Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко Анны Федоровны к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании договора заключенным (действительным), признании собственником недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
Фисенко А.Ф. обратилась в суд с иском к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании состоявшимся (действительным) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенного между Фисенко А.Ф. и ФИО2, ФИО6 ДАТА г., признании ее собственником указанного жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДАТА г. она приобрела у ФИО2 и ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи был оформлен письменной распиской. С этого времени она открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом: постоянно проживает в доме, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, несет расходы, связанные с содержанием недвижимости. В настоящее время регистрация права собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможной, поскольку ФИО6 умер, а место жительства ФИО7 не известно.
Истица Фисенко А.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что после продажи дома и земельного участка ФИО2 освободили дом, вывезли все свое имущество и уехали из поселка. С этого момента она (истица) пользуется домом, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. Оформить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти ФИО6 и неизвестности места нахождения ФИО7
Представитель ответчика - инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Как следует из предоставленных суду письменных доказательств, искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании ДАТА г. ФИО7 и ФИО6 продали, а Фисенко А.Ф. приобрела принадлежащий продавцам жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок площадью 15 соток за 22500 руб. Договор купли-продажи оформлен письменной распиской, в которой указано, что деньги продавцами получены полностью, претензии обе стороны друг к другу не имеют.
Из справки, выданной Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДАТА г., следует, что собственниками жилого АДРЕС значатся ФИО6 и ФИО7
Согласно представленным суду документам: свидетельству на право собственности на землю от ДАТА г.; выписке от ДАТА г. из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам, на основании распоряжения главы администрации Кувашинского сельсовета от ДАТА г. НОМЕРа; кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДАТА г. НОМЕР собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства) значится ФИО7
Истица в судебном заседании пояснила что, после заключения договора купли-продажи ФИО6 выселились из АДРЕС, вывезли все свои вещи. Поскольку дом был ветхим, она (истица) до осени ДАТА ремонтировала его, а осенью ДАТА вселилась в него и до настоящего времени проживает в нем, периодически производит косметический ремонт: красит, белит, заменила опалубку, ежегодно обрабатывает земельный участок. Претензий к ней ни со стороны продавцов, ни других лиц не имелось и не имеется.
Доводы истицы подтверждаются представленными суду адресными справками от ДАТА г., из которых видно, что ФИО7 и ФИО6 ДАТА г. были сняты с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, в связи с убытием в Салаватский район республики Башкортостан.
В настоящее время надлежащее оформление договора купли-продажи указанных в иске жилого дома и земельного участка и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку ФИО6 умер, а место жительства ФИО7 не известно.
То обстоятельство, что ФИО6 умер, подтвердила свидетель ФИО3
Факт заключения договора купли-продажи жилого АДРЕС и земельного участка ДАТА г. между ФИО7, ФИО6 и Фисенко А.Ф. также подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, из которых следует, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истица пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, также подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, из которых следует, что Фисенко А.Ф. после приобретения дома и земельного участка произвела ремонт дома, после чего вселилась в приобретенное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Спора в отношении дома и земельного участка не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой АДРЕС и земельный участок не может быть произведена, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что истица длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенного в ДАТА г. между ФИО7, ФИО6 и Фисенко А.Ф. и о признании истицы собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи жилого дома общей площадью 51,0 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА года между ФИО7, ФИО6 и Фисенко Анной Федоровной.
Признать Фисенко Анну Федоровну собственником жилого дома общей площадью 51,0 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС.
Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Фисенко Анны Федоровны на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: АДРЕС, прекратив права собственности ФИО7 и ФИО6 на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Челябинский областной суд.
Председательствующий: Короленко В.А.