Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Е.Ю. Квашниной
при секретаре М.А. Бедрик,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Т.В. Беляевой, представителя ответчика Администрации ЗГО Т.В. Сосниной, третьего лица Д.В. Беляева
гражданское дело по иску Беляевой Татьяны Владимировны к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Беляева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, МУ «УКС ЗГО», в котором просит признать ее собственником трехкомнатной квартиры НОМЕР, общей площадью 68,1 кв.м., в доме НОМЕР по АДРЕС, и прекратить право собственности Муниципального Образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру л.д.6-7,17-18).
В обоснование своих требований сослалась на то, что ДАТАг. между ней и Администрацией ЗГО был заключен договор найма-продажи жилого помещения НОМЕР квартиры НОМЕР, общей площадью 68,1 кв.м. в доме НОМЕР по АДРЕС, однако фактически договор найма-продажи являлся договором участия в долевом строительстве жилья. Согласно указанному договору, истица производила оплату стоимости квартиры в рассрочку с условием последующей передачи квартиры ей в собственность. Она выполнила свои обязательства в полном объеме, однако спорная квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности.
По заявлению истицы определением суда от ДАТА г. из числа ответчиков по делу исключено МУ «УКС ЗГО», оно же привлечено к участию в деле в качестве третьего лица л.д. 32,33).
Истица Беляева Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также просит взыскать с ответчика судебные расходы в возврат уплаченной ею при подаче иска в суд госпошлины сумму 7 649,42 руб.л.д.5). Суду пояснила, что она в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорную квартиру не обращалась, так как ей было известно, что другие участники программы обеспечения жильем молодых семей туда обращались, но им было отказано в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что заключенный договор найма-продажи от ДАТАг. не соответствует требованиям действующего на момент его заключения жилищного законодательства.
Представитель ответчика Администрации ЗГО Соснина Т.В., действующая по доверенности НОМЕР от ДАТАг. л.д.24) с правом признания исковых требований, признала иск в полном объеме. Суду пояснила, что истица обязательства по договору НОМЕР от ДАТАг. выполнила в полном объеме, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
Третье лицо Беляев Д.В.- муж истицы, её исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица МУ «УКС ЗГО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие л.д.36).
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Беляевой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА г. между Муниципальным образованием Златоустовский городской округ, в лице начальника МУ «УКС» ФИО7, действующего на основании Устава и Распоряжения Главы ЗГО, и Беляевой Т.В. был заключен договор найма-продажи НОМЕР, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю Беляевой Т.В. и членам ее семьи: Беляевым Д.В., Н.Д., Т.Д. во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 65,73 кв.м., по адресу: АДРЕС, дом НОМЕР кв. НОМЕР стоимостью 709 884 руб. с оплатой стоимости квартиры в рассрочку с последующей передачей ее в собственность нанимателя л.д. 8). Указанная квартира передана истице Муниципальным Образованием ЗГО во исполнение договора по акту приема-передачи жилого помещения от ДАТА г. л.д.9).
Вместе с тем, из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании следует, что договор найма-продажи НОМЕР от ДАТА г. фактически прикрывал договор участия в долевом строительстве жилья, который сторонами не был оформлен надлежащим образом и не прошел регистрацию в соответствии с законом. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Муниципального образования ЗГО НОМЕР от ДАТАг. л.д.38) квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ.
Таким образом, к указанной сделке должны применяться правила, регулирующие порядок, заключения договоров, права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве.
Ни одна из сторон не оспаривает, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру, однако в настоящее время Администрация ЗГО уклоняется от заключения с истицей соответствующего закону договора и позволяющего ей зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на спорную квартиру, чем нарушает право Беляевой Т.В. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из пояснений Беляевой Т.В., акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДАТАг. л.д.9), спорная квартира НОМЕР по АДРЕС (строительный адрес), АДРЕС (почтовый адрес) была передана Беляевой Т.В. Муниципальным образованием ЗГО ДАТА г., поскольку расчет за квартиру со стороны истицы произведен в полном объеме, что подтверждается п. 6 акта приема-передачи, а также справкой МУ «УКС» ЗГО от ДАТАг. л.д.9,10), квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.14), свидетельством НОМЕР от ДАТАг. о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка при реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной программы «Жилище» на ДАТА-ДАТА л.д.15).
Представитель ответчика Администрации ЗГО Соснина Т.В., действующая по доверенности НОМЕР от ДАТАг. л.д.24) с правом признания исковых требований, исковые требования о признании Беляевой Т.В. собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, прекращении права собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру признала в полном объеме, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания от ДАТА г. л.д.40-41), заявлением о признании иска от ДАТАг. л.д.39)..
Порядок и последствия признания ответчиком исковых требований по ст. 39, 98, 173 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиком исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, исковые требования Беляевой Т.В., о признании собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС подлежат удовлетворению.
В связи с этим подлежит прекращению право собственности Муниципального образования ЗГО на указанную квартиру, зарегистрированное ДАТА г. УФРС по Челябинской области, запись регистрации НОМЕР л.д. 11).
Общая площадь квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, согласно выписке из ЕГРОКС НОМЕР от ДАТА г. л.д.12-13), выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация», составляет 68,1 м. кв.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение судебных расходов по госпошлине в размере 7 649 руб. 42 коп.л.д. 5).
Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Принять признание Администрацией Златоустовского городского округа исковых требований Беляевой Татьяны Владимировны о признании собственником жилого помещения.
Исковые требования Беляевой Татьяны Владимировны, - удовлетворить.
Признать Беляеву Татьяну Владимировну собственником квартиры НОМЕР общей площадью 68,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС
Прекратить зарегистрированное ДАТА г. УФРС по Челябинской области право собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на трехкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 68,1 м. кв., в доме НОМЕР по АДРЕС области (запись регистрации НОМЕР
Взыскать с Администрации Златоустовского городского округа в пользу Беляевой Татьяны Владимировны в возмещение расходов по оплате госпошлины 7649 рублей 42 копейки (семь тысяч шестьсот сорок девять рублей сорок две копейки).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Е.Ю.Квашнина