Дело НОМЕР Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой С.Л.
при секретаре Братцевой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назаровой Анны Андреевны к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту о признании договора заключенным, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Назарова А.А. просит суд признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1040 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС от ДАТА г. между ней и ФИО9, признании ее собственником вышеуказанного имущества в связи с приобретательской давностью.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДАТА года по частной расписке приобрела у ФИО9 жилой дом и земельный участок, площадью 1040 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, передав по договору 450 руб. На протяжении 27 открыто владеет, пользуется данным имуществом. В ДАТА году узнала, что ФИО9 умерла в ДАТА году. Ранее в спорном доме проживали родители ФИО9, которые в настоящее время умерли. Фактически спорный дом принадлежал деду ФИО9- ФИО3. После смерти родителей ФИО9, она (ФИО9) к нотариусу за принятием наследства не обращалась, но фактически приняла наследство после смерти отца, поскольку проживала в доме, обрабатывала земельный участок, производила косметический ремонт. В настоящее время свое право собственности оформить не может, поскольку ФИО9 умерла.
Представитель ответчика Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав истицу, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно справки Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА года, собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС, числится ФИО3 л.д. 43 об.), который состоял в зарегистрированном браке с ФИО9 л.д. 76). ФИО3 умер ДАТА г. л.д.37). Наследственные дела после смерти ФИО3 не заведены л.д.81,82).
Как установлено в ходе рассмотрения данного гражданского дела, после смерти ФИО3 в спорном доме проживала его супруга ФИО9, которая к нотариусу за принятием наследства не обращалась, но фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку проживала в доме, обрабатывала земельный участок, производила косметический ремонт, распорядилась данным имуществом, продав его Назаровой А.А.
Из имеющейся в материалах дела частной расписки от ДАТА года видно, что ФИО9 продала Назаровой А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за 450 руб. л.д.6).
Согласно объяснений истицы, показаний свидетелей ФИО5, ФИО4, после покупки дома, истица на протяжении 27 лет проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок, платит земельный налог и налог на строение, открыто владеет, пользуется спорным имуществом, произвела косметический ремонт: подремонтировала фундамент, переложила печь, заштукатурила стены. Никто претензий на спорное имущество не предъявлял, спора между истицей и другими лицами нет.
Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА г., составленной Отделом ЗАГСа администрации г. Златоуста Челябинской области, ФИО9 умерла ДАТА г. в г. Златоусте л.д.38).
Наследственных дел после смерти ФИО9 не заводилось, что подтверждается справками нотариусов нотариального округа ЗГО Челябинской области ФИО7, ФИО6 л.д.7,8).
Оценивая собранные доказательства в их совокупности и учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи спорного дома и части земельного участка, которая занята недвижимостью, сделка сторонами исполнена, стоимость дома и части земельного участка уплачена покупателем продавцу.
Письменный договор купли - продажи спорного имущества в настоящее время не может быть зарегистрирован, поскольку лицо, которое владело данным домом на законном основании, - сначала ФИО3, а затем его законный наследник - ФИО9 - умерли.
Состоявшуюся сделку купли - продажи спорного дома между ФИО9 и Назаровой А.А. следует признать заключенной на основании ст. 234 ГК РФ.
Правоотношения в части земельного участка регулируются Федеральным законом Российской Федерации “О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации”, которым было гарантировано собственникам недвижимости права на получение земельных участков, связанных с домостроением, в собственность.
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ, то есть указанные лица имеют право приобрести земельный участок на праве собственности бесплатно (однократно).
Кроме того, согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку истец приобрела строение по возмездной сделке в ДАТА году, следовательно, она приобрела право пользования земельным участком, но только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, то есть 6,8 кв.м. Поэтому в данном размере истицу следует признать собственником земельного участка.
В то же время в связи с тем, что истица не представила доказательств выделения ей земельного участка в размере 1040 кв.м в установленном законом порядке, вопрос о предоставлении истцу оставшейся части земельного участка 1033,2 кв.м. (1040 кв.м – 6,8 кв.м.) подлежит разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Представленная суду расписка по сделке не содержит данных о размере земельного участка, поэтому утверждать о том, что истице был продан земельный участок в истребуемом размере, оснований не имеется.
Из кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА г., следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 6,8 кв.м. л.д.9-10).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА года, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1040 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, относится к категории земель населенных пунктов, участок не обременен правами других лиц, имеет кадастровый номер НОМЕР л.д.25).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА года сообщила об отсутствии записей о государственной регистрации прав на земельный участок и дом, расположенные в АДРЕС л.д. 72, 73).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Назаровой Анны Андреевны к Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту о признании договора заключенным, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать заключенной сделку купли-продажи жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, между Назаровой Анной Андреевной и ФИО9 от ДАТА года.
Признать Назарову Анну Андреевну собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 6,8 кв.м.
Признать Назарову Анну Андреевну собственником земельного участка, расположенного под недвижимостью по адресу: АДРЕС, площадью 6,8 кв.м. (целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Закирова С.Л.