Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре М.Е.Емельяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Гордеевой Анны Васильевны к Инспекции ФНС РФ по г.Златоусту, Муниципальному образованию Златоустовский городской округ в лице Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании собственником жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л :
Гордеева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Инспекции ФНС РФ по г.Златоусту о признании собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований сослалась на то, что ДАТА г. ее супругу ФИО5 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под НОМЕР по ул.Фадеева для строительство жилого дома. Она совместно со своим мужем осуществляла строительство жилого дома, который был построен в ДАТА. С ДАТА они стали совместно проживать в построенном доме, получили домовую книгу и зарегистрировались в нем, право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано ими не было. В ДАТА ее муж умер, она после его смерти продолжала проживать в доме, владела домом и земельным участком на правах собственника более 25 лет, оплачивала все расходы, связанные с их содержанием. В течение всего периода владения земельным участком и домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Однако в настоящее время оформить надлежащим образом документы на дом и земельный участок не представляется возможным.
Определением суда в качестве соответчика по делу привлечено Муниципальное образование Златоустовский городской округ в лице Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее МУ «КУИ ЗГО»).
Истица Гордеева А.В., представитель истицы Айкашев П.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Истица суду пояснила, что брак между ней и ФИО5 не был официально зарегистрирован.
Представители ответчиков Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, МУ «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. л.д. ).
Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гордеевой А.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДАТА г. ФИО5 на основании договора НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности л.д.7-8), в соответствии с решением исполкома Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА г. л.д.34) был предоставлен земельный участок, значащийся под НОМЕР по АДРЕС, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в срок до ДАТА г. Указанный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован по реестру за НОМЕР.
Вместе с тем, согласно архивной выписке из протокола НОМЕР заседания Исполкома Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДАТА г. ФИО5 был отведен под строительство индивидуального дома участок по АДРЕС размеров 360 кв.м. л.д.34)
Таким образом, суд полагает, что в договоре была допущена описка в номере участка под строительство.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка л.д.23) разрешенное использование земельного участка, площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из кадастрового паспорта здания л.д.20-21), назначение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 31,7 кв.м. - жилое.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДАТА г. на технический учет был поставлен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. л.д.36).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный дом спорный дом возведен для отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке и не является самовольной постройкой.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 совместно с истицей осуществляли строительство спорного дома, и с ДАТА стали проживать в нем. Однако в нарушение требований закона право собственности ФИО5 не было зарегистрирована в органах технической инвентаризации, как требовало действовавшее на тот момент законодательство, и в настоящее время данное нарушение также не представляется возможным устранить.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственник жилого дома НОМЕР по АДРЕС не числится л.д.18). Сведения об арестах и других запрещениях отсутствуют л.д.19).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, отсутствуют (сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации УФРС по Челябинской областил.д.25,26).
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, поскольку ФИО5 был построен дом на отведенном для этих целей земельном участке, то он являлся собственником данного имущества.
ДАТА года ФИО5 умер в г.Златоусте (копия свидетельства о смертил.д.9).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.(п.3 ст.218 ГК РФ)
Согласно справкам нотариусов нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО7, ФИО6 л.д.37,38) после смерти ФИО5 наследственное дело не заведено.
С момента строительства вышеуказанного дома Гордеева А.В. проживала в нем совместно с ФИО5 и детьми, а после смерти ФИО5 в ДАТА стала проживать в доме с детьми, производила в нем текущий ремонт, обрабатывала прилегающий земельный участок. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования ею заявлено не было.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, в том числе подтверждаются квитанциями об оплате за газ и электроэнергию в спорном доме л.д.44-80), а также копией домовой книги л.д.10-16) из которой следует, что Гордеева А.В. была зарегистрирована в доме с ДАТА г. по настоящее время. Также с этого времени в доме был зарегистрирован и умерший ДАТА г. ФИО5
Из пояснений свидетелей ФИО9 (соседа истицы) и ФИО8 следует, что истица проживает в спорном доме, который строила вместе с ФИО5, с момента его постройки, пользуется домом и земельным участком на правах собственника, производит его улучшение, обрабатывает земельный участок при доме. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им истицей заявлено не было. Они всегда считали и считают ее хозяйкой данного дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что с момента смерти ФИО5 в ДАТА., т.е. более 25 лет, Гордеева А.В. пользуется домом, проживает в нем постоянно, производит в нем текущий ремонт, обеспечивает его сохранность, несет бремя его содержания л.д.44-80), обрабатывает прилегающий земельный участок. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им Гордеевой А.В. заявлено не было. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, суд считает возможным с учетом изложенного, признать Гордееву А.В. собственником спорного жилого дома общей площадью 31,7 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, требования о признании собственником земельного участка по заявленным основаниям удовлетворены быть не могут.
Согласно договору НОМЕР л.д.7-8) земля была передана ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома на праве бессрочного пользования, т.е. не находилась в его собственности. Возможность получения земельного участка в собственность возникла в РФ только с принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе", т.е. через 15 лет после смерти ФИО5.Кроме того, умершему в бессрочное пользование было передано только 360 кв.м земли, однако истица просит признать право собственности на земельный участок площадью 985 кв.м. Никаких документов подтверждающих законность пользования земельным участком площадью 625 кв.м. суду не представлено.
Порядок приобретения земельный участков в собственность в настоящее регламентирован Земельным кодексом РФ, который не предусматривает такого основания для возникновения права собственности на земельный участок, ранее не имевший собственника, как давность пользования.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании Гордеевой собственником земельного участка в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гордеевой Анны Васильевны удовлетворить частично.
Признать Гордееву Анну Васильевну собственником жилого дома общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Отказать Гордеевой Анне Васильевне в удовлетворении исковых требований о признании собственником земельного участка общей площадью 985 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Ю.Фомин