Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акашина Анатолия Сергеевича к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» о признании собственником жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Акашин А.С. обратилась в суд с иском к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» (далее ФГУП «ЮУЖД МПС РФ») о признании его собственником жилого помещения – квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ДАТА года между ним и Златоустовским отделением железной дороги был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. По условиям договора после погашения долга за квартплату квартира переходит ему в собственность. За данную квартиру он обязался внести первоначальный взнос в сумме 9 868 500 рублей, а оставшуюся сумму 54 737 696 рублей за счет отделения дороги в течение 10 лет. Все обязательства с его стороны исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. На основании Распоряжения Главы г. Златоуста ЗО ЮУЖД МПС РФ реорганизовано путем присоединения к ГУП ЮУЖД МПС РФ.
В судебное заседание истец Акашин А.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положением по организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее – Положение) л.д. 32-35), утвержденным во исполнение постановления Правительства РСФСР «Об увеличении объектов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций» от ДАТА г. НОМЕР, Указания МПС РФ от ДАТА г. НОМЕР, предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму – выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70%. Выделяемая квартира предоставляется работнику на условиях аренды, срок которой устанавливается до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора, согласно действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, между Акашиным А.С. и ЗО ЮУЖД в соответствии с Положением ДАТА года был заключен договор аренды жилого помещения – квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС л.д. 7 ). Стоимость квартиры определена в размере 143290 620 неденоминированных рублей.
Указанная квартира предоставлялась Акашину А.С. на семью, состоящую из трех человек, включая двух детей истца и жену.
Одновременно с договором аренды истец подписал договор-обязательство л.д. 10-11), на основании которого обязался внести при заключении договора аренды первоначальный взнос в размере 9 868 500 неденоминированных рублей за предоставленную квартиру на счет предприятия, а оставшуюся сумму – вносить ежемесячно в течение десяти лет по 457 000 неденоминированных рублей, начиная с декабря 1996 года.
Согласно справки заместителя начальника Челябинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 15) Акашиным А.С. полностью погашена сумма за предоставленную ему квартиру по договору аренды с правом выкупа жилого помещения от ДАТА г.
Согласно предоставленной суду справки МУП «РКБ» л.д. 16), истец вместе со совей семьей зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
Право государственного предприятия ЗО ЮУЖД заключать вышеперечисленные договоры по распоряжению квартирами, находящимися на его балансе предусмотрено помимо Положения Уставом предприятия, зарегистрированным постановлением Главы администрации г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 36-40), а также согласовано с Комитетом по управлению государственным имуществом Челябинской области.
Решением Златоустовского собрания депутатов от ДАТА г. НОМЕР АДРЕС в г. Златоусте в числе других передан в муниципальную собственность г. Златоуста на основании постановления Правительства РФ от ДАТА г. НОМЕР, распоряжения Президента РФ от ДАТА г. НОМЕР и договора от ДАТА г. НОМЕР между ЗО ЮУЖД и Муниципальным образованием г. Златоустом о передаче жилого фонда первой дистанции гражданских сооружений ЗО ЮУЖД в муниципальную собственность л.д. 29-31). Пунктом 5.2. договора предусматривалось, что предприятие оставляет за собой право распоряжения квартирами, предоставленными физическим лицам по договорам аренды или найма с правом последующего выкупа после полного погашения этими лицами задолженности ЗО ЮУЖД. Перечень квартир указан в Приложении НОМЕР к договору л.д. 30, оборот ) и содержит в числе других квартиру НОМЕР в АДРЕС.
Как следует из справки МУ «КУИ г. Златоуста», жилое помещение по адресу: АДРЕС собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ не является л.д. 26 ). Согласно договору НОМЕР от ДАТАг. право распоряжения данной квартирой ЮУЖД оставила за собой л.д. 29 ).
ДАТА г. ЗО ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы г. Златоуста от ДАТА г. НОМЕР л.д. 41) в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога» (далее ГУП «ЮУЖД»). Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДАТА г. на базе ЗО ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам ЗО ЮУЖД на основании передаточного акта НОМЕР от ДАТАг. л.д. 42 ). Распоряжением МПС РФ от ДАТА г. утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД», из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания ДАТА г., включая права и обязанности ЗО ЮУЖД.
Поскольку в передаточный акт НОМЕР от ДАТА г. между ЗО ЮУЖД и ФГУП «ЮУЖД» при реорганизации ЗО ЮУЖД квартира НОМЕР в АДРЕС не включена, в настоящее время оформить в надлежащем порядке передачу права собственности квартиры истцу предприятие не имеет возможности. Имеющиеся препятствия неустранимы, поскольку ЗО ЮУЖД как самостоятельное предприятие уже не существует в связи с реорганизацией.
Учитывая, что суду представлены доказательства об исполнении сторонами сделки, суд полагает, что регистрация сделки и перехода права от ЗО ЮУЖД к приобретателю квартиры Акашину А.С. в установленном порядке не произведена по объективной причине – реорганизации одной из сторон договора, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 5165, ч. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования о признании Акашина А.С. собственником квартиры НОМЕР АДРЕС подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таим образом, с ответчика в пользу Акашина А.С. подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском государственная пошлина в размере 7 234, 02 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Акашина Анатолия Сергеевича удовлетворить.
Признать Акашина Анатолия Сергеевича собственником трехкомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью 65, 8 кв.м., в АДРЕС в городе Златоусте Челябинской области.
Взыскать с ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ» в пользу Акашина Анатолия Сергеевича в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 7 234 (семь тысяч двести тридцать четыре) рубля 02 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев