Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Сержантове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеколдиной Татьяны Борисовны к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Щеколдина Т.Б. обратилась в суд иском к ИФНС РФ по г. Златоусту о признании собственником ? доли дома по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указала, что ДАТА года приобрела в собственность по договору дарения ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС. Указанный дом ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО14 и ФИО4 в ? доле каждому. Они проживали в указанном жилом доме, вели общее хозяйство, жили одной семьей, но брак между ними не был зарегистрирован. ДАТА года ФИО14 умер, наследников после его смерти не было. ДАТА года умерла ФИО4, после смерти которой в права наследства вступил ее сын ФИО3. В связи с тем, что ФИО3 не мог содержать указанный жилой дом, так как проживал и до сих пор проживает в г. Такбулак Оренбургской области, он подарил ей ? долю жилого дома. С момента приобретения доли жилого дома по договору дарения он не находился под обременением, в залоге, в споре и под арестом (запрещением) не состоял. С ДАТА года в нем постоянно проживает ее семья. Спорный дом находится на земельном участке площадью 924 кв.м.. Она осуществляет владение жилым домом и земельным участком с ДАТА года добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности по содержанию дома, по мере необходимости осуществляла его ремонт. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, она владела домом непрерывно, как своим собственным Право владения и пользования жилым домом, земельным участком ни кем не оспаривается.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Златоустовского городского округа.
В судебном заседании истец Щеколдина Т.Б. на удовлетворении своих требований настаивала.
Представитель истца Хлызова Н.Б., допущенная к участию в деле определением суда, исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явилсь, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит требования Щеколдиной Т.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из искового заявления, пояснений истца и ее представителя в судебном заседании, Щеколдина Т.Б. является собственником ? доли спорного жилого дома на основании договора дарения. Ранее собственником данной доли являлся ФИО6 – сын ФИО4, умершей ДАТА года. Дом находился в долевой собственности. Собственником другой ? доли являлся ФИО14, умерший ДАТА года. Наследников, которые могли бы вступить в права наследства после его смерти, не было. Всем домом после его смерти фактически владела и пользовалась ФИО4. Фактически во владение и пользование всем домом с ДАТА года, то есть сразу после смерти ФИО4 вступила она. При жизни ФИО4 она пользовалась домом, обрабатывала прилегающий земельный участок. Дарение ? доли в праве собственности на дом узаконило ее владение его частью. Зарегистрировать свое право на ? долю в праве, принадлежащую ФИО14, ввиду его смерти и отсутствия наследников не представилось возможным.
Пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.
Как следует из копии договора дарения от ДАТА года л.д. 7), ФИО3 подарил Щеколдиной Т.Б. ? долю жилого дома по адресу: АДРЕС, расположенного на участке земли площадью 924 кв.м..
Согласно копии домовой книги на дом по адресу: АДРЕС л.д. 16), в настоящее время в нем зарегистрированы только члены семьи Щеколдиной Т.Б..
Свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по адресу: АДРЕС с ДАТА года, на тот момент в доме НОМЕР по АДРЕС жила ФИО4. Она жила одна, но к ней часто приезжали ее родственники: Щеколдина Т.Б. и ее муж. В начале 90-х гг ФИО4 умерла, в доме стала проживать истец с семьей, они его переделали, построили баню. Никто своих прав на дом не заявлял.
Свидетель ФИО8 показала суду, что ранее проживала в доме НОМЕР по АДРЕС, в настоящее время в доме живет ее сын. В доме НОМЕР по АДРЕС живет истец с семьей. Они въехали в ДАТА или ДАТА-м году после ремонта, а до этого с ДАТА года пользовались домом в летнее время, засаживали огород. Ранее в доме проживала одинокая пожилая женщина, которой Щеколдина Т.Б. приходится племянницей. Споров по поводу дома никогда не было.
Свидетели ФИО10 и ФИО9суду показали, что проживают в доме НОМЕР по АДРЕС и НОМЕР по АДРЕС, их дома находятся в непосредственной близости с домом истца. Раньше в спорном доме жила ФИО4, а после её смерти стала проживать Щеколдина Т.Б. с семьей. При жизни ФИО4 истец ей помогала по хозяйству, ухаживала за ней, а после ее смерти Щеколдины, пользуясь домом, несколько лет делали ремонт, а потом заехали. Споров по поводу дома никогда не было, сын ФИО4 ни разу не приезжал.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Согласно сведений Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д. 21) собственниками дома по адресу: АДРЕС в равных долях являются: Щеколдина Т.Б. – на основании договора дарения от ДАТА года, ФИО14 – на основании исполнительного листа от ДАТА года НОМЕР, сведения об арестах и других запрещениях отсутствуют л.д. 20).
Из справки о смерти л.д. 15) слепдует, что ФИО14 умер ДАТА года в г. Златоусте, как следует из ответов нотариусов ФИО12 и ФИО11 на запросы суда л.д. 31-32), наследственное дело после смерти ФИО14 не заводилось.
В соответствии с кадастровым паспортом л.д. 22), общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 39,5 кв.м.
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении информации л.д. 17-18), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. Правообладатель земельного участка отсутствует (кадастровый паспорт -л.д. 19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Щеколдина Т.Б. с момента смерти ФИО16 А.И. в ДАТА г.добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
В силу п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Щеколдина Т.Б. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась на правах собственника домом по адресу: АДРЕС, несла бремя его содержания. За это время никто претензий на указанный дом не предъявлял. Следовательно, истец приобрела право собственности на ? долю спорного домовладения в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Щеколдиной Татьяны Борисовны удовлетворить.
Признать Щеколдину Татьяну Борисовну собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 39,5 м2, расположенный по адресу: АДРЕС.
Право собственности ФИО14 на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 39,5 м2, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов