дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Квашниной Е.Ю.
при секретаре Бедрик М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Юльева Д.Н. Чехлаевской Н.В., представителя ответчика МУ «КУИ ЗГО» Пингиной М.А.
гражданское дело по иску Юльева Дмитрия Николаевича к МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственником имущества при жизни и включении его в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Юльев Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к МУ «КУИ ЗГО», в котором просит признать заключенным ДАТАг. между его отцом ФИО8 и МУ КУИ ЗГО договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС признать его отца ФИО8, умершего ДАТАг., собственником при жизни указанного земельного участка, и включить указанное имущество в наследственную массу л.д. 7,46).
В обоснование своих требований ссылается на то, что при жизни отец имел намерение заключить договор купли-продажи указанного выше земельного участка, оплатил стоимость земельного участка, был составлен договор купли-продажи, но ФИО8 его не подписал, так как умер.
В судебном заседании представитель истца Чехлаевская Н.В., действующая по доверенности л.д.8), на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в ходе подготовки дела к рассмотрению выяснилось, что ФИО8 при жизни договор от ДАТА г. купли-продажи земельного участка подписал, но в связи с его болезнью им не был подписан акт приема-передачи земельного участка и не было в установленном законом порядке зарегистрировано его право собственности на этот земельный участок.
Представитель ответчика МУ «КУИ ЗГО» Пингина М.А., действующая по доверенности НОМЕР от ДАТАг. л.д. 30) с исковыми требованиями Юльева Д.Н. согласилась. Суду пояснила, что Распоряжением Главы ЗГО НОМЕРр от ДАТАг. была разрешена продажа ФИО8 земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Был составлен договор купли-продажи, который ФИО8 подписал. По данному договору ФИО8 произвел оплату стоимости земельного участка, после чего был составлен акт приема-передачи, но ФИО8 его не подписал, так как заболел, а затем умер. ФИО8 пользовался земельный участком на основании договора аренды, который был зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ ФИО8 имел исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, так как являлся собственником расположенного на нем домовладения.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск Юльева Д.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 28, 36 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что Юльев Д.Н. является сыном ФИО8, умершего ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области л.д. 9,10).
После его смерти в нотариальной конторе заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО7 НОМЕР от ДАТАг. л.д.29), из которой следует, что наследственное дело заведено по заявлению о принятии наследства Юльева Дмитрия Николаевича. Заявлений от других наследников не поступало. Жена наследодателя ФИО6 умерла ДАТАг. л.д.47).
ФИО8 являлся собственником ? доли в общей долевой собственности на дом НОМЕР по АДРЕС, что подтверждается решением Златоустовского городского суда от ДАТАг. л.д.13), свидетельством о государственной регистрации права собственности НОМЕР от ДАТАг.
На основании Распоряжения МУ «КУИ г. Златоуста» НОМЕР от ДАТАг. л.д.16) с ДАТАг. ФИО8 в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с данным распоряжением между МУК «КУИ г. Златоуста» и ФИО8 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды НОМЕР от ДАТАг. л.д.17-21). Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от ДАТАг. л.д.22), ФИО8 принял спорный участок для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды НОМЕР от ДАТАг. зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТАг. (л.д.11).
На основании Распоряжения Главы ЗГО НОМЕР от ДАТАг. л.д.32) ДАТАг. между МУ «КУИ ЗГО» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 563 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства л.д.24,33).
Согласно п. 2.1., 2.2. покупатель обязуется оплатить цену продажи земельного участка в размере 854,86 руб. в течение 40 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Исполнение обязательства ФИО8 по договору купли-продажи подтверждаются материалами дела: квитанцией от ДАТАг. л.д.25), справкой МУ «КУИ ЗГО» НОМЕР от ДАТАг. л.д.34), пояснениями представителя ответчика, однако акт приемки-передачи земельного участка от ДАТАг. ФИО8 подписан не был.
ДАТАг. ФИО8 умер л.д.9).
Учитывая, что суду представлены доказательства о полном исполнении ФИО8 своих обязательств перед ответчиком – МУ «КУИ ЗГО», регистрация сделки и перехода права приобретателю земельного участка ФИО8 в установленном порядке не произведена по объективной причине – смерти одной из сторон договора, следовательно, применительно к положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, исковые требования о признании договора купли-продажи от ДАТАг., признании ФИО8 собственником земельного участка площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС при жизни подлежат удовлетворению, в связи с чем, данный земельный участок подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Юльева Дмитрия Николаевича, - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДАТАг. между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и ФИО8, согласно которому Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» продал, а Юльев Николай Андреевич купил земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Признать ФИО8, умершего ДАТА года в г. Златоусте Челябинской области, собственником при жизни земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 563 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и включить указанный земельный участок в наследственную массу после его смерти.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий: Е.Ю. Квашнина