Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Петуховой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашина Владимира Валентиновича к Ягупову Игорю Васильевичу об устранении нарушения права пользования земельным участком и об обязывании снести металлический гараж,
у с т а н о в и л :
Левашин В.В. обратился в суд с иском к Ягупову И.В., в котором просил обязать ответчика снести самовольно возведенное сооружение – металлический гараж, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании распоряжения главы Златоустовского городского округа НОМЕРр от ДАТА г. ему на условиях аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома. В дальнейшем в отношении указанного участка был заключен договор аренды, утвержден градостроительный план и получено разрешение на строительство. Однако, ответчик Ягупов И.В. установил на границе принадлежащего ему на праве аренды земельного участка металлический гараж, при этом ворота гаража вплотную примыкают к входу на участок, а одна стена гаража является продолжением ограждения, расположенного по периметру участка. Наличие металлического гаража препятствует проведению работ, связанных со строительством дома: затрудняет ввоз стройматериалов, въезд строительной техники, доставку строительного оборудования. На неоднократные просьбы устранить нарушения ответчик отвечает отказом. Кроме того, расстояние между стеной гаража и стеной дома составляет менее 3-х метров, что не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, окончательно просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, и снести примыкающий к этому земельному участку металлический гараж.
Истец Левашин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Левашина В.В. – Хафизов К.Ф. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ягупов И.В. с иском Левашина В.В. не согласился, суду пояснил, что металлический гараж установлен им за пределами принадлежащего истцу земельного участка на углу (боковая стена гаража является продолжением ограждения земельного участка) и находится на некотором расстоянии от въезда на участок, в связи с чем наличие гаража не может нарушать права истца по использованию земли. При строительстве фундамента грузовые автомобили беспрепятственно заезжали на спорный участок. С вопросом о предоставлении ему земельного участка он в администрацию ЗГО не обращался, с соседями по поводу временной установки гаража на их земельных участках не договаривался.
Представитель ответчика Ягупова В.В. – Васильев Ю.В. в судебном заседании указал, что металлический гараж установлен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию «Златоустовский городской округ», поэтому нарушает только его права.
Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск Левашина В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п. 4 ст. 27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Как установлено в ходе рассмотрения дела на основании распоряжения главы Златоустовского городского округа от ДАТА г. НОМЕР между МУ «Комитет по управлению имуществом» и Левашиным В.В. ДАТА г. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Левашину В.В. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР площадью 497 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: АДРЕС, в границах, указанных на кадастровом плане (разрешенный вид использования – для строительства индивидуального жилого дома).
Актом, составленным ДАТА г. арендодателем и арендатором, зафиксирован факт передачи и принятия указанного выше земельного участка.
Согласно материалам дела Ягупов И.В. в ДАТА обращался в суд с иском к администрации ЗГО, Левашину В.В., МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», в котором просил признать незаконными распоряжения главы Златоустовского городского округа НОМЕР от ДАТА г. о предоставлении земельного участка в аренду, распоряжения главы Златоустовского городского округа НОМЕРр от ДАТА г. об утверждении протокола комиссии по землеотводам НОМЕР от ДАТА г. в части отказа Ягупову И.В. в отводе земельного участка, расторгнуть договор аренды земли НОМЕР от ДАТА г., заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и Левашиным В.В., обязать администрацию ЗГО заключить с ним договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Решением Златоустовского городского суда от ДАТА г., вступившим в законную силу, Ягупову И.В. было отказано в удовлетворении иска.
Распоряжением главы Златоустовского городского округа от ДАТА г. НОМЕРр на основании заявления Левашина В.В. утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС
ДАТА г. администрацией Златоустовского городского округа Левашину В.В. выдано разрешение НОМЕР на строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС
Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА г. Левашину В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 63,5 кв.м., степенью готовности 7% (назначение – нежилое, инвентарный номер – НОМЕР, литер – А) по адресу: АДРЕС.
Как следует из текста искового заявления, пояснений истца Левашина В.В. ответчик без разрешения ранее установил на границе принадлежащего ему на праве аренды земельного участка металлический гараж, при этом ворота гаража вплотную примыкают к входу на участок, а одна стена гаража является продолжением ограждения, расположенного по периметру участка. Наличие гаража препятствует проведению работ, связанных со строительством дома: затрудняет ввоз стройматериалов, въезд строительной техники, доставку строительного оборудования. На неоднократные просьбы устранить нарушения ответчик отвечает отказом, документы, подтверждающие право на занимаемый им земельный участок не представляет. Кроме того, расстояние между стеной гаража и стеной строящегося дома составляет менее 3-х метров, что не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Статьями 301, 304 и 305 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Ответчик Ягупов И.В., возражая против иска Левашина В.В., пояснил, что его металлический гараж установлен на границе принадлежащего истцу земельного участка (боковая стена гаража является продолжением ограждения) и находится на расстоянии 4-5 метров от въезда, поэтому наличие гаража не может нарушать права истца по использованию землей. Указал, что гараж не является препятствием для въезда грузовых автомобилей на участок истца. Он намерен пользоваться гаражом, при этом никаких документов, разрешающих использовать земельный участок под гаражом, не оформлял. В судебном заседании ДАТА г. пояснял, что желает перенести гараж в другое место, однако в настоящее время (зимний период) не имеет такой возможности.
Из письма МУ «Комитет по управлению имуществом» от ДАТА г., адресованного Левашину В.В., следует, что муниципальным инспектором по использованию и охране земель была проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС. Проверкой было выявлено нарушение земельного законодательства в части использования земельного участка без правоустанавливающих документов со стороны Ягупова И.В. Материалы проверки переданы в Территориальный отдел НОМЕР Управления Роснедвижимости по Челябинской области для дальнейшего решения вопроса о привлечении Ягупова И.В. к административной ответственности.
Постановлением Главного государственного инспектора Златоустовского городского округа по использованию и охране земель НОМЕР от ДАТА г. установлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном использовании земельного участка под размещение металлического гаража. Земельный участок общей площадью 6 кв.м. используется Ягуповым И.В. под размещение металлического гаража. На момент проведения проверки документы на земельный участок отсутствуют, участок не поставлен на государственный кадастровый учет, договор аренды не заключен. Указанным постановлением Ягупов И.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном использовании земельного участка площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в виде размещения на нем металлического гаража, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, и привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 руб.
Доводы ФИО8 о том, что установленный им металлический гараж не ограничивает доступ техники к месту застройки не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается представленными суду доказательствами в виде фотографий. На фотографиях видно, что принадлежащий ФИО8 металлический гараж установлен на границе земельного участка, арендатором которого является Левашин В.В., со стороны дороги, тем самым преграждается въезд на земельный участок. Одна из стен гаража является продолжением ограждения (забора) земельного участка.
Кроме того, гараж расположен на незначительном расстоянии от строящегося Левашиным В.В. дома (менее трех метров), что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов» разрыв от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения следует применять по таблице 7.1.1. Согласно таблице разрыв от указанных сооружений до фасадов жилых домов, торцов с окнами и торцов жилых домов без окон должен составлять 10 метров.
Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца Левашина В.В. действиями Ягупова И.В., следовательно, его требование об обязывании Ягупова И.В. не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС и снести примыкающий к этому земельному участку металлический гараж являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика Ягупова И.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Левашина Владимира Валентиновича к Ягупову Игорю Васильевичу об устранении нарушения права пользования земельным участком и об обязывании снести металлический гараж удовлетворить.
Обязать Ягупова Игоря Васильевича не чинить препятствий Левашину Владимиру Валентиновичу в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС и снести примыкающий к этому земельному участку металлический гараж.
Взыскать с Ягупова Игоря Васильевича в пользу Левашина Владимира Валентиновича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.