Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
с участием прокурора Козловой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картышова Александра Васильевича к Оганесян Артуру Азатовичу, Оганесян Гоар Артуровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Картышов А.В. обратился в суд с иском к Оганесян А.А., Оганесян Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из дома по адресу: АДРЕС
В обоснование своих требований сослался на то, что является собственником указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери. В ходе оформления документов он обнаружил, что в доме зарегистрированы Оганесян А.А. и Оганесян Г.А., которые членами его семьи не являются. Он пытался разыскать указанных лиц, но ему не удалось этого сделать. Он проживал в доме с матерью и знает, что с момента его приобретения в ДАТА-м году, Оганесян А.А. и Оганесян Г.А. с ними не проживали, их личных вещей в доме никогда не было.
Определением суда от ДАТА года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УСЗН ЗГО л.д. 1).
В судебном заседании истец Картышов А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца Чибисова Т.В., допущенная к участию в деле определением суда, исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица УСЗН ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчики Оганесян А.А. и Оганесян Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.
Адвокат Соломина О.В., назначенная судом представителем ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась. Суду пояснила, что истцом и его представителем не предоставлено доказательств того, что невозможно установить место жительства ответчиков. Полагает, что рассмотрение дела по существу невозможно без выяснения позиции ответчиков по существу исковых требований.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Картышов А.В. является собственником дома по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА года л.д. 11, свидетельство о государственной регистрации права л.д. 12).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно копии справки городского центра информатизации л.д. 7), в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО11, Оганесян А.А., Оганесян Г.А..
Оганесян А.А. зарегистрирован ДАТА года, Оганесян Г.А. – ДАТА года (адресная справка,л.д. 13).
Суд считает, что при рассмотрении данного спора следует руководствоваться наряду с нормами ГК РФ, нормами ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых жилищных правоотношений между сторонами, поскольку в соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 183-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным федеральным законом.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством. Равное с собственником жилого дома право пользования помещениями в нем, приобретают проживающие совместно с собственником дома члены его семьи, если при их вселении не было оговорено иное.
Ст. 53,54 ЖК РСФСР предусматривали в качестве обязательного условия возникновения права пользования жилым помещением фактическое вселение гражданина в жилое помещение для постоянного проживания. Аналогичное условие предусмотрено ст. 70 ЖК РФ.
Как следует из пояснений истца и его представителя в судебном заседании, при вступлении в права наследства в ДАТА-м году истец обнаружил, что в доме по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ФИО11, Оганесян А.А. и Оганесян Г.А.. Домовая книга была утеряна, поэтому он обратился в УФМС, где выяснил, что ФИО11, который возможно был зарегистрирован в доме до его приобретения матерью в ДАТА году его прежними владельцами, умер около 5 лет назад. Кто зарегистрировал в доме Оганесян А.А., не знает, а несовершеннолетняя Оганесян Г.А. зарегистрирована Оганесяном А.А. без ведома собственников. Он до ДАТА года проживал в спорном доме с матерью, ответчиков никогда не видел, в дом они не вселялись, своих вещей не завозили, с ними не проживали. После смерти матери до не был пригоден для проживания. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, но он намерен его восстанавливать. Регистрация ответчиков нарушает его права.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13, ФИО12, допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель ФИО13 - брат истца, суду показал, что когда умерла их мать ФИО14, ему было 18 лет. С момента покупки дома до ДАТА года он проживал в спорном доме. Мать никого в доме не регистрировала, квартирантов не пускала. В ДАТА-м году он был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. Когда вернулся, мать уже умерла. В права наследства после ее смерти не вступал. Ответчиков никогда не видел, соседи про них также ничего не знают. Вещей ответчиков в доме не было и нет.
Свидетель ФИО12 суду показала, что истец является сыном ее двоюродной сестры, которая проживала с ним в спорном доме до ДАТА года. Каких-либо посторонних людей в доме не было, ответчиков Оганесян она не видела и не знает. После смерти ФИО14 в доме никто не проживает, дом для проживания не пригоден, каких-либо вещей в доме нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пояснениям истца, Оганесян А.А. и Оганесян Г.А. членами семьи собственника не являлись и не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут.
Регистрация ответчиков нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Оганесян А.А. и Оганесян Г.А. не являются членами семьи собственника и не могут быть признаны таковым. Не проживая в доме совместно с истцом, не ведя с ним общего хозяйства, ответчики не приобрели право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорного дома сторонами не заключалось.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Картышова А.В. о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению. Оснований для их проживания в доме, принадлежащим истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ Оганесян А.А. и Оганесян Г.А. подлежит выселению из принадлежащего Картышову А.В. дома по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Картышова Александра Васильевича удовлетворить.
Признать Оганесян Артура Азатовича, Оганесян Гоар Артуровну не приобретшими право пользования домом по адресу: АДРЕС.
Выселить Оганесян Артура Азатовича, Оганесян Гоар Артуровну из принадлежащего Картышову Александру Васильевичу на праве собственности дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов