Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Крыловой Г.Г.,
с участием прокурора Шаповаловой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоженовой Ирины Анатольевны к Аникееву Александру Юрьевичу о выселении,
у с т а н о в и л :
Новоженова И.А. обратилась в суд с иском к Аникееву А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником квартиры по указанному адресу, в которой зарегистрирован Аникеев А.Ю.. В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи от ДАТА года переход права собственности на квартиру является прекращением права пользования и проживания Аникеева А.Ю.. С момента заключения договора купли-продажи Аникеев А.Ю. в квартире не проживает, членом ее семьи не является. Его личных вещей в жилом помещении нет. В течение длительного времени она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, что ухудшает материальное положение ее семьи. Полагает, что Аникеев А.Ю. утратил право пользования квартирой и подлежит выселению.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивала, пояснив суду, что ответчик не проживал и не проживает в ее квартире, не оплачивает приходящуюся на него долю коммунальных платежей, его вещи в квартире отсутствуют.
Ответчик Аникеев А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что не проживая в квартире истца на момент заключения ею договора купли-продажи, не оплачивая коммунальные услуги утратил право пользования квартирой, однако не может добровольно сняться с регистрационного учета, так до настоящего времени ему неизвестно, по какому адресу он в дальнейшем будет зарегистрирован.
Признание иска ответчиком принято определением суда.
Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В судебном заседании установлено, что Новоженова И.А. является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: АДРЕС: в ? доле – на основании договора купли-продажи от ДАТА года л.д. 5-6), соглашения об определении долей в общей собственности и разделе имущества от ДАТА года л.д. 7), в ? доле – на основании договора дарения от ДАТА года л.д. 8).
Право собственности Новоженовой И.А. зарегистрировано надлежащим образом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права л.д. 9-10).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно справке ЖСК «Победа» л.д. 11) в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован Аникеев А.Ю..
В судебном заседании ДАТА года истец пояснила, что квартира приобретена в ДАТА, собственниками жилого помещения являлись Аникеева Елена и ее ребенок. Сделка совершена в соответствии с требованиями закона. Одним из пунктов договора было предусмотрено, что члены семьи собственника, в том числе и Аникеев А.Ю., снимутся с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчик этого не сделал. Сделка заключена в ДАТА, вселилась она в декабре, проживает в квартире до настоящего времени. На момент сделки чужих вещей в квартире не было. Аникеев А.Ю. на момент сделки в квартире не проживал, вселиться не пытался л.д.14, оборот).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пояснениям истца, членом семьи собственника Аникеев А.Ю. не является, совместно с ней не проживает, совместного хозяйства не ведет.
Регистрация ответчика нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. Аникеев А.Ю. не является членом семьи собственника и не может быть признан таковым. Не проживая в квартире совместно с истцом, не ведя с Новоженовой И.А. общего хозяйства, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, никаких дополнительных соглашений в отношении спорной квартиры сторонами не заключалось.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд определением принял признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает требования Новоженовой И.А. о выселении ответчика подлежащими удовлетворению. Оснований для его проживания в квартире, принадлежащей истцу, согласно ст. 31 ЖК РФ, не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ Аникеев А.Ю. подлежит выселению из принадлежащей Новоженовой И.А. квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Новоженовой Ирины Анатольевны удовлетворить.
Признать Аникеева Александра Юрьевича утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС
Выселить Аникеева Александра Юрьевича из принадлежащей Новоженовой Ирине Анатольевне на праве собственности квартиры по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов