕР, распоряжения Президента РФ от ДАТА г. НОМЕРр и договора от ДАТА г. НОМЕР между ЗО ЮУЖД и Муниципальным образованием г. Златоуст о передаче жилого фонда первой дистанции гражданских сооружений ЗО ЮУЖД в муниципальную собственность л.д. 92,96-98).

Пунктом 5.2. договора о передаче жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры…в муниципальную собственность от ДАТА г. предусматривалось, что предприятие оставляет за собой право распоряжения квартирами, предоставленными им физическим лицам по договорам аренды или найма с правом последующего выкупа после полного погашения этими лицами задолженности ЗО ЮУЖД. Перечень квартир указан в Приложении НОМЕР к договору и содержит в числе других квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС л.д. 93-95).

В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность распоряжением Территориального агентства МИО РФ НОМЕР от ДАТА г. АДРЕС в числе других исключен из реестра федерального имущества.

ДАТА г. ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 80) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ». Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДАТА г. на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта. Постановлением Главы г. Челябинска НОМЕР от ДАТАг. внесены изменения НОМЕР к Уставу ГУП «ЮУЖД МПС РФ» л.д.75,76-77), из которого следует, что ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД.

Как следует из справки МУ «КУИ» ЗГО НОМЕР от ДАТАг. л.д. 91) жилое помещение по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества отсутствует. Согласно ответу ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТАг. на запрос л.д.33) сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют, данный факт также подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации УФРС по Челябинской области НОМЕР от ДАТАг. л.д. 30).

Согласно кадастровому паспорту от ДАТАг. л.д. 31-32), выданному ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь спорной трехкомнатной квартиры составляет 65,1 кв. м.

Доводы заявителя в обоснование заявленного требования подтверждены материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО5 л.д.102-103).

Из материалов дела и пояснений истца также следует, что ФИО9 с женой ФИО7 и сыновьями Челпановым Н.Н., Челпановым Д.Н. вселился в спорную квартиру сразу после заключения договора аренды, проживал в ней до момента своей смерти; истец и третье лицо Челпанов Д.Н. проживают в квартире до настоящего времени л.д.14).

ДАТАг. ФИО9 умер (свидетельство о смертил.д.11). Наследниками первой очереди после его смерти являются Челпанов Н.Н. и Челпанов Д.Н.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО8 от ДАТАг. л.д.13), после смерти ФИО9 заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА. по заявлению о принятии наследства по закону детей наследодателя Челпанова Н.Н. и Челпанова Д.Н. Фактически наследство приняла также и жена наследодателя ФИО7, которая умерла ДАТАг. (свидетельство о смертил.д.12)

Учитывая, что суду представлены доказательства о полном исполнении ФИО9 своих обязательств перед ответчиком - ФГУП «ЮУЖД», регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД приобретателю квартиры ФИО9 в установленном порядке не произведена по объективной причине – реорганизации одной из сторон договора, следовательно, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании ФИО9 собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС при жизни подлежат удовлетворению, в связи с чем, данная квартира подлежит включению в наследственную массу после его смерти.

В удовлетворении исковых требований к ОАО «РЖД», администрации ЗГО истцу следует отказать, поскольку, как установлено в судебном заседании, ОАО «РЖД» и администрация ЗГО правопреемниками Златоустовского отделения ЮУЖД не являются, спорная квартира при реорганизации ЗО ЮУЖД в муниципальную собственность не передавалась.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 100,00 руб.(квитанциял.д.3). Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 6611 руб. 76 коп. может быть возвращена истцу в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ (квитанциил.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 п.2, 309, 310 ГК РФ, 12, 98, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Челпанова Николая Николаевича, – удовлетворить.

Признать ФИО9, умершего ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области, собственником при жизни трехкомнатной квартиры НОМЕР общей площадью 65,1 кв. м. в доме НОМЕР по АДРЕС и включить указанное имущество в наследственную массу после его смерти.

Взыскать с ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» в пользу Челпанова Николая Николаевича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму 100,00 руб. (сто рублей 00 копеек).

В удовлетворении исковых требований к ОАО «РЖД», администрации ЗГО о признании собственником имущества при жизни и включении его в наследственную массу Челпанову Николаю Николаевичу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, через суд, вынесший решение.