Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Алексеевой С.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев и открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельновой Натальи Григорьевны к Федеральному государственному унитарному предприятию “Южно-Уральская железная дорога” Министерства путей сообщения Российской Федерации” (ФГУП ЮУЖД) о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Мельнова Н.Г просит признать ее собственником квартиры, расположенной по адресу : АДРЕС, ссылаясь на то, что ДАТА г., в г. Златоусте, между истцом и Златоустовским отделением ЮУЖД был заключен договор аренды указанного жилого помещения, согласно которому предприятие (арендодатель) сдало в аренду Мельновой Н.Г. и членам ее семьи, в т.ч. мужу Мельнову А.И., дочери Мельновой И.А., сыну Мельнову А.А., а истец (арендатор) приняла трехкомнатную квартиру. В соответствие с п. 9 договора, договор действителен до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира должна перейти в собственность арендатора. При этом, Мельнова Н.Г. обязалась выплатить стоимость квартиры в течение 20 лет. По состоянию на ДАТА г. Мельнова Н.Г. выполнила свои обязательства, оплатила стоимость квартиры в полном объеме. ФГУП "ЮУЖД", являющееся правопреемником ГУП "Златоустовское отделение ЮУЖД МПС РФ", реорганизованного ДАТА г., уклоняется от исполнения обязательств в части передачи квартиры в собственность Мельновой Н.Г., в связи с отсутствием денежных средств на государственную регистрацию права хозяйственного ведения на данное жилое помещение. Истец и члены ее семьи, а именно, жена и сын вселились в данную квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию, на основании договора аренды. В спорной квартире прописаны и проживают истец, ее муж Мельнов А.И., сын Мельнов А.А., дочь Мельнова И.А.. Лицевой счет открыт на имя истца Мельновой Н.Г.. Никаких споров в отношении спорной квартиры у истца и третьими лицами нет.
Представители ответчика ФГУП “ЮУЖД”, третьих лиц ОАО “РЖД”, Администрации ЗГО, третьи лица Мельнов А.И., Мельнов И.А., Мельнов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу : АДРЕС, в котором находится квартира НОМЕР, построен Златоустовским отделением ЮУЖД. Указанная квартира находится на балансе Златоустовской дистанции гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Челябинского отделения ФГУП " ЮУЖД МПС РФ".
В квартире прописаны и проживают Мельнова Н.Г., ее муж Мельнов А.И., дочь Мельнова И.А., муж Мельнов А.А. на основании договора аренды данного жилого помещения, заключенного ДАТА г. между Златоустовским отделением ЮУЖД (арендодателем), и Мельновой Н.Г. (арендатором). Условиями договора является следующее : арендодатель сдает в аренду, а арендатор и члены его семьи в т.ч. ее муж Мельнов А.И., сын Мельнов А.А., дочь Мельнова И.А. принимают 3-х комнатную квартиру по АДРЕС. В пунктах 1.1, 2.4, 9 договора указано, что арендодатель является собственником квартиры ; Мельнова Н.Г. обязалась ежемесячно вносить арендную плату в установленном размере ; договор действителен до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходит в собственность арендатора. Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Мельновой Н.Г. л.д.8,9,28-30).
ДАТА г. между теми же сторонами заключено договорное обязательство, согласно которого Мельнова Н.Г. обязалась при заключении договора аренды внести первоначальннй |взнос, а затем, ежемесячно, вносить равными долями оставшуюся сумму стоимости квартиры л.д.24-25).
Суд признает, что указанный выше договор аренды жилого помещения составлен Златоустовским отделением ЮУЖД правомерно, что подтверждается его Уставом предприятия, письменным согласием Комитета по управлению государственного имущества Администрации Челябинской области НОМЕР от ДАТА г. о представлении ЮУЖД права самостоятельно решать все вопросы в отношении жилого фонда, в т.ч. заключать в отношении него договоры л.д. ).
В соответствии с условиями договора НОМЕР от ДАТА г. “О передаче жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры коммунально-бытового назначения 1-ой Дистанции гражданских сооружений Златоустовского отделения ЮУЖД в муниципальную собственность”, предприятие, т.е. ЗО ЮУЖД, оставило за собой право распоряжения квартирой, расположенной по адресу : АДРЕС л.д. ).
ЗО ЮУЖД переименовано в ГУП “ЗО ЮУЖД МПС РФ”, которое реорганизовано путем присоединения к ГУП “ЮУЖД МПС РФ”; последнее реорганизовано и присоединено к ФГУП “ЮУЖД МПС РФ”.
Согласно справки Челябинской дистанции гражданских
сооружений, водоснабжения и водоотведения ФГУП "ЮУЖД" от ДАТА г. следует, что Мельновой Н.Г. полностью погашена сумма за квартиру по договору аренды жилого помещения с последующим выкупом от ДАТА г. (л.д34).
Из пояснений истца следует, что она ( Мельнова Н.Г.) вместе с мужем Мельновым А.и., дочерью Мельновой И.А., сыном Мельновым А.А. проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, производят текущие ремонты. Никаких споров в отношении спорной квартиры у истицы и третьими лицами нет.
Таким образом, в ходе судебного разбирательство нашло подтверждение то обстоятельство, что Мельнова Н.Г. выполнила свои обязательства по договору, заключенному со Златоустовским отделением ЮУЖД.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Мельновой Н.Г. право собственности на спорную квартиру, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
Согласно выписки из ЕГРОГД, составленной ЗО ЧФ ФГУП “Ростехинвентаризация» ДАТА г., общая площадь трехкомнатной квартиры АДРЕС, в г. Златоусте, составляет 65,4 кв.м. л.д.14-15).
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом уплачена госпошлина в размере 6.623 руб. 35 коп., что подтверждается квитанциями об уплате госпошлины л.д. 2,3). Следовательно, с ответчика в пользу истца, в возврат уплаченной госпошлины, необходимо взыскать сумму 6.623 руб. 35 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Мельновой Натальи Григорьевны к Федеральному государственному унитарному предприятию “Южно-Уральская железная дорога” Министерства путей сообщения Российской Федерации” (ФГУП ЮУЖД) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать Мельнову Наталью Григорьевну собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу : АДРЕС, общей площадью 65,4 кв.м.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия “Южно-Уральская железная дорога” Министерства путей сообщения Российской Федерации” в пользу Мельновой Натальи Григорьевны в возврат госпошлины 6.623 (шесть тысяч шестьсот двадцать три) руб. 35 коп..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: С.А. Алексеева