Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.
при секретаре Тимофееве С.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина Рафаила Радиковича к Администрации Златоустовского городского округа, Терентьевой Раисе Габитовне о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Рахматуллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности на АДРЕС.
В обосновании своих требований ссылается на то, что его мать ФИО6 в ДАТА году купила у ФИО5 по частной расписке половину спорного жилого дома, а в ДАТА году другую половину дома купила у ФИО4 также по частной расписке. В ДАТА года мама продала данный дом ему по частной расписке, после чего он стал там проживать. Начиная с ДАТА года, сначала он один, а с ДАТА года - с семьей, и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, ежегодно производя в нем косметический ремонт. В настоящее время желает зарегистрироваться в спорном доме, для чего в судебном порядке следует признать за ним право собственности. По его сведениям прежние собственники дома умерли.
Впоследствии истец предъявил свои исковые требования к Терентьевой Р.Г., как наследнице ФИО5
В судебном заседании истец Рахматуллин Р.Р. настаивал на удовлетворении своих исковых требований по вышеуказанным основаниям.
Представитель истца адвокат Чистякова Р.Р. поддержала исковое заявление и объяснения истца.
Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа, представитель третьего лица Инспекции федеральной налоговой службы РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчица Терентьева Р.Г. с иском согласилась, пояснив, что ее мама ФИО5 при жизни в конце ДАТА-х годах продала по частной расписке половину спорного дома ФИО6 Ей известно, что денежные средства были переданы, из дома они выехали полученную квартиру. Претензий ее мама к новому собственнику не имела. Во второй половине оставались проживать ФИО4, о судьбе которых ей ничего не известно.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит требования Рахматуллина Р.Р. обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно справки Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА года собственником дома, расположенного по адресу: АДРЕС, числится ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДАТА г., нотариально удостоверенного в реестре за НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДАТА г., и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДАТА года, нотариально удостоверенного в реестре за НОМЕР, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДАТА года л.д. 8).
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 и ФИО4 в настоящее время умерли. Наследственные дела после смерти ФИО4 не заведены л.д.55-56), после смерти ФИО5 наследником является Терентьева Р.Г., в состав наследственного имущество входила квартира, что видно из справки нотариуса ФИО8 от ДАТА года НОМЕР.
Письменных доказательств о смерти ФИО4 истребовать не представилось возможным, поскольку актовые записи о ее смерти не сохранились л.д.59).
Согласно объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО10, ФИО12, ФИО6, ФИО11 следует, что мать истца ФИО6 в ДАТА году купила у ФИО5 по частной расписке половину спорного жилого дома. В ДАТА году ФИО6 купила другую половину дома у ФИО4 также по частной расписке. Частные расписки в настоящее время не сохранились. В ДАТА года ФИО6 продала данный дом истцу за 500 руб без составления расписки, после чего он стал там проживать. Начиная с ДАТА года, сначала он один, а с ДАТА года - с семьей, т.е. гражданской женой ФИО10, и дочерью ФИО9, ДАТА г.р., и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным домом, ежегодно производя в нем ремонт, обрабатывают земельный участок, разводили домашний животных. Дочь истца посещала садик, который находится рядом со спорным домом, сейчас учится в школе НОМЕР, которая также находится недалеко от дома. В медицинском полисе дочери указан домашний адрес спорного жилого дома. Никто претензии на спорный дом не предъявлял, спора нет. Квитанции об оплате налогов на дом и землю приходят на имя истца. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. Истец с семьей желают зарегистрироваться в спорном доме, для чего в судебном порядке следует признать за истцом право собственности.
В материалах дела имеется справки НОМЕР от ДАТА г., выданная МОУ СОШ НОМЕР, в которой указано, что ФИО9, ДАТА года рождения, проживающая по адресу: АДРЕС, действительно обучается в данной школе с ДАТА г. и по настоящее время л.д.43).
Суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел подтверждения факт добросовестного и открытого владения Рахматуллиным Р.Р. спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом.
Таким образом, имеются все основания для признания за Рахматуллиным Р.Р. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
Согласно сообщений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА г., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС л.д.9-10).
Из технического паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА года следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 57,7 кв.м. л.д.11-15).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Рахматуллина Рафаила Радиковича к Администрации Златоустовского городского округа, Терентьевой Раисе Габитовне о признании права собственности удовлетворить.
Признать Рахматуллина Рафаила Радиковича собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 57,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Закирова С.Л.