Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Васильева С.В.
при секретаре Курчатовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной Надежды Сергеевны к Гурьеву Павлу Владимировичу, Конновой Ирине Владимировне о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Субботина Н.С. обратилась в суд с иском к Гурьевой Л.Н. о признании собственником жилого дома НОМЕР по АДРЕС.
В обоснование своих требований сослалась на то, что в ДАТАг. отец – ФИО5 подарил ей вышеуказанный дом, который ДАТАг. она продала Гурьевой Л.Н., зарегистрировав договор в БТИ г. Златоуста. ДАТАг. по соглашению сторон договор был расторгнут и стороны возвращены в первоначальное положение, о чем составлено соглашение о расторжении договора от ДАТАг., нотариально удостоверенное в реестре за НОМЕР. в ДАТА она хотела подарить спорное имущество своему сыну, однако было установлено, что по сведениям БТИ собственником дома указана Гурьева Л.Н.
Впоследствии определением суда л.д. 25) к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены Гурьев Павел Владимирович и Коннова Ирина Владимировна. В связи со смертью, Гурьева Л.Н. исключена из числа ответчиков по делу.
В судебное заседание истец Субботина Н.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Бикеев С.Н., действующий на основании доверенности от ДАТАг., на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Гурьев П.В., Коннова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Гурьев П.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Субботиной Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пояснений истца, материалов дела установлено, что ДАТАг. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС, согласно которого л.д. 14) ФИО5 продал, а Субботина Н.С. купила вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании договора купли-продажи от ДАТАг. л.д. 15), Субботина Н.С. продала вышеуказанный жилой дом Гурьевой Л.Н., о чем имеются сведения в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (справка,л.д. 11).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения на спорный объект недвижимости предоставлен быть не может в связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество л.д. 12).
Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, впоследствии между Субботиной Н.С. и Гурьевой Л.Н. был расторгнут договор купли-продажи спорного жилого дома, о чем составлено соглашение о расторжении договора л.д. 16) от ДАТАг., которое было удостоверено нотариусом нотариального округа и зарегистрировано под НОМЕР. Стороны возвращены в первоначальное положение. С указанной даты истец Субботина Н.С. проживает в жилом доме, добросовестно владеет и пользуется им, является собственником недвижимого имущества. Однако, в установленном законом порядке соглашение стороны не зарегистрировали.
В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. ст. 452, 453 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Факт заключения соглашения о расторжении договора жилого дома и владения истцом спорным имуществом подтверждается представленными в судебное заседание письменными доказательствами, в том числе, договором купли-продажи л.д. 15), соглашением л.д. 16).
Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи, заключенная между Гурьевой Л.Н. и Субботиной Н.С., совершена в надлежащей форме, не противоречит закону, сторонами фактически исполнена. При совершении соглашения о расторжении договора купли-продажи дома по адресу АДРЕС истец является добросовестным приобретателем этого имущества.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после заключения соглашения о расторжении сделки купли-продажи истец до настоящего времени продолжает пользоваться жилым домом НОМЕР по ул. АДРЕС, производит необходимые платежи, фактически является собственником спорного имущества. При этом, принимая во внимание, что собственником жилого дома числится Гурьева Л.Н., право Гурьевой Л.Н. на спорное недвижимое имущество должно быть прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Субботиной Надежды Сергеевны - удовлетворить.
Признать Субботину Надежду Сергеевну собственником жилого дома общей площадью 83, 4 кв.м. НОМЕР по АДРЕС.
Прекратить право собственности Гурьевой Людмилы Николаевны на жилой дом общей площадью 83, 4 кв.м. НОМЕР по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев