Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.,
при секретаре Братцевой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюквина Сергея Борисовича к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Златоусту о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Клюквин С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Инспекции ФНС России по городу Златоусту о признании его собственником двухкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований ссылается на то, что в ДАТА году, в результате сделки с ТОО «Стройрайон-2» на основании договора долевого участия в строительстве дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, он стал собственником двухкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. ДАТА года БТИ города Златоуста зарегистрировало его право собственности на основании Постановления Администрации города Златоуста НОМЕР от ДАТА года, и выдало регистрационное удостоверение. ДАТА года он обратился в Златоустовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. В ходе проведения правовой экспертизы документов было выявлено, что представленный на государственную регистрацию документ – Постановление Администрации города Златоуста НОМЕР от ДАТА года – не свидетельствует о возникновении права Клюквина С.Б. на вышеназванную квартиру. В соответствии со сведениями Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником квартиры НОМЕР в АДРЕС является Клюквин С.Б. на основании записи реестровой книге НОМЕР. Решение суда необходимо для распоряжения имуществом.
В судебном заседании истец Клюквин С.Б. настаивал на удовлетворении своих исковых требований по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит требования Клюквина С.Б. обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что Глава администрации г. Златоуста в своем постановлении НОМЕР (5) от ДАТА года дал Клюквину С.Б., действующего за своих несовершеннолетних детей, разрешение на продажу приватизированной квартиры по адресу: АДРЕС, обосновав тем, что приобретается квартира большей площадью - двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС, принадлежащая ТОО «Стройрайон-2» (имеется справка генерального директора ООО «Стройрайон-2») л.д. 6).
Постановлением Главы администрации г. Златоуста НОМЕР (5) от ДАТА года Клюквину С.Б. разрешалось совершить обмен приватизированной квартиры по адресу: АДРЕС от имени несовершеннолетних детей на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС л.д. 7).
Клюквин С.Б. с целью улучшения жилищных условий по договору купли - продажи от ДАТА года продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ФИО3, действующему по доверенности от ДАТА г. за НОМЕР, выданной ТОО «Стройрайон-2», для ТОО «Стройрайон-2» л.д.18). Данный договор был удостоверен нотариусом г. Златоуста ФИО2 и зарегистрирован в реестре за НОМЕР.
В ДАТА года, в результате сделки с ТОО «Стройрайон-2» на основании договора долевого участия в строительстве дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА года, Клюквин С.Б. стал собственником двухкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС л.д. 5).
ДАТА года БТИ города Златоуста выдало Клюквину С.Б. регистрационное удостоверение НОМЕР о том, что спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за истцом на основании Постановления Администрации города Златоуста НОМЕР от ДАТА года л.д.3-4,9).
Таким образом, согласно справки НОМЕР, выданной ДАТА г. ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Клюквин С.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании регистрационного удостоверения НОМЕР, выданного БТИ г. Златоуста ДАТА г., и на основании постановления Главы администрации г. Златоуста НОМЕР от ДАТА г.. л.д.12).
В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Ранее истец Клюквин С.Б. был зарегистрирован по адресу: АДРЕС в период с ДАТА г. по ДАТА г. (справка инспектора регистрационного учета МУП «РКБ» от ДАТА года, поквартирная карточка).
Из пояснений истца, материалов дела л.д. 10-11) следует, что ДАТА года он обратился в Златоустовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. В ходе проведения правовой экспертизы документов было выявлено, что представленный на государственную регистрацию документ – Постановление Администрации города Златоуста НОМЕР от ДАТА года – не свидетельствует о возникновении права Клюквина С.Б. на вышеуказанную квартиру.
Как было установлено в судебном заседании, истец Клюквин С.Б. со своей стороны все обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилого дома выполнил. Им была передана ТОО «Стройрайон-2» однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.
Так, из пояснений самого истца, показаний свидетеля ФИО3, видно, что между ТОО «Стройрайон-2» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по АДРЕС (строительный номер), а в настоящее время: АДРЕС. Согласно данного договора истец сдал свою однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и заплатил еще дополнительно деньги. В результате чего, истцу была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в которой ранее проживал ФИО4 Истец оформил право собственности на спорную квартиру в органах технической инвентаризации, и считал себя ее собственником.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА года НОМЕР следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
Суд не находит препятствий для удовлетворения иска, поскольку истцом все обязательства по приобретению спорной квартиры в собственность выполнены, и право собственности было оформлено в органах технической инвентаризации. Спора в отношении спорной квартиры между истцом и другими лицами нет, поэтому Клюквина С.Б. следует признать собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС
Согласно кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», по состоянию на ДАТА года общая площадь спорной квартиры составляет 51,1 кв.м. л.д.19-20).
На основании изложенного, руководствуясь ст.218,219 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Клюквина Сергея Борисовича к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Златоусту о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Клюквиным Сергеем Борисовичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: С.Л. Закирова