О признании права собственности на жилое помещение

Дело НОМЕР

г. Златоуст ДАТА года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.

при секретаре Братцевой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Николая Владимировича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Кузнецов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа о признании его собственником квартиры АДРЕС прекращении права собственности МО ЗГО на указанное имущество, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 12350 руб.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДАТА года между ним и МУ «УКС» был заключен договор найма-продажи жилого помещения, согласно которому МУ «УКС» предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение по адресу АДРЕС с оплатой стоимости квартиры в рассрочку и последующей передачей ее в собственность нанимателя после выполнения им условий договора. Фактически договор найма-продажи являлся договором участия в долевом строительстве. Условия договора им были выполнены, о чем свидетельствуют акт приема-передачи жилого помещения от ДАТА года и справка МУ «УКС» от ДАТА года. Ответчик, в свою очередь, обязательства по договору исполнил не надлежащим образом, поскольку до настоящего времени спорное имущество находится в собственности МО Златоустовский городской округ.

Истец Кузнецов Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа Соснина Т.В., действующая на основании доверенности НОМЕР от ДАТА года с правом признания исковых требований, признала иск в полном объеме. Суду пояснила, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору НОМЕР от ДАТА года, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру НОМЕР в АДРЕС.

Третье лицо представитель МУ «Управление капитально строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что договор найма - продажи НОМЕР от ДАТА года был заключен между МО ЗГО в лице начальника МУ «УКС» ФИО4 и Кузнецовым Н.В. в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на ДАТА-ДАТА годы. Кузнецов Н.В. расчет в рамках вышеуказанного договора произвел полностью, в связи с чем препятствий для получения истцом квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, не усматривается.

Третье лицо Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Кузнецова Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДАТА года между Муниципальным образованием Златоустовский городской округ, в лице начальника МУ «УКС» ФИО5, действующего на основании Устава и Распоряжения Главы ЗГО, и Кузнецовым Н.В. был заключен договор найма -продажи НОМЕР, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 52,74 кв.м., по адресу: АДРЕС стоимостью 569 592 руб. с оплатой стоимости квартиры в рассрочку с последующей передачей ее в собственность нанимателя л.д. 6).

Согласно акта приема передачи жилого помещения от ДАТА года следует, что АДРЕС был строительным адресом, а почтовый адрес - АДРЕС л.д. 7).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что договор найма-продажи фактически прикрывал договор участия в долевом строительстве, который сторонами не был оформлен надлежащим образом и не прошел регистрацию в соответствии с законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА года, квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ л.д.5).

Таким образом, к указанной сделке должны применяться правила, регулирующие порядок, заключения договоров, права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве.

Ни одна из сторон не оспаривает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, однако в настоящее время Администрация ЗГО уклоняется от заключения с ним договора соответствующего закону и позволяющего ему зарегистрировать данное принадлежащее ему право, чем нарушает право Кузнецова Н.В. на владение пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пояснений сторон, акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДАТАг. л.д.7), отзыва МУ «УКС» спорная квартира была передана Администрацией ЗГО Кузнецову Н.В. ДАТА года, поскольку расчет за квартиру со стороны истца произведен в полном объеме, что также подтверждается справкой МУ «УКС» ЗГО от ДАТА г. л.д.8).

Представитель ответчика Администрации ЗГО Соснина Т.В., действующая по доверенности НОМЕР от ДАТА года с правом признания исковых требований, исковые требования о признании Кузнецова Н.В. собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, прекращении права собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру признала в полном объеме, что подтверждается её заявлением о признании иска от ДАТА года.

Порядок и последствия признания ответчиком исковых требований по ст. 39, 98, 173 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, исковые требования Кузнецова Н.В. подлежат удовлетворению.

Общая площадь квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, согласно выписке из ЕГРОКС НОМЕР от ДАТА года, выданной ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация», составляет 49,0 кв.м., площадь с учетом лоджий и балконов – 53,1 кв.м., жилая площадь квартиры – 24,6 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение судебных расходов по госпошлине в размере 12350,00 руб. л.д. 2, 49).

Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Принять признание Администрацией Златоустовского городского округа исковых требований Кузнецова Николая Владимировича о признании собственником.

Исковые требования Кузнецова Николая Владимировича– удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ДАТА года Златоустовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области право собственности Муниципального образования – Златоустовский городской округ на двухкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 49,0 кв.м., в доме НОМЕР по АДРЕС (запись регистрации НОМЕР).

Признать Кузнецова Николая Владимировича собственником двухкомнатной квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 49,0 кв.м.

Взыскать с Администрации Златоустовского городского округа в пользу Кузнецова Николая Владимировича в возмещение расходов по оплате госпошлины 12350 рублей 00 копеек (двенадцать тысяч триста пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Закирова С.Л.